Инвестиции в арендное жилье на Пхукете

Пхукет уже не первое десятилетие остается одним из наиболее туристически активных мест в Таиланде. Ежегодно остров посещают сотни тысяч туристов со всего мира. А потому и спрос на жилую недвижимость здесь крайне высокий. Соответственно, инвесторы, которых интересует коммерческая или жилая недвижимость за рубежом, все чаще выбирают именно Пхукет как место для инвестиций. Но действительно ли недвижимость на Пхукете — выгодное вложение? Сегодня расскажем!

Потенциал рынка арендного жилья на Пхукете

Как и в любом популярном среди туристов регионе, на Пхукете потенциал рынка недвижимого имущества не просто остается высоким, но и увеличивается из года в год. Да и в целом недвижимость в Таиланде становится все более привлекательным направлением инвестиций. И на то есть несколько причин.

Рост туристического спроса

Только в 2023 г. Таиланд посетило около 28 млн иностранцев. С каждым годом туристический поток в среднем увеличивается на 5–7%. И пока что нет каких-либо предпосылок для снижения этой динамики. Для сравнения: в 2019 году количество иностранных туристов, посетивших Таиланд, составляло 9,8 млн человек. То есть почти втрое меньше.

Ожидается, что эта восходящая тенденция сохранится благодаря развитию инфраструктуры, расширению авиасообщения и привлекательности Пхукета как безопасного и гостеприимного курорта. Рост туристического потока неизбежно ведет к повышению спроса на жилье, в том числе на арендное.

Популярность арендного жилья

Арендное жилье, такое как виллы, апартаменты и кондоминиумы, пользуется большим спросом среди туристов, посещающих Пхукет. По сравнению с отелями и курортами жилье в аренду предлагает ряд преимуществ, включая приватность, свободу передвижения, возможность самостоятельно готовить еду и более низкую стоимость за квадратный метр.

Многие туристы, особенно семьи и группы друзей, предпочитают арендовать жилье, чтобы иметь больше пространства и удобств, а также ощущение домашнего уюта во время отпуска. Эта тенденция открывает широкие возможности для инвесторов, желающих заработать на сдаче в аренду собственной недвижимости.

Как заработать на туристическом буме через арендное жилье

Очевидно, что покупка жилья в Таиланде с целью сдавать его в аренду туристам — выгодное капиталовложение, позволяющее получать хороший и, главное, стабильный пассивный доход практически круглый год (за исключением сезона дождей, когда арендная стоимость существенно снижается). Если вы действительно приняли решение купить жилье на Пхукете и сдавать его в аренду, нужно учесть несколько факторов.

Подбор подходящего жилья

Первым и ключевым шагом при инвестировании в арендное жилье на Пхукете является выбор подходящего объекта недвижимости. Рекомендуем обратить внимание на следующие факторы:

1. Местоположение. Выбирайте жилье вблизи популярных пляжей, ресторанов, магазинов и других туристических достопримечательностей. Это повысит привлекательность вашего объекта для арендаторов.
2. Тип недвижимости. Виллы, апартаменты и кондоминиумы наиболее востребованы среди туристов. Учитывайте потребности целевой аудитории.
3. Размер и планировка. Большие семьи и группы друзей предпочитают просторные жилые помещения с несколькими спальнями и общими зонами отдыха.
4. Удобства и оснащение. Обеспечьте наличие современной бытовой техники, мебели, бассейна и других удобств, повышающих комфорт проживания.

Тщательный анализ рынка и консультации с местными риелторами помогут найти объект с более высоким потенциалом арендной доходности. Этим стоит воспользоваться.

Привлечение туристов

После приобретения недвижимости важно разработать эффективную стратегию по привлечению туристов-арендаторов. С этой целью можно использовать самые разные способы:

• онлайн-маркетинг через популярные платформы, такие как  Airbnb, Booking.com, HomeAway и другие;
• создание и продвижение страницы в социальных сетях;
• прямое сотрудничество и партнерство с туристическими агентствами.

Большую роль также играют конкурентные цены. В некоторых случаях именно стоимость аренды становится решающим фактором выбора для арендатора.

Управление арендным бизнесом

Что касается управления недвижимостью, то оно состоит из нескольких ключевых моментов, среди которых — уход за объектом, взаимодействие с арендаторами, финансовый анализ и автоматизация процессов для контроля за бронированием, ценообразованием и т. д. Вы можете управлять арендным бизнесом самостоятельно или делегировать большинство задач, чтобы иметь возможность сконцентрироваться на других вопросах.

Риски и сдерживающие факторы

Разумеется, идеального места для инвестиций в недвижимость не существует. Поэтому наша команда просто обязана рассказать вам о некоторых рисках и возможных недостатках такого выбора.

Сезонность и нестабильность рынка

Самые крупные доходы от аренды можно получать в высокий сезон — с ноября по апрель. В остальные месяцы поток туристов довольно ощутимо снижается из-за дождей в Таиланде. А стоимость жилья в это время тоже проседает. Но даже в низкий сезон вполне реально получать хороший доход, пусть он и будет меньше обычного.

Что же касается общего состояния рынка, то сейчас его по праву можно назвать стабильным. Спрос на жилье растет, поток туристов увеличивается, экономика страны, в свою очередь, получает постоянные вложения. Поэтому как таковых рисков, связанных с экономической ситуацией, практически нет.

Налоговые и правовые аспекты

В этом плане Пхукет, да и в целом Таиланд, тоже вполне лоялен к инвестору. Нужно лишь соблюдать налоговое и иммиграционное законодательство. В первую очередь речь идет об уплате налогов и соблюдении визовых требований. В остальном каких-то жестких норм здесь нет.

Также добавим, что получить вид на жительство или гражданство за рубежом через покупку недвижимости в Таиланде невозможно. В настоящее время подобные программы отсутствуют. Для кого-то это может быть существенным недостатком.

Заключение

Если вы приняли решение купить недвижимое имущество на Пхукете и хотите избавить себя от лишних хлопот, обращайтесь в WT Group. Мы занимаемся комплексным сопровождением сделок с жилой и коммерческой недвижимостью за рубежом и предоставляем клиентам весь необходимый перечень сопутствующих услуг. Чтобы узнать подробнее, изучите информацию о компании и наши гарантии, а также обращайтесь к менеджеру, чтобы обсудить детали.