Очень часто те люди, кто хочет получать стабильный доход, рассматривают варианты инвестиций в жилье под аренду за рубежом. Действительно, сегодня можно найти объекты недвижимости на перспективных рынках в других странах и впоследствии получать прибыль. Но в таком случае очень важно правильно выбрать страну и в целом внимательно подойти к вопросу инвестирования.
Как выбрать страну для сдачи жилья в аренду
Чаще всего в процессе выбора страны для инвестиций люди обращают внимание на три основных фактора:
- Экономическую стабильность.
- Политическую ситуацию.
- Состояние рынка недвижимости в целом.
Действительно, можно ожидать, что в развитых странах с устойчивой экономикой с большей вероятностью будут расти цены на жилье и, соответственно, доходность будет выше. К тому же, благоприятный политический фон, прозрачная законодательная система делают рынок недвижимости более предсказуемым. А когда снижаются риски кризисов, то можно предположить, что инвестиции будут более успешными и прибыльными.
Кроме того, анализ спроса и предложения, динамики цен и демографических факторов помогут оценить перспективы вложений. Например, в регионах с нехваткой жилья и высоким спросом растет вероятность того, что стоимость аренды недвижимости будет высокой. То же самое можно сказать о странах, куда едут экспаты. Именно они чаще всего формируют рынок аренды жилья.
Изучая вопрос, как выбрать страну для покупки жилья под аренду, стоит обратить внимание на такие дополнительные факторы:
- транспортная доступность, развитая социальная и развлекательная инфраструктура;
- размер тарифов на обслуживание здания, так как это может существенно повлиять на расходы;
- надежность системы регистрации прав собственности, условия аренды;
- особенности налогообложения для иностранцев. Напомним, что некоторые страны вводят дополнительные сборы для нерезидентов, что может повлиять на рентабельность инвестиций.
И, наконец, стоимость входа на рынок недвижимости значительно отличается в разных странах. Важно заранее рассчитать бюджет, учесть первоначальный взнос, возможные платежи и сопутствующие расходы на оформление, ремонт и содержание объекта. Только после оценки этих критериев можно переходить к выбору варианта.
Далее мы вам предложим топ стран для инвестиций в арендуемое жилье.
Черногория
Недвижимость в Черногории становится все более востребованной среди иностранных инвесторов. В 2023 году цены на жилье выросли на 9,09%, достигнув 1 500 евро/кв. м. Страна привлекает экспатов низкой стоимостью жизни, упрощенным получением ВНЖ и перспективами вступления в ЕС. В 2024 году средняя доходность от аренды составила 5,61% в год.
Среди наиболее популярных регионов можно выделить:
- прибрежные. Например, можно подобрать жилую недвижимость в городке Бар. Сегодня здесь цены колеблются на уровне 1 400–3 000 евро/кв. м.
- горные. К примеру, на популярном горнолыжном курорте Колашин жилье за пределами центра стоит менее 1 500 евро/кв. м. Развитие экотуризма и инфраструктуры делает городок перспективным для долгосрочных вложений.
Индонезия
После кризиса пандемии рынок недвижимости Индонезии постепенно оживает. В 2023 году цены увеличились на 1,74%, а рынок ипотечного кредитования прибавил 12,2%. Средняя доходность аренды на 2024 год составляет 5,68% в год.
Одним из лучших мест для инвестиций является Бали. Туда стабильно едут туристы. В 2023 году остров принял 4,3 млн иностранцев, а внутренний туризм превысил доковидный уровень в 2 раза. Это спровоцировало рост цен на недвижимость на 18%.
В популярных районах Чангу, Семиньяк и Убуд, цены варьируются от $2 000 до $3 000 за кв. м.
Высокая заполняемость арендных объектов (от 70% до 90% в зависимости от сегмента) делает Бали привлекательным для краткосрочной аренды. В премиальном сегменте пятизвездочные виллы у океана приносят до $600 за ночь, что является одним из самых лучших вариантов по окупаемости.
ОАЭ
В этой стране также продолжает расти рынок недвижимости. В первом квартале 2024 года цены в Дубае выросли на 20,71%, а стоимость вилл поднялась на 22,08%. В Абу-Даби эти показатели немного ниже — прирост 7,53%. Средняя доходность аренды составляет 5,27% в год.
По ценам на жилые объекты ситуация такая:
- В элитных районах Дубая (Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina) стоимость квадратного метра — от $5 000 до $7 000, в отдельных проектах — до $10 000 за кв. м.
- Жилье в районах Jumeirah Village Circle, Dubai Sports City стоит от $2 500 до $3 500 за кв. м.
Турция
После стремительного роста рынок недвижимости в этой стране немного замедлился. В 2024 году цены увеличились на 42%, но с учетом инфляции этот прирост был не особо существенным. Средняя доходность аренды составляет 7,13% в год.
К лучшим регионам для инвестиций относятся:
- Стамбул, где цены составляют $1 204 за кв. м. Здесь востребованы не только престижные районы (например, Бейоглу), но и быстро развивающиеся, к примеру, Аташехир;
- Анталья. Это один из главных туристических городов страны, где недвижимость в среднем стоит $1 195 за кв. м. Высокий туристический поток делает его привлекательным для краткосрочной аренды.
Со всеми вопросами по поводу инвестиций в жилые объекты обращайтесь к специалистам WT Group. Они вам подскажут, где инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду, а также помогут найти наиболее выгодный вариант, оформить документы.
