Рынок офисной недвижимости в Европе вступил в 2025 год с рядом вызовов и возможностей. После периода неопределенности, вызванного пандемией и последующим переходом к гибридным форматам работы, динамика спроса и предложения претерпела значительные изменения. Ведущие европейские столицы, в частности Лондон, Париж и Берлин, адаптируются к новым реалиям, где на первый план выходят устойчивость, технологичность и комфорт рабочих пространств. Какие тенденции определят развитие этого сегмента рынка в ближайший год? Будут ли инвесторы по-прежнему заинтересованы в офисной недвижимости или их внимание сместится в сторону альтернативных активов? Давайте разбираться, какие же перспективы рынка офисной недвижимости в Европе в 2025 году.
Основные тенденции европейского рынка по продаже коммерческих объектов
В 2025 году это направление стало демонстрировать признаки восстановления, однако динамика варьируется в зависимости от качества объектов и их расположения. Аналитики прогнозируют, что арендная плата за первоклассные помещения для компаний вырастет в среднем на 2,1% по Европе. В прошлом году более половины рынков Европы в Лондоне, Брюсселе, Мадриде и Барселоне показали стабильный спрос и высокие показатели заполняемости, особенно для коммерческих объектов класса А. Аренда таких помещений составила более 50% от общего объема аренд, что превышает показатели доковидного 2019 года.
Наблюдается рост интереса к жилой недвижимости и гостиницам. В Великобритании объемы сделок выросли на 26% благодаря корректировке цен на активы.
Какие факторы повлияют на рынок офисной недвижимости в Европе в 2025 году
Оценивая перспективы инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе, стоит обратить внимание, что этот рынок развивается под влиянием нескольких базовых факторов:
- Переход к гибридной модели работы и необходимость модернизации старых зданий. Арендаторы отдают предпочтение современным, экологически устойчивым и технологически оснащенным офисам. Компании продолжают оптимизировать офисные площади, переходя на гибридные модели. Увеличивается спрос на коворкинги и компактные многофункциональные помещения.
- Высокая технологичность. Здания с высокими стандартами энергоэффективности и «зеленой» сертификацией больше привлекают арендаторов и инвесторов. Пользуются наибольшим спросом офисы в районах с хорошей транспортной доступностью, развитой городской инфраструктурой и удобствами для сотрудников, обращают внимание на наличие поблизости кафе, спортзалов, зон отдыха.
- Сокращение строительства офисных площадей. Наши специалисты наблюдают уменьшение с 5 млн кв. м в 2024 году до ожидаемых 4,8 млн кв. м в 2025 году и 3,4 млн кв. м в 2026 году. Это может привести к ограничению предложения и поддержанию арендных ставок на высоком уровне для качественных объектов. Из-за роста стоимости стройматериалов и кредитов объемы ввода новых офисных зданий падают. Это поднимает стоимость аренды качественных объектов.
Вполне логично узнать, какие технологии изменят офисную недвижимость Европы в 2025 году. Прежде всего популярны будут смарт-офисы с системами управления климатом и освещением. Но не следует забывать, что на строительство влияют регуляторные меры по налогообложению, нестабильность в некоторых регионах.
Какие города Европы остаются привлекательными для инвестиций в офисную недвижимость
В 2025 году ведущие позиции занимают такие города:
- Лондон. Столица Великобритании продолжает лидировать благодаря своей устойчивости и привлекательности для международных инвесторов;
- Мадрид, который поднялся на второе место, демонстрируя сильные макроэкономические показатели и высокое качество жизни;
- Париж. Столица Франции, несмотря на небольшое снижение в рейтинге, остается сильным рынком;
- Берлин, который стабильно удерживает четвертую позицию, подтверждая свою привлекательность для инвесторов;
- Мюнхен. Город поднялся с седьмого на пятое место, отражая позитивные тенденции в немецкой экономике.
Другие города, входящие в первую десятку по потенциалу для инвестиций и развития, — Амстердам, Милан, Франкфурт, Гамбург и Лиссабон. Эти города демонстрируют устойчивые экономические показатели, развитую инфраструктуру и стабильный спрос на офисные помещения.
Какие страны Европы будут лидерами по спросу на офисную недвижимость в 2025 году?
В Германии ожидается рост арендных ставок на офисные помещения, соответствующие стандартам ESG, что привлечет инвесторов. Во Франции секторы розничной торговли и логистики демонстрируют потенциал роста на фоне восстановления потребительского спроса. А в Италии прогнозируется увеличение объемов сделок до среднего уровня за последние 10 лет с устойчивым интересом к логистическим, жилым и гостиничным объектам.
В целом инвестиции в покупку коммерческих объектов в Европе в 2025 году имеют большой потенциал. Рынок в этом регионе показывает устойчивость и стабильное развитие.
