Объем транзакций с готовым жильем в эмирате вырос на 76,1% за год: ValuStrat.
В Дубай за три месяца с января по март было продано более 6000 готовых домов на общую сумму 13,5 млрд дирхамов (US$ 3,7 млрд) и 3600 объектов строящегося жилья офф-план на сумму 5 млрд дирхамов (US$1,36 млрд.), согласно последнему отчету о состоянии рынка недвижимости от консалтинговой компании ValuStrat.
В отчете также говорится, что в первом квартале 2021 года в эмирате было зарегистрировано самое большое количество сделок по продаже жилья с 2010 года.
При этом объем продаж готового жилья увеличился на 76,1% в годовом исчислении, в то время как продажи недвижимости офф-план снизились на 30,2% за год. Однако, по сравнению с предыдущим кварталом, продажи и готовых, и строящихся домов выросли: готовых — на 17,4%, а объектов офф-план — на 8,9%.
“Общее настроение покупателей и экспертов на рынке недвижимости Дубая заметно улучшились. Это связано, в первую очередь, c теми мерами, которые приняло правительство для стимулирования роста спроса, а также для того, чтобы справиться с избытком предложений”, сказал Хайдер Туайма, руководитель отдела исследований недвижимости в компании ValuStrat.
«Преодоление кризиса Covid-19 и отличная программа вакцинации по всей стране повысили доверие инвесторов к рынку, что привело к скорейшему восстановлению экономики. А благодаря банкам, предлагающим рекордно низкие процентные ставки и более высокое соотношение ипотечных кредитов к стоимости жилья до 85%, приобретение жилья стало более доступным для всех групп населения».
В отчете ValuStrat говорится, что средняя стоимость сделок по продаже готовых домов выросла на 0,9% до 2,3 млн. дирхамов (US$630,000) по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как средняя стоимость объектов офф-план увеличилась на 8,2% до 1,4 млн дирхамов (US$380,000).
Цифры, приведенные компанией ValuStrat в своем отчете, также вполне соответствуют результатам, опубликованным на прошлой неделе в отчете портала объявлений Property Finder, который показал, что продажи готовых вилл и таунхаусов в Дубае выросли более чем в три раза в течение первого квартала, поскольку покупатели искали более просторные дома в условиях пандемии коронавируса.
Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Дубае в первом квартале составила 9201 дирхамов (US$2505), что на 9,8% больше, чем в предыдущем квартале, и на 1,5% больше, чем за тот же период прошлого года. Для готовых вилл средняя стоимость квадратного метра площади составила 9612 дирхамов (US$2616), что на 15,3% больше, чем в предыдущем квартале, и на 13,7% больше, чем в прошлом году.
«По сравнению с прошлым кварталом капитальная стоимость всех готовых вилл во фригольдных сообществах увеличилась на 5,4%. Однако при этом только половина квартир выросла в цене. В некоторых районах даже наблюдалось снижение цен на квартиры до 2,8%», говорится в отчете.
По данным отчета, относительно низкая текущая стоимость жилья сделала рынок недвижимости Дубая более привлекательным для широкого круга международных и местных инвесторов.
Что касается пополнения рынка новыми объектами, то в течение первого квартала в Дубай было построено 7 294 жилых дома. При этом ожидается, что в этом году в Дубай будет построено примерно 46 316 новых квартир, и 10 563 новых вилл и таунхаусов.
В 2020 году было завершено 36 015 единиц жилья, из которых 27 435 квартир и 8 580 вилл и таунхаусов, добавили эксперты ValuStrat.
