Инвестиции в недвижимость Омана — это надежный способ сохранить и приумножить активы, а также диверсифицировать вложения. Рынок недвижимости в султанате демонстрирует стабильный рост: цены на жилье и аренду постепенно увеличиваются, но их средний уровень остается доступным. Благодаря этому запуск инвестиционного проекта в сфере недвижимости Омана требует сравнительно небольших вложений и отличается низкими рисками.
Оман — страна с устойчивой экономикой, развитой банковской системой и минимальными рисками военных конфликтов, что делает её привлекательной для жизни и инвестиций. Султанат заслуженно называют воротами в арабский мир. Власти активно поддерживают приток иностранных специалистов, развивают наукоемкие отрасли и сферу услуг для состоятельных клиентов. Такие факторы способствуют стабильному росту цен на жилье, что делает Оман одним из наиболее перспективных регионов для инвестирования в недвижимость на Востоке.
Особенности рынка недвижимости в Омане
Арабский менталитет заметно отличается от европейского и американского в повседневной жизни, бизнесе и межличностных отношениях. Однако рынок недвижимости Омана подчиняется универсальным законам и тенденциям. Планируете приобрести жилье в султанате для личного проживания или задумались об инвестициях в перспективный проект? Учитывайте ключевые особенности рынка, и ваши планы обречены на успех.
Главные тренды недвижимости 2024 года в стране:
- Устойчивость для инвесторов. Экономика Омана стабильна, законодательство продумано, а бизнес-инфраструктура хорошо развита. Непредсказуемых негативных изменений ожидать не приходится, что делает долгосрочные инвестиции безопасными.
- Уверенный экономический рост. В 2023 году ВВП Омана вырос на 1,7%, а прогноз МВФ на 2024 год составляет 5,2%. С 2025 по 2029 годы ожидается совокупный рост экономики на 13,1% (около 2,6% в год), что положительно сказывается на рынке недвижимости.
- Растущее благосостояние населения. Доходы граждан увеличиваются благодаря доходам от нефти, что делает недвижимость привлекательной не только для элитного сегмента, но и для среднего класса. Это способствует стабильному росту цен на жилье.
- Повышение арендных ставок. Аренда недвижимости в Омане обеспечивает доходность на уровне 5,6-8,3% в год, в среднем — около 6%. Этот показатель значительно превышает доходность банковских вкладов, при этом недвижимость остается ликвидным активом, который можно продать в любое время.
К тому же в стране низкая инфляция. Сохранение капитала через банковские инструменты часто не покрывает ее. В Омане среднегодовой уровень инфляции на ближайшие 5 лет, по прогнозу МВФ, составит около 1,6%. На этом фоне вложения в недвижимость остаются одним из лучших способов сохранить и приумножить активы.
Стимулы для инвесторов в недвижимость Омана от правительства
В 2021 году правительство Омана запустило уникальную программу инвестиционного резидентства «Золотая виза». Инициатива направлена на привлечение иностранных инвесторов, которые внесут значительный вклад в экономику страны.
Программа ВНЖ в Омане через покупку недвижимости — одно из ключевых преимуществ султаната. Ее условия отличаются лояльностью, а бюрократические процедуры сведены к минимуму.
Основные требования и условия получения ВНЖ Омана через инвестиции в недвижимость:
- Для оформления вида на жительство подходят объекты, расположенные в интегрированных туристических комплексах (Integrated Tourism Complexes, ITC), как завершенные, так и находящиеся на этапе строительства.
- ВНЖ на 5 лет доступен при инвестициях от 250 тыс. оманских риалов (примерно 650 тыс. долларов США).
- ВНЖ на 10 лет можно получить при вложении не менее 500 тыс. оманских риалов.
- Основанием для выдачи ВНЖ служит свидетельство о праве собственности на недвижимость (Title Deed).
- Допускается ее покупка в рассрочку, но в этом случае вид на жительство выдается на срок до 1 года. Виза остаётся многократной с возможностью продления, при этом максимальный срок пребывания в стране за одно посещение составляет 90 дней.
- Для оформления ВНЖ через инвестиции в недвижимость спонсор в Омане не требуется.
- Коллективное владение недвижимостью запрещено — объект должен принадлежать только одному собственнику.
Резидентная виза Омана, полученная через инвестиции в недвижимость, предоставляет владельцу и его семье значительные возможности. Она распространяется на членов семьи первой линии родства, хотя для пятилетней «золотой визы» существуют ограничения по количеству детей и их возрасту. Обладатель визы может нанимать домашний персонал, но не более трех человек, а также имеет право работать или вести бизнес в Омане. Кроме того, виза позволяет открыть банковский счет и приглашать родственников с оформлением гостевых виз.
Для получения такой визы необходимо предоставить определённый пакет документов, включая заграничный паспорт, подтверждение права собственности на недвижимость, поэтажный план объекта, а также письмо от застройщика с обязательной печатью Министерства туризма Омана. Также потребуется квитанция об уплате пошлины в размере 50 OMR.
Важные нюансы по программе “золотой визы”: иностранцы, оформившие резидентную визу в Оман, должны въехать в страну в течение трех месяцев с момента ее получения. Если визовый статус не будет продлен вовремя, это приведет к наложению штрафов. Электронная виза, выданная на пять лет, требует продления каждые два года, а десятилетняя виза обновляется каждые три года.
