Тенденция изменения цен на коммерческую недвижимость в Абу-Даби за последние 5 лет

В ОАЭ в целом цены на квадратные метры в коммерческом секторе за последние 10 лет стабильно растут. Именно это и является главной причиной повышающегося спроса со стороны инвесторов на здешнюю недвижимость. А объясняется это ростом предложения по экономическим перспективам. Например, в Абу-Даби уже сейчас запускают проекты по возведению «смарт-районов». Логично, что это привлечет новые инвестиции, поэтому конкуренция за коммерческие объекты в дальнейшем тоже будет расти. Но как менялась динамика цен за последние 5 лет в Абу-Даби? И какие прогнозы на дальнейшее дают аналитики?

Арендные ставки на офисные помещения

Рост цен на торговые помещения в Абу-Даби за предыдущие 5 лет был стабильным. Среднее увеличение стоимости на каждый квадратный метр составило около 5% годовых. По данным CBRE, рост котировок на аренду за этот период — 15% от тех, которые были в 2020 году. Интересно то, что ключевым двигателем в плане повышения ставок стало ограничение количества предложений качественных офисных помещений. Предложение не покрывает в полной мере спрос на коммерческую недвижимость за рубежом, особенно в так называемых «свободных экономических зонах», где квадратные метры покупают и арендуют преимущественно зарубежные инвесторы.

В 2025 году уровень заполняемости офисных помещений, по мнению аналитиков CBRE, составляет около 94%, а это выше на 4 пункта, чем годом ранее. Поэтому можно ожидать, что спрос в дальнейшем продолжит расти. Если заполненность дойдет до уровня в 96%, то это может спровоцировать резкий дополнительный рост котировок.

Динамика цен на индустриальные и логистические объекты

Стоимость логистической недвижимости тоже за последние 5 лет повысилась. Если сравнивать с предыдущим годом, то аж на 8%. Особенно в таких районах, как KEZAD, где располагаются самые крупные складские площадки.

Можно ожидать, что Абу-Даби в принципе станет главным хабом для торговых и производственных компаний, поэтому дальнейший рост стоимости здешних квадратных метров тоже будет на уровне от 5 до 8%. А вот цена на аренду за этот же период выросла аж на 15%.

В сфере индустриальной недвижимости рост тоже имеется, но чуть меньше, чем в логистике. В среднем цена квадратных метров выросла на 6%, а вот аренда — на 12% за последний год. Опять же, рост стабильный на отрезке в 5 лет.

Объекты для ведения розничной торговли

Как менялся спрос на коммерческую недвижимость в Абу-Даби в сфере розничной торговли за последние 5 лет? За период с 2023 до 2024 года наблюдался рекордный рост аж в 14,7%. За предыдущие 3 года — 12,8%, то есть суммарно за 5 лет цены на магазины выросли аж на 25%.

Выгодно ли инвестировать в коммерческую недвижимость? Да, ведь, помимо роста активов, можно получать пассивный доход от сдачи квадратных метров в аренду. Если суммировать всю доходность, то можно рассчитывать на стабильные 10% годовых. Для сравнения, в том же Лондоне этот показатель составляет около 5% в год.

Факторы, которые влияют на рост цен:

• рост ВВП Абу-Даби, который в среднем составляет 4,5% в год;
• ограниченное предложение, которое в полной мере не покрывает спрос;
• массовый приток зарубежных инвестиций, особенно в финансовом секторе.

Единственный нюанс: для приобретения коммерческой недвижимости в сфере торговли нужны инвестиции примерно от 100 тысяч долларов. Сформированный, уже введенный в эксплуатацию объект в 150 квадратных метров обойдется где-то в 500 тысяч долларов. Но сейчас среди владельцев коммерческих объектов популяризируется идея дробления, то есть готовые объекты делят на небольшие, но не зависимые друг от друга помещения, а продают их по цене как раз от 75 тысяч долларов. Итоговая цена зависит от района, а также от близости транспортной развязки, других бизнес-центров.

Прогнозы аналитиков на будущий рост

Какой прогноз цен на коммерческую недвижимость в Абу-Даби дают аналитики? Ожидается, что именно на торговые и складские помещения стоимость будет расти примерно по 8% в год. Жилая недвижимость за рубежом тоже будет стоить дороже, но только на 6% в год.

При этом ожидается, что в Абу-Даби появятся новые свободные экономические зоны. Это делается для дополнительного привлечения инвесторского капитала, а также для повышения предложения на рынке, который не покрывает в полной мере спрос.

Итого стоимость торговых площадей в Абу-Даби продолжает расти в арифметической прогрессии. И это невзирая на неопределенную экономическую обстановку в мире, особенно в странах Ближнего Востока. Если же политические риски будут полностью нивелированы, то можно ожидать еще большего роста, вплоть до 10% годовых за каждый квадратный метр. Но эта тенденция сохранится при условии, что налоговые законодательные нормативы меняться не будут. Пока что каких-либо предпосылок к этому нет.