Отличным способом инвестирования является покупка квартиры за рубежом. Причем не в любом месте, а лучше на побережье моря. В каких странах жилая недвижимость у моря будет приносить больше всего прибыли? Как показывают специальные рейтинги, в ТОП–5 стран с выгодным жильем у моря, где совершали покупки граждане Казахстана, входят Таиланд, Объединенные Арабские Эмираты, Турция, Испания и Греция. Почему именно они? Давайте вместе разбираться.
Таиланд
В этой стране каждый год количество сделок с иностранцами стабильно растет. Объясняется это хорошим климатом, круглогодичным курортным сезоном. На протяжении года температура воздуха колеблется от +22 до +29 °C.
Постепенно растет число граждан Казахстана, которые решили, что покупка недвижимости у моря для жизни и отдыха в этой стране — это выгодно. Популярность рынка недвижимости Таиланда среди жителей нашей страны объясняется еще и безвизовым режимом, установленным между странами. Лучшими районами для приобретения апартаментов являются курортные районы Пхукета и Паттайи. Не сильно отстает по популярности и столица Таиланда Бангкок. Например, цена 1 кв. м составила $3800 в центре города и около $2000 — на его окраинах.
Объединенные Арабские Эмираты
Эта страна входит в топ лучших стран для покупки жилья у моря в связи с тем, что правительство ОАЭ проводит целенаправленную политику по привлечению квалифицированных кадров и стимулированию развития бизнесовой среды. В Эмиратах стабильно развивающаяся экономика, хороший инвестиционный климат, отсутствие коррупции, лояльный визовый режим, высокий уровень жизни и безопасности. Кроме того, владельцы недвижимого имущества в ОАЭ не платят налоги на прибыль. Особенно выгодно покупать недвижимость в Дубае, демонстрирующем постоянный рост населения и цен на недвижимость. В центре городов 1 кв. м стоит около $3900 и $2600 — на их окраинах.
Турция
Эта страна также стабильно интересует тех, кто ищет лучшие побережья для покупки жилья за границей. Особенно выгодно покупать апартаменты в столице, а также виллы на курортах Аланья и Анталья. В 2024 году цена за 1 кв. м в центре города в среднем составила около $2000, на окраине — $1200.
Покупая здесь квартиру, следует обратить внимание на следующие моменты: как далеко она расположена от моря, наличие инфраструктуры, насколько качественно она построена. Удобно то, что договоры купли-продажи можно заключать как на турецком, так и на русском языках. Сделки покупки жилых объектов здесь заключаются быстро и просто, а приобретя недвижимость в Турции, иностранец получает по желанию вид на жительство на один год и возможность продлевать его неограниченное количество раз.
Страна привлекает своим растущим рынком коммерческой недвижимости и упрощенной процедурой получения ВНЖ и гражданства за рубежом. Расположение между Азией и Европой, продолжительный пляжный сезон (с апреля по ноябрь), большое русскоговорящее общество — все эти плюсы делают ее привлекательной для вложения финансов.
Правда, есть и определенные минусы. В 2023 году турки ужесточили требования к получению ВНЖ — была увеличена минимальная сумма сделки с $70 тыс. до $200 тыс. Изменились и правила сдачи апартаментов на короткий срок — теперь для того, чтобы сдавать жилье в аренду, нужно купить специальную лицензию у министерства туризма и получить согласие всех живущих в доме.
Испания
Размышляя, где купить дом у моря для жизни, стоит обратить внимание на эту страну, которая отличается хорошим климатом, высоким уровнем безопасности и комфорта. Минимальный размер инвестиции для получения ВНЖ — €500 тыс. Через 5 месяцев апартаменты можно будет продать и вернуть свои деньги. Главное — понимать, для чего приобретается жилье: если с целью сдачи в аренду, лучше выбирать туристические районы, если же для себя, то лучше покупать недвижимость в тихом и спокойном месте. Также нужно четко знать, что именно нужно купить — квартиру, дом, апартаменты, участок.
Чтобы быстрее найти нужное, важно поставить перед специалистами конкретную задачу — какой район, расстояние до моря, количество комнат, наличие бассейна, красивого вида и т. д. Команда WT Group поможет вам сделать выбор с учетом ваших пожеланий.
При оформлении договора покупки нужно будет заплатить до 10 % различных налогов и сборов. Есть и налог на недвижимость — 0,4%. Отметим, что большим плюсом покупки жилья в Испании является постоянный рост цен на нее.
Греция
Если вы ищете ответ, где казахстанцам выгодно жить у моря за границей, то выбирайте Грецию. Она привлекает инвесторов протяженной береговой линией (2-е место по количеству пляжей, отмеченных голубым флагом), а также мягким средиземноморским климатом, развитой туристической инфраструктурой, транспортным сообщением, низким уровнем преступности, богатым культурным наследием и невысокой ценой жилья в прибрежных зонах, особенно в регионе Халкидики.
В прибрежной зоне запрещено строительство высотных домов, поэтому плотность населения невысокая. Цены стартуют от €800 за 1 кв. метр жилья недалеко от моря. Оформление покупки недвижимости, а также ее содержание обходятся в небольшую сумму.
В то же время в Греции постоянно высокий спрос на аренду, что позволяет получать хорошую прибыль. Жилье, расположенное недалеко от моря, можно сдавать за €80 – 140 в сутки. И еще вторичное жилье в этой стране стоит не дешевле нового. Покупая недвижимость по цене от €250 тыс., инвестор получает ВНЖ для всех членов своей семьи.
