Абу-Даби в 2025 году считается одним из крупнейших бизнес-центров всего Ближнего Востока. Одна из причин — это одновременно простая и надежная законодательная база по защите инвесторов, которые приобретают здешнюю недвижимость и запускают свои стартапы. К примеру, налоговая нагрузка здесь практически отсутствует. А какие основные правовые аспекты сделок с коммерческой недвижимостью в Абу-Даби? Какими законодательными нормативами они регулируются?
Общая правовая база
Основное законодательство ОАЭ о коммерческой недвижимости в Абу-Даби включает следующие нормативы:
- гражданский кодекс ОАЭ;
- закон №3 об аренде и использовании коммерческой недвижимости;
- закон №19 о регулировании права собственности на коммерческую недвижимость в ОАЭ (с правками, последние из которых вносились в 2024 году).
При этом все совершаемые сделки обязательно регистрируются в DMT. Это орган, отвечающий за регулирование муниципалитета и транспорта.
Может ли зарубежный инвестор покупать недвижимость
Регистрация сделки с коммерческой недвижимостью в Абу-Даби для иностранных инвесторов доступна только в специально отведенных для этого зонах. Имеется в виду, что здесь можно будет получить полное право владения, которое будет защищено на законодательном уровне. И правило действует независимо от того, где планирует в дальнейшем проживать владелец квадратных метров: в ОАЭ или в другом государстве.
Коммерческая недвижимость за рубежом, которая приобретается в тех самых «свободных зонах собственности», не облагается сборами и налогами. Единственное, что потребуется — это контракт с управляющей компанией. И ей же в дальнейшем уплачиваются сервисные сборы (на них можно получить рассрочку сейчас).
Этапы приобретения коммерческой недвижимости в Абу-Даби
Как купить коммерческую недвижимость в Абу-Даби по закону? Сперва с нынешним владельцем составляется предварительный договор MOU. В нем фиксируются основные аспекты сделки: о каком именно объекте идет речь, какая заявлена цена покупки и прочее. Далее выполняется «дью-дилидженс», то есть проверка объекта. В частности, инспектируется следующее:
- зафиксировано ли право собственности за текущим собственником;
- имеются ли задолженности, правовые ограничения;
- регистрация сделки в DMT.
И уже после регистрации выполняется уплата всех налоговых отчислений и сборов. Если речь идет о свободных зонах, то там, как правило, это всего 2% от той суммы, которая была указана в самой сделке.
Самый сложный этап — это именно проведение «дью-дилидженс». Гораздо эффективней это доверять профильным специалистам или вовсе обращаться в агентство. В WT Group мы предоставляем полный спектр услуг по регистрации сделок с коммерческой недвижимостью в Абу-Даби. Также предоставляем гарантии, что описанные в MOU условия будут соблюдены.
Нюансы в аренде недвижимости
Аренда коммерческой недвижимости за рубежом в ОАЭ регулируется положениями закона №3, и каждая такая сделка регистрируется в Tawtheeq. Основные положения:
- у арендатора приоритет на продление договора, но без автоматического продолжения;
- сделка имеет фиксированный период действия, указывать в сделке неопределенные даты запрещено;
- неправомерное повышение аренды запрещено.
Таким образом, повысить стоимость аренды арендодатель без объяснения не сможет. Если это происходит, то арендатор имеет полное право на защиту своих интересов, а в определенных случаях может даже рассчитывать на получение компенсации.
При этом арендовать помещение можно в любом районе города, необязательно рассматривать варианты только свободной зоны. Ограничение на использование недвижимости в этих районах действует только в том случае, если квадратные метры планируется именно приобретать.
Решение споров
Если возникают споры по приобретению или аренде коммерческой недвижимости, то это все решается в земельных судах. Допускается решение вопроса через арбитраж, но при условии, что это обусловлено условиями ранее заключенного договора. Рекомендуется весь механизм разрешения спорных моментов включать в MOU. Это существенно упростит и ускорит рассмотрение ситуации и принятие решения.
Итак, государственное регулирование аренды и покупки коммерческой недвижимости в Абу-Даби максимально лояльное по отношению к зарубежным инвесторам. Для сравнения: в Европе и налоговая нагрузка намного выше, и сама сделка может регистрироваться на протяжении многих месяцев до фактического перехода права собственности. Именно поэтому большинство инвесторов сейчас больше нацелено на инвестиции именно в ОАЭ. К тому же даже в условиях нестабильной экономической обстановки в мире там цены на коммерческие квадратные метры продолжают стабильно расти примерно на 7% в год.
