Чего стоит ждать от рынка жилья в Великобритании: какие прогнозы предлагают исследователи
Будущее рынка жилой недвижимости в Великобритании имеет значение для тех, кто занимается инвестициями в дома, квартиры, виллы и другие объекты на Туманном Альбионе. Они покупают их, а затем продают по более высокой цене, но чаще сдают в аренду, обеспечивая пассивный доход. Жилая недвижимость за рубежом всегда является выгодным вложением. Объединенное Королевство отлично подходит для этого, так как страна принадлежит к числу крупнейших мировых бизнес-хабов. Поговорим о том, какие действуют прогнозы на рынок жилья в Великобритании. Наша команда предлагает обобщенную информацию из разных источников.
Обобщенная перспектива
Специалисты пришли к выводу, что объем жилого рынка в Великобритании в денежном выражении составляет 360,27 млрд долларов. К окончанию 2024 г. эксперты предполагают существенный скачок. Ожидается, что его стоимость превысит 476 млрд долл.
В ближайшие годы на период 2024–2029 гг. рынок недвижимость Великобритании ожидает среднегодовой рост в размере 5,75%.
Регулирующие явления
Прежде чем строить прогнозы, рассмотрим влияние различных факторов на рынок жилья в Великобритании. Одним из таких, безусловно, стал коронавирус, который в той или иной степени заглушил активность бизнеса. В разгар пандемии коммерческая недвижимость за рубежом мало кого интересовала, Британия – не исключение. Причина понятна, и она кроется в неопределенности.
Лучшей была ситуация с жилой недвижимостью. Однако настоящий всплеск начался после пандемии. В первую очередь это коснулось крупных городов. Там образовалась конкуренция за жилье, на что продавцы ответили ростом цен. Например, в ноябре 2021 г. цена жилья в Лондоне была в три раза выше, чем, например, в регионе и северо-восточной части страны. По уровню домовладения Великобритания находится в одному ряду с такими странами, как:
- Дания;
- Швеция;
- Нидерланды.
Во втором квартале 2032 г. в Великобритании были готовы к сдаче более 46 000 домов. В Лондоне новых объектов было меньше в сравнении с остальными регионами страны. Важно, что все больше домов ориентированы не на покупку, а на сдачу в аренду. Их отличает:
- профессиональное управление, которое осуществляется подготовленными людьми;
- наличие рабочих зон;
- общие помещения, в том числе для досуга.
Развитие сектора строительства домов для сдачи в аренду – одна из долгосрочных перспектив рынка недвижимости в Великобритании.
Цены на жилье на территории Королевства отличаются – даже в пределах Лондона показатели разнятся. Средний чек – чуть выше 1 млн фунтов стерлингов за один дом. Но появились особо дорогие города, например:
- Ричмонд;
- Вирджиния-Уотер;
- Кобэм.
Они относятся к округу Суррей, и стоимость жилья там превышает ту, которая установлена в остальных районах страны в 4 раза.
Тенденции будущего
В целом прогнозы цен на недвижимость в Великобритании направлены в сторону роста. Авторитетное агентство Savills считает, что они к 2028 г. вырастут на 21,6%. В денежном выражении это будет 61,5 тыс. фунтов. Еще в 2023 г. этот прогноз составил 17,9%, но динамика последних месяцев заставила пересмотреть данные. При этом будущее арендного рынка Великобритании предполагает рост цен по регионам:
- северо-западная Англия – 28,8%;
- Уэльс – 26,4%;
- Шотландия – 25,8%.
Что касается Лондона, там подорожание, вероятно, будет не столь интенсивным, по мнению аналитиков, оно должно составить 14,2%.
Прогнозы по увеличению цены на рынке недвижимости в Великобритании говорят о спросе на жилье. Это связано с рядом обстоятельств. Например, на рынок недвижимости в Великобритании могут оказывать влияние демографические изменения. В настоящее время рождаемость там превышает смертность, что влечет за собой востребованность жилья. Возможен прирост и за счет мигрантов. Впрочем, рост спроса не означает уменьшения предложений. Наоборот, их расширение – реальная долгосрочная перспектива рынка жилой недвижимости в Великобритании. Этому способствует рост ипотечных ставок, что выгодно для застройщиков.
Указанное явление прогнозировалось еще в 2016 году. Рост ставок рассматривался как одно из влияний Brexit на рынок жилья Великобритании. С другой стороны, были прогнозы, которые предполагали, что Brexit разрушительно повлияет на рынок недвижимости Великобритании, многие ожидали полной разбалансировки. Этого не произошло, и интерес инвесторов по-прежнему сохраняется.
В Великобритании все большую популярность приобретают экологические тренды, и они усиливают влияние на рынок недвижимости. Это нашло отражение и на правительственном уровне. В частности, были проведены исследования, и результаты впечатлили. Оказывается, 40% углеродных выбросов связаны с частными домохозяйствами. Принято решение до 2050 г. их полностью довести до нулевой отметки, в связи с чем ожидаются всевозможные законодательные инициативы.
В долгосрочной перспективе влияние экологического фактора на рынок недвижимости в Великобритании очевидно. Ему будет отдаваться более важная роль, что будущим инвесторам следует учесть. Такое влияние связано не только с законодательством, но и с новыми предпочтениями покупателей. Экологичное жилье – это экономия электроэнергии, теплоизоляция и другие элементы энергоэффективности. Если планируете инвестиции, покупайте новые дома, которые построены с учетом современных требований. Более старые объекты могут повлечь расходы на реконструкцию. Они компенсируются только повышением арендной платы.
Доверяйте вопросы зарубежной недвижимости экспертам
Если считаете необходимым купить жилье в Великобритании для собственного пользования или инвестиции, потребуется поддержка профессионалов. Если вы еще не знаете о компании WT Group, пришло время познакомиться. Мы являемся крупнейшим агентством международной недвижимости в Казахстане. За нашими плечами – опыт и блестящая репутация среди партнеров по всему миру.
У нас широкая география деятельности. Начинали с того, что помогали желающим купить недвижимость в ОАЭ. В настоящее время сотрудничаем с 20 странами, среди которых – Великобритания.
Помогаем получить вид на жительство, что упрощает инвесторам ведение дел на местах. Проинформируем вас об условиях, оформим документы. В отдельных случаях предлагаем получить гражданство за рубежом. У нас действует паспортная программа, и мы сопровождаем клиента на всех ее этапах. Сотрудничаем только с проверенными партнерами. В итоге имеем основания предоставить гарантии чистоты сделки.
