Пандемия COVID-19 вызвала серьезные изменения на рынке недвижимости Великобритании. По данным Nationwide Building Society, средняя цена жилья в Великобритании выросла на 7,3% в 2020 году, несмотря на экономические потрясения, вызванные пандемией. Кроме того, произошли глубокие структурные изменения в спросе и предложении жилых и коммерческих зданий. В этой статье мы детально рассмотрим какое влияние оказал COVID-19 на рынок недвижимости в Великобритании.
Тенденции на рынке
На первом этапе пандемии произошло глобальное замораживание всех сделок. 23 марта 2020 года правительство ввело общенациональный локдаун, что привело к немедленной остановке рынка недвижимости. По данным Zoopla, количество новых продаж упало на 70% в апреле 2020 г. по сравнению с предыдущим годом. Далее наступил период экономической неопределенности:
- Банк Англии снизил базовую процентную ставку до рекордно низкого уровня 0,1% в марте 2020 года, что повлияло на ипотечные ставки.
- По данным ONS, уровень безработицы вырос с 3,9% в феврале 2020 г. до 5,1% к концу года, что повлияло на потребительскую уверенность.
После этого произошли глобальные изменения в спросе на жилье. Началась так называемая гонка за пространством. Портал Rightmove сообщил о 126% увеличении поисковых запросов на дома с садами в июне 2020 года по сравнению с тем же периодом 2019 г. Соответственно, средняя цена на отдельно стоящие дома выросла на 8,5% в 2020 году по сравнению с 0,9% ростом для квартир.
Как пандемия изменила спрос на жилье в Великобритании? У общества произошла переоценка жилищных потребностей:
- Опрос YouGov показал, что 57% людей хотели бы продолжать работать из дома после пандемии хотя бы часть времени.
- По данным Savills, 39% покупателей считают наличие домашнего офиса более важным после локдауна.
Произошли глобальные изменения в предпочтениях покупателей. Исследование RICS показало, что 81% респондентов ожидают увеличения спроса на дома с садами или балконами. При этом энергоэффективность стала приоритетом — 82% покупателей считают важным энергетический рейтинг дома.
Общие изменения на рынке недвижимости
Сразу после эпидемии начались глобальные задержки в строительстве. Министерство жилищного строительства сообщило о 26-процентном снижении завершенных новостроек в 2020 году по сравнению с 2019-м. Нехватка строительных материалов привела к росту цен: их стоимость выросла на 8% в 2020 г., и данная тенденция сохранилась.
Среди других изменений в предложении недвижимости в Великобритании после COVID-19 можно выделить:
- Тенденции на развитие домашних офисов. Крупные застройщики, такие как Barratt Developments и Taylor Wimpey, сообщили о пересмотре до 30% своих проектов. Они решили добавить в них большие открытые пространства и места для удаленной работы.
- Снижение спроса на жилую недвижимость за рубежом, расположенную в центрах крупных городов. Так, портал Airbnb сообщил о 50% уменьшении количества бронирований в Лондоне в 2020 году и увеличении заказов в пригородах.
Отметим, что в результате этого средняя арендная плата в Лондоне упала на 6,4% в 2020 году. Похожие тенденции наблюдались и в других крупных городах Британии. Люди стремились переезжать из тесных квартир в пригород или частные коттеджи, вследствие чего произошли фундаментальные изменения на рынке недвижимости.
Государственные меры и их влияние
Правительство Великобритании с началом эпидемии ввело налоговые каникулы на гербовый сбор. Это привело к росту цен на жилье к концу года на 14,5%, а количество сделок купли-продажи выросло на 33% в марте 2021 (перед окончанием налоговых каникул).
Также заработала схема Help to Buy. Правительство продлило срок завершения строительства для ее участников до 28 февраля 2021 года. Данной схемой воспользовались почти 60 000 покупателей, что на 17% больше, чем в предыдущем году.
Отметим, что COVID-19 привел к глобальным региональным изменениям на рынке недвижимости. Так, цены на жилье в Лондоне выросли всего на 3,5% в 2020 году по сравнению с 8,5% в Северо-Западной Англии. Из столицы выехало рекордное количество людей (почти 75 000 человек). Спрос на коммерческую недвижимость за рубежом резко упал из-за локдауна — многие компании либо разорились, либо заморозили свою деятельность и перевели сотрудников на удаленную работу.
Отток людей из крупных городов произошел на север страны. В результате средняя цена дома выросла на 8,8% в 2020 году. Манчестер и Ливерпуль показали рост цен на 6,5% и 7,5% соответственно, опережая многие южные города.
Долгосрочные последствия
Рассмотрим, как пандемия повлияла на предпочтения покупателей недвижимости. В целом можно отметить, что наблюдаются глобальные изменения в самом подходе к выбору объектов для жилья и работы. Параллельно с этим произошло и переосмысление городского планирования. Так, мэрия Лондона объявила о планах создания «15-минутных городов», где все необходимые услуги доступны в пределах пешей прогулки или поездки на велосипеде. При этом совет Большого Манчестера пересмотрел свой план развития, увеличив долю зеленых пространств на 45% в новых проектах.
Аналитики также отмечают резкий рост спроса на технологические инновации. Использование виртуальных туров выросло на 280% в 2020 году, а онлайн-платформа Yourkeys сообщила о 400% росте использования их цифровой системы для завершения сделок с недвижимостью.
Явно выделился тренд на устойчивость и энергоэффективность. Правительство объявило о цели достичь среднего показателя EPC уровня C для всех домов к 2035 году, а опрос Savills продемонстрировал, что 68% покупателей готовы платить премию за дома с высоким уровнем энергоэффективности.
Общие выводы
Пандемия COVID-19 ускорила существующие тренды на рынке недвижимости Великобритании и создала новые. Эксперты прогнозируют, что многие из этих изменений будут долгосрочными. Ключевыми факторами, которые окажут влиять на рынок в ближайшие годы, станут экономическое восстановление, изменения в моделях работы, а также государственная политика в области жилищного строительства и городского развития.
