Турция открыта для инвестиций и позволяет иностранцам становиться полноправными собственниками жилой и коммерческой недвижимости за рубежом. При ее покупке довольно распространенной практикой является получение вида на жительство. А если размер вложений достигнет 400 тыс. долл. США в эквиваленте, вам будет доступно вступление в гражданство за рубежом по упрощенной процедуре. Однако это далеко не все возможности и льготы, доступные покупателям.
Наша команда подготовила обзор государственных программ, которыми могут воспользоваться иностранцы. Приняв участие в них, вы сможете получить еще больше выгод от инвестиций в турецкую недвижимость.
Программа "Теплый дом"
Растущая численность населения турецких городов создает серьезную нагрузку на энергосистему. В связи с этим правительство реализует программу «Теплый дом», задача которой состоит в:
- улучшении условий проживания и снижении расходов на отопление для населения;
- повышении энергоэффективности жилищного фонда и сокращение негативного влияния на окружающую среду за счет более эффективного использования тепловых ресурсов;
- содействии социальной защите граждан.
Пособие на реконструкцию малых жилых зданий можно получить при условии повышения энергоэффективности здания хотя бы на один класс. Решение о предоставлении помощи принимается на основе предварительно проведенной оценки. Исключение составляют случаи, когда в доме утеплен весь фасад, установлена солнечная станция или заменен источник тепла, например, установлен геотермальный тепловой насос. В таком случае не требуется предварительное получение сертификата энергоэффективности.
Программа "Поддержка первых покупателей"
Государственная инициатива предполагает освобождение покупателей от уплаты НДС. Обычная ставка налога составляет от 1 до 20% цены недвижимости в зависимости от ее категории. Чтобы получить освобождение от уплаты НДС, необходимо соответствовать следующим критериям:
- покупать недвижимость от застройщика;
- оплатить покупку в иностранной валюте;
- не продавать объект в течение 1 года.
Право на участие в программе имеют:
- иностранцы, которые не проживают в Турции;
- организации, которые не имеют источника дохода или собственного офиса в стране;
- турецкие граждане, проживающие за пределами родной страны более 6 месяцев, получившие ВНЖ и получающие доходы за границей.
Чтобы подтвердить свое право на участие в программе, иностранец должен предоставить копию паспорта и справку из местной налоговой службы, свидетельствующее об отсутствии регистрации в Турции. Проверка иностранного происхождения капитала осуществляется после предъявления таможенной декларации, квитанции о поступлении денежных средств или перевода.
Программа "Выгодный ипотечный кредит"
С февраля 2024 года начали действовать программы ипотечного кредитования для иностранцев. Кредиты предоставляются только на покупку недвижимости у застройщиков в уже построенных новостройках (или завершенных на 80% объектах), исключая вторичный рынок жилья. Выплачивать долг покупатель может в течение от 1 до 10 лет.
Максимальный размер тела ипотечного кредита не может превышать 50% оценочной стоимости, если вы покупаете первую жилую недвижимость за рубежом в Турции. Если же покупатель или члены его семьи (супруг/супруга или дети) являются владельцами жилья на территории страны, максимальный размер займа будет ограничен 25% стоимости объекта.
Решение о выдаче ипотечного кредита иностранцу принимает банк. При этом учитывается возраст, размер дохода заемщика, а также оценка стоимости объекта, рассчитанная банковским специалистом.
Процесс участия в программах государственной поддержки
Участие в государственных программах позволяет иностранцам получить больше преимуществ и привилегий от вложения средств в турецкую недвижимость. Чтобы воспользоваться предоставляемыми возможностями, вам необходимо:
- Ознакомиться с доступными вариантами и их условиями.
- Выбрать недвижимость, отвечающую требованиям программы.
- Подготовить документы для получения льгот.
- Подать заявку и дождаться ее рассмотрения.
- Приобрести недвижимость на выгодных условиях, получить льготы или компенсации.
Обычно иностранцы не сталкиваются с бюрократическими сложностями, в процессе получения государственной поддержки. Однако чтобы избежать возможных недоразумений и воспользоваться льготами, важно внимательно изучить законодательство страны.
Практические советы и рекомендации
Для того, чтобы быть в курсе действующих программ и льгот, доступных покупателям или владельцам жилья, необходимо внимательно следить за изменениями в законодательстве. Воспользоваться своими правами может быть сложно из-за бюрократии, языкового барьера и необходимости соблюдения целого ряда критериев для получения финансовой помощи или компенсации.
Хотите минимизировать риски и получить гарантии заключения выгодных сделок? Тогда обратитесь к экспертам WT Group. Наши специалисты подберут недвижимость в соответствии с бюджетом и предпочтениями клиента, расскажут о действующих государственных программах и возможностях совершения покупки на более выгодных условиях. Получите больше информации о компании и запанируйте консультацию.
Заключение и выводы
Государственные программы поддержки для приобретения жилья в Турции иностранцами позволяют совершить покупку на более выгодных условиях или вернуть часть средств, потраченных на модернизацию. Зная о таких возможностях, инвесторы смогут получить больше выгод от своих вложений. Эксперты WT Group готовы помочь сделать выгодную покупку, учитывая ваши предпочтения и бюджет. Мы предоставим информацию о действующих государственных программах поддержки и возможностях совершения выгодных сделок, поможем в подготовке документов и обеспечим юридическую безопасность.
