Рынок недвижимости Турции движется по восходящей траектории. Растущая экономика и численность населения, инвестиции в инфраструктуру, а также интерес к стране со стороны туристов способствуют высокому спросу, за которым следует рост стоимости. Правительство стимулирует привлечение иностранного капитала, предлагая вступление в турецкое гражданство за рубежом в обмен на инвестиции.
Однако является ли текущий момент удачным для инвестиций? Наша команда подготовила обзор рынка недвижимости, который поможет вам правильно оценить перспективы его дальнейшего роста.
Экономические факторы и стабильность рынка
На текущий момент высокие темпы инфляции турецкой лиры оказывают заметное давление на покупателей. Годовая ставка по кредитам в национальной валюте составляет 40% и выше. Именно поэтому основная часть жилой недвижимости за рубежом в Турции (в 2023 году более 85%) покупается за наличные.
Следует отметить, что в 2023 году только 3% домов в стране приобретены иностранцами, что говорит о высоком спросе среди местного населения. Однако с ростом стоимости и снижением доступности кредитования в национальной валюте, многие граждане страны вынуждены отложить покупку собственного жилья. Это приводит к устойчивому росту цен на аренду.
Таким образом, инвесторы, которые приобретают жилую или коммерческую недвижимость за рубежом, получают преимущество в виде потенциального роста стоимости объектов и гарантированного источника дохода от аренды.
Динамика цен и объемов сделок
В номинальном выражении цены на жилье в Турции выросли за 9 лет в 12 раз. Эксперты объясняют такой резкий скачок ростом затрат на строительство. При этом по данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), реальные цены на жилье (с поправкой на инфляцию) выросли на 96,7% к третьему кварталу 2023 года по сравнению с 2015 годом.
По данным Statista Market Insights суммарный объем сделок с жилой недвижимостью в Турции увеличился почти на 30 млрд. долл. США в период с 2017 по 2023 год. Эксперты прогнозируют, что положительная динамика сохранится как минимум до 2028 года, достигнув 77,62 млрд. долл. США. Турецкий рынок считается одним из наиболее динамичных, страна входит в ТОП-20 по стоимости сделок с жилой недвижимостью.
Внешние факторы и инвестиционный климат
Развитию рынка жилой недвижимости в Турции способствовало несколько факторов:
- сильный экономический рост страны;
- растущая урбанизация;
- рост среднего класса;
- расширение сектора элитной недвижимости;
- внутренняя стабильность и успехи во внешней политике.
Стремясь позаботиться о будущем, многие иностранцы рассматривают Турцию как привлекательное место для приобретения жилья и инвестиций в недвижимость. Планируя свою жизнь в стране, вы можете достаточно легко оформить вид на жительство или сразу вступить в гражданство, выполнив условия для получения «Золотого паспорта».
На инвестиционный климат Турции положительно влияют ее благоприятная демографическая ситуация и выгодное географическое положение, обеспечивающее доступ к многочисленным региональным рынкам. Страна имеет один из самых либеральных правовых режимов для прямых иностранных инвестиций среди членов ОЭСР.
Развитие инфраструктуры и новые проекты
Основным направлением развития является транспорт, на который выделено 125 млрд. долл. США. Среди крупнейших проектов на ближайшие годы выделяют строительство железной дороги, соединяющий Турцию и Ирак. Кроме того предусмотрено развитие сети автомобильных дорог и аэропортов.
Вторым по объемам инвестиций сектором является энергетика с объемом инвестиций в 118 млрд. долл. США. Крупнейшими целями являются развитие гидроэнергетики и удвоение мощностей по производству возобновляемой энергии к 2035 году.
В целом в Турции в ближайшие годы будет реализовано более 800 крупных проектов общей стоимостью свыше 350 млрд. долл. США. Они охватывают разные сектора, включая строительство, транспорт, энергетику, водные ресурсы и другие сферы.
Планируя покупку жилой или коммерческой недвижимости в Турции, обратитесь к специалистам WT Group. Наш эксперты подберут наиболее перспективные проекты, оценив совокупность факторов: перспективы развития района, величину спроса, инфраструктуру. Работая с нами, вы получите юридическую поддержку и гарантии, обеспечивая безопасность инвестиций. Посетите раздел «О Компании», чтобы узнать больше о нашей деятельности.
Перспективы роста и инвестиционные возможности
Прогнозы экспертов говорят о дальнейшем увеличении спроса и росте стоимости недвижимости:
- развивающаяся индустрия туризма является основным драйвером спроса на жилье в курортных районах;
- рост численности населения и высокая стоимость ипотечных кредитов стимулируют повышение цен на аренду;
- развитие инфраструктуры, а также расширение сектора элитной недвижимости увеличивают привлекательность Турции для инвестирования;
- улучшение деловой среды и поддержка предпринимательства создают благоприятные условия для роста бизнеса и занятости населения;
- правительственные стимулы и политическая стабильность будут способствовать привлечению иностранных инвестиций.
Естественным фактором, который будет подталкивать цены вверх, является ограниченное количество земли, пригодной для застройки. В зависимости от своих целей инвесторы могут рассматривать покупку недвижимости в крупных бизнес-центрах, например, Стамбуле, Анкаре, Измире, или в курортных районах: Анталье, Бодруме, Мармарисе, Фетихе.
Заключение и выводы
По итогам 2022 года Турция стала 11-й по величине мировой экономикой, поднявшись в рейтинге на 7 позиций за последние 10 лет. Высокие темпы развития страны, интерес иностранных инвесторов, рост численности и благосостояния населения – основные факторы, которые будут способствовать ее дальнейшему процветанию. Все это заметно отражается на стоимости недвижимости, которая в течение последних 15 лет демонстрирует уверенный рост.
Позитивно оценивая долгосрочные перспективы роста турецкого рынка недвижимости, эксперты WT Group рекомендуют своим клиентам рассмотреть вариант инвестиций в жилые и коммерческие объекты. Со своей стороны мы готовы подобрать лучшие, с точки зрения инвестиционной привлекательности, варианты с учетом индивидуальных предпочтений и запросов клиента. Эксперты WT Group позаботятся о правовой безопасности сделки и предоставят гарантии.
