Турция является одним из наиболее привлекательных туристических направлений. Иностранцы посещают страну с разными целями: образовательными, медицинскими, культурными. Однако основную часть гостей страны являются отдыхающие, которые направляются на морское побережье. Наша команда расскажет о влиянии туризма на рынок жилой и коммерческой недвижимости за рубежом в Турции. Это поможет иностранным покупателям выбрать наиболее удачное время для покупки и продажи.
Сезонность на рынке недвижимости
Порядок цен на квартиры и дома в крупных городах не меняется в течение года. Тем не менее, в разные сезоны разнообразие представленных объектов может увеличиваться или уменьшаться:
- летом недвижимость на побережье активно сдается в аренду, предоставляя владельцам возможность заработать. Предложения на рынке становится меньше, а цены растут;
- зимой содержать дом или квартиру в курортном районе не выгодно из-за незначительного потока посетителей. Поэтому жилье активнее выставляют на продажу именно в этот период. Статистика говорит о росте продаж жилья в конце года.
Начинать поиски жилой недвижимости за рубежом в курортном районе Турции можно практически сразу после окончания туристического сезона. Спрос на аренду и продажу в крупных городах меняется в течение года незначительно. Он может увеличиться перед началом учебного года из-за притока студентов или кратковременно перед важными событиями, например, международными футбольными матчами.
Влияние туризма на цены недвижимости
Интерес к турецкой недвижимости во многом обусловлен активным развитием туризма в стране. В 2023 году Турцию посетило 56,7 млн. гостей, что на 12,3% больше, чем годом ранее. Положительная динамика продолжается на протяжении многих лет и эксперты не прогнозируют снижение популярности направления. В стране активно развиваются:
- медицинский туризм: Башакшехир, Афьон, Болу;
- рекреационный туризм: Стамбул и другие крупные города;
- пещерный туризм: Анталия, Трабзон;
- религиозный туризм: Эдирне, Стамбул, Бурса;
- морской туризм: Анталия, Измир и другие города у побережья;
- зимний туризм: Картепе, Бурса.
Иностранцы посещают Турцию круглогодично и приносят стране значительные доходы. Спрос подталкивает цены на жилье вверх и позволяет владельцам получать прибыль от аренды жилья. В первом квартале 2024 года средняя валовая доходность от аренды в Турции составляет 6,36%.
Тенденции и тренды
По мере роста туристической привлекательности страны и увеличения количества ее посетителей растет спрос на временное жилье:
- краткосрочную аренду меблированных квартир и домов;
- проживание в отелях и гостиницах.
Для размещения растущего числа туристов в Турции разрабатываются крупные туристические проекты. Создаются целые рекреационные районы, где востребована жилая и коммерческая недвижимость.
В районах с развитой инфраструктурой, которые пользуются высоким спросом среди туристов, наблюдается повышение стоимости недвижимости. Большую роль в этом процессе играет транспортная доступность, легкий доступ к услугам и развлечениям. Состояние и возраст объектов также играют свою роль: новостройки с хорошим ремонтом ценятся выше.
Перспективы для инвесторов и покупателей
В 2022 году Турция заняла 4-е место в рейтинге наиболее посещаемых стран мира, пропустив вперед Францию, Испанию и США. При этом аэропорты Стамбула и Анталии заняли первое и четвертое место в мире по величине международного пассажиропотока. Разнообразие вариантов отдыха, высокий уровень сервиса, комфортный климат и удобное месторасположение играют важную роль в популярности этого направления. Помимо отличных возможностей для получения пассивного дохода от сдачи жилья в аренду, покупателей недвижимости привлекает:
- свобода приобретения жилых и коммерческих объектов иностранцами (за исключением граждан некоторых стран);
- отсутствие бюрократических преград для получения жилой и коммерческой недвижимости в собственность;
- лояльный режим налогообложения;
- возможность получения вида на жительство или вступления в гражданство за рубежом в Турции при покупке недвижимости на определенную сумму.
Инвестировать в новостройки на ранней стадии наиболее выгодно – их стоимость заметно растет сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. Покупка готового жилья считается менее рискованной.
Практические советы
Статистика продаж говорит о том, что наиболее популярным временем для покупки недвижимости в Турции являются весна и лето. Однако осень и зима имеют свои неоспоримые преимущества:
- большую часть времени сдаваемые в аренду квартиры и дома не заняты, поэтому потенциальным покупателям проще договориться о просмотре. Это делает процесс покупки быстрым и комфортным;
- в холодный период явно проявляются недостатки отдельных объектов. Из-за высокой влажности воздуха и отсутствия центрального отопления в некоторых домах владельцы могут столкнуться с проблемой появления плесени, холодными полами и другими недостатками. Обнаружить их летом практически невозможно.
Покупка жилья от застройщика является одинаково комфортной в любое время года. Однако покупатели должны знать на что обращать внимание. На доходность инвестиций в недвижимость могут повлиять:
- особенности расположения;
- инфраструктура и проекты развития района;
- транспортная доступность;
- благоустроенность территории и услуги управляющей компании;
- качество материалов, используемых при постройке, и другие факторы.
Эксперты WT Group помогут выбрать наиболее перспективные проекты и предоставят гарантии заключения финансово выгодных и безопасных сделок.
Заключение и выводы
Рост туристической привлекательности Турции оказывает заметное влияние на цены недвижимости в курортных районах. Туризм приносит значительный доход владельцам жилья и бизнесу, что стимулирует строительство новых гостиниц и комплексов. Для покупки жилья в новостройке не обязательно учитывать сезонность, чего не скажешь о вторичном рынке. В сезон даже просмотр вариантов жилья может быть затруднен, к тому же ограниченное количество предложений на рынке может повлечь за собой рост цен.
Сотрудничество со специалистами в сфере недвижимости поможет минимизировать риски при осуществлении иностранных инвестиций и заключить выгодную сделку. Узнайте больше о компании WT Group и воспользуйтесь богатым опытом наших экспертов для удачных покупок.
