Оман — это перспективная и интересная страна, расположенная в юго-восточной части Аравийского полуострова на берегах Оманского залива и Аравийского моря. Она предлагает иностранным инвесторам не только привлекательный рынок недвижимости, но и качественно новый опыт жизни в регионе.
Сочетание современной инфраструктуры, стабильной экономики и богатого культурного наследия делает эту страну особенно интересной для международных покупателей. В данной статье мы рассмотрим основные юридические аспекты покупки недвижимости в Омане, а также разберемся с тем, как вообще выглядит эта процедура.
На какие города стоит обратить внимание
Эксперты рекомендуют приобретать недвижимость в Омане в следующих населенных пунктах:
- Маскат. Этот город является столицей государства и считается наиболее престижным. Правила регистрации недвижимости в Омане в Маскате довольно простые, но нужно учитывать, что цены на квартиры в этом городе могут варьироваться в диапазоне от 120 000 до 500 000 долларов США. В столице имеется развитая инфраструктура международного уровня, а потенциал роста стоимости у недвижимости — максимальный.
- Салала. Это популярный курортный город, расположенный в южной части страны. Он идеально подходит для туристического бизнеса. Цены на жилье довольно доступные — они варьируются от 80 000 до 250 000 долларов США. Если вам нужна качественная жилая недвижимость за рубежом, то рекомендуем вам обратить внимание на этот город. Он сочетает в себе уникальный и достаточно комфортный климат, а также необычайно красивые природные ландшафты.
- Сур. Это исторический портовый город, который отлично подходит для морских бизнес-инвестиций. Стоимость недвижимости в Суре варьируется от 70 000 до 200 000 долларов. Это активно развивающаяся экономическая зона, в которой есть все необходимые условия для жизни.
- Сиб. Это спутник Маската. Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Омане в этом городе имеет несколько преимуществ, главное из которых — более низкая стоимость жилья. Она варьируется в пределах от 90 до 300 тысяч долларов. Это идеальный выбор для семейных инвестиций. Пригород быстро растет и развивается, в нем имеется вся необходимая для жизни инфраструктура.
- Эль-Худ. Это новый административный центр страны, в котором ведется активное городское строительство. Населенный пункт обладает высоким потенциалом роста стоимости недвижимого имущества, что будет выгодным для инвесторов.
Стоит отметить, что в этих городах продается не только жилая, но и коммерческая недвижимость за рубежом. Она тоже приносит стабильную прибыль при правильном подходе
Специальные инвестиционные программы и правовая информация
Рассмотрим основные нюансы владения недвижимостью экспатами в Омане. В этой стране действует несколько интересных программ:
- Golden Visa. Это стандартная виза для инвесторов, вкладывающих в экономику страны сумму от 250 тысяч долларов. Срок ее действия — 10 лет.
- Налоговые каникулы. На них могут рассчитывать инвесторы, которые делают первые вливания в экономику. Продолжительность каникул может составлять 10 лет.
Также в стране действует специальная программа экономической диверсификации. Она подразумевает наличие льгот для инвесторов, которые вкладываются в различные несырьевые секторы экономики.
Далее рассмотрим основные законы Омана для экспатов при покупке жилья. Для иностранцев в стране возможны два варианта владения недвижимостью:
- Freehold (полное право собственности). Вы можете приобрести жилую и коммерческую недвижимость в специальных экономических зонах, действующих по всей стране. Она будет считаться полностью вашей, то есть вы сможете совершать с ней любые сделки.
- Usufruct (долгосрочная аренда). Максимальный срок — до 50 лет. При этом вы получите возможность продлить аренду в случае необходимости, но следует понимать, что определенные сделки с недвижимым имуществом вы не сможете совершить.
Что нужно знать экспату о покупке недвижимости в Омане? В стране действуют определенные юридические нюансы. Во-первых, все сделки необходимо зарегистрировать в Управлении кадастра и регистрации недвижимости. Во-вторых, перед покупкой нужно получить специальное муниципальное разрешение. В-третьих, государство оставляет за собой возможность контроля за тем, насколько целевым является использование недвижимости. Если вы будете нарушать условия сделки, то против вас могут ввести санкции.
Покупка недвижимости в Маскате: что нужно знать экспатам
Итак, вы решили приобрести жилье в Омане. Какие нюансы необходимо учитывать? Вы должны понимать, что это исламская страна, поэтому нужно будет уважать местные традиции. В Маскате они достаточно условны, но в других городах жители менее лояльно настроены к иностранцам.
Если вы хотите приобрести недвижимость, то вам стоит работать через квалифицированного посредника, знакомого с местным рынком и его особенностями. Наша команда поможет выбрать и купить подходящее жилье в любых регионах страны. Мы детально проконсультируем вас и обеспечим сопровождение сделки на всех ее этапах.
Почему вообще стоит стать инвестором в Омане? Потому что здесь стабильный валютный курс при минимальной инфляции (она не превышает 2–3 процента, даже несмотря на мировые кризисы). В Омане стабильная политическая обстановка, а элиты страны взяли курс на неуклонное развитие. Прогнозируемый рост рынка недвижимости составляет 5–7% в год, поэтому ваши инвестиции будут дорожать. Также тут отсутствует налог на доходы физических лиц, что позволит вам снизить обязательные расходы на содержание жилья.
