В каком районе Абу-Даби выгоднее арендовать коммерческую недвижимость для старта бизнеса

Для ведения бизнеса на Ближнем Востоке именно Абу-Даби — лучший выбор. Но структура города достаточно сложная, с разделением на экономические районы. Для зарубежных инвесторов доступна покупка недвижимости только в так называемых «свободных зонах». Поэтому для старта предпринимательской деятельности чаще всего рассматривают именно аренду коммерческих квадратных метров. А где самые выгодные локации для бизнеса в Абу-Даби?

Район Аль-Мир

Большая часть здешних объектов — это высококачественная жилая и коммерческая недвижимость. Можно арендовать и офис, и производственный комплекс, и склад. Цены умеренные, около 120 тысяч дирхамов в год за объект. Ключевые преимущества:

• здесь очень хорошо развита инфраструктура;
• гибкие варианты аренды: от небольших офисов до крупных складов;
• здесь открывается множество новых образовательных, финансовых, логистических компаний, так что спрос и на товары, и на услуги остается стабильно высоким.

На данный момент именно Аль-Мир является самым популярным районом для начинающих стартапов. Кого интересует для покупки коммерческая недвижимость за рубежом, тоже могут рассматривать этот вариант.

Район Марьях-Айленд

Здесь располагаются самые престижные бизнес-центры города, поэтому цены на коммерческие квадратные метры выше средних. Но это следует расценивать как инвестиции в репутацию. Эта та самая ситуация, когда престиж работает на имидж, что в ОАЭ всегда можно конвертировать в более высокую маржу на товары и услуги, которые предлагает создаваемая компания.

Район Марьях-Айленд — это самое престижное место для бизнеса в Абу-Даби. И если средний показатель заполненности офисов в городе составляет 94%, то здесь — почти 96%. То есть спрос огромный, а предложений становится все меньше. Поэтому, подбирая коммерческий объект для ведения бизнеса, рекомендуется обращаться в профильные агентства по недвижимости. Например, наша WT Group напрямую сотрудничает с местными застройщиками. И мы сформировали закрытую базу данных с самыми выгодными предложениями по аренде. Также мы помогаем получить гражданство за рубежом в рамках инвестиционных кампаний с участием коммерческой недвижимости.

Район Саадият-Айленд

Данный район примечателен тем, что считается культурным центром столицы. Цены на аренду — умеренные. Район будет лучшим вариантом для тех компаний, которые планируют развивать бизнес в культурной, образовательной и экологической сферах. К тому же для здешних предпринимателей запущено множество государственных программ с субсидированием. Например, для производителей оборудования, которое в дальнейшем используется в солнечной энергетике.

Район Masdar City

Рассматривая выгодные локации для бизнеса в Абу-Даби, обязательно следует упомянуть Masdar City. Ключевой фактор: это свободная экономическая зона. Означает, что зарубежные инвесторы здесь могут не только арендовать, но и приобретать недвижимость с полным правом владения.

Дополнительные преимущества для старта бизнеса здесь:

• всем бизнесменам предоставляются налоговые льготы;
• предоставление государственной поддержки для технических стартапов (как национальных, так и зарубежных компаний);
• множество других инновационных хабов в районе, можно обмениваться опытом или вовсе сотрудничать.

Цены в Masdar City — ниже средних по Абу-Даби в вопросах аренды, так что этот вариант подойдет при ограниченном бюджете. И кого интересует жилая недвижимость за рубежом, то этот район тоже следует рассматривать для инвестиций, потому что здесь планируется создать смарт-кварталы. Логично, что спрос на технологические услуги на этом фоне будет расти.

Что учитывать при выборе района

А что учитывать при выборе района для бизнеса в Абу-Даби? Рекомендуется обращать внимание на следующие аспекты:

• насколько развита инфраструктура;
• средние цены на аренду;
• наличие удобных транспортных развязок и близость к складским помещениям (если требуется такая площадь);
• условия налоговых льгот;
• действующие государственные программы субсидирования.

Еще следует учитывать особенность целевой отрасли и аудитории, чьи потребности будет закрывать создаваемый бизнес, ведь логичней туристические компании открывать вблизи к набережной или к центральной части Абу-Даби. А если бизнес нацелен на разработки, то следует рассмотреть вариант с размещением в свободной экономической зоне: это упрощает юридическое сопровождение деятельности при взаимодействии компании.

Итак, Абу-Даби остается одним из самых привлекательных городов для старта бизнеса. В нем есть масса районов с невысокими ценами на аренду. Даже если бюджет ограничен, то запустить стартап не составит труда. Бюрократических сложностей при этом не будет, власти ОАЭ максимально открыты к сотрудничеству с зарубежными инвесторами.