Турция привлекает внимание иностранцев, ищущих комфортное место для отдыха и жизни, а также инвесторов, стремящихся увеличить свой капитал за счет приобретения жилой и коммерческой недвижимости за рубежом. Сильная экономика, растущая численность населения и государственное стимулирование иностранных инвестиций способствуют безопасным выгодным вложениям. Благоприятное географическое положение, приятный климат и культурное разнообразие делают проживание в стране комфортным.
Наша команда подготовила обзор ключевых преимуществ Турции как страны для инвестиций в недвижимость. Эта статья поможет окончательно избавиться от опасений, касающихся покупки жилья или коммерческих объектов за рубежом.
Рост и стабильность рынка недвижимости
За последние несколько лет мир пережил несколько серьезных потрясений: пандемия, военные действия, изменения в мировой экономике – все эти события заставляют инвесторов тщательно оценивать риски. Несмотря на падение интереса к жилью в период, когда границы были закрыты, уже в 2022 году рынок недвижимости восстановился. Ожидается, что стабильность и дальнейший рост цен на жилую недвижимость за рубежом в Турции будут поддерживаться за счет:
- уверенного экономического роста страны. По итогам 2023 года ВВП страны увеличился на 4,5%. Хотя МВФ прогнозируют снижение темпов роста до 3,25% в 2024 году, этот показатель превосходит большинство развитых стран (например, в государствах-членах ЕС ожидается рост всего 0,8%);
- развития туристического сектора. В 2023 году страну поселило около 56,7 млн. туристов со всего мира. Рост сектора за год составил 12,3%. На 2024 год планы еще более амбициозные – принять 60 млн. посетителей и привлечь в экономику страны 60 млрд. долл. США. Для этого страна имеет все предпосылки: Турция подходит для круглогодичного туризма, отличается хорошей транспортной доступностью и занимает 3-е место в мире по количеству пляжей, которым присвоен голубой флаг;
- роста численности населения. По этому показателю Турция занимает 18 место в мире. Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение численности населения с текущих 86,2 млрд. чел. в начале 2024 года до 88,8 млрд. к 2030 году.
Основными покупателями недвижимости в Турции является местное население. Однако государственное стимулирование и высокие темпы роста экономики по сравнению с другими странами могут способствовать увеличению объема иностранных инвестиций.
Привлекательные цены и высокая доходность
За последние 5 лет, с 2018 по 2023 год, стоимость квартир в Турции увеличилась на 141%. Этот впечатляющий рост свидетельствует о высоком спросе на жилье в стране в указанный период времени. В первом квартале 2024 года средняя валовая доходность аренды составила 6,52%, что также является важным показателем для инвесторов, интересующихся рынком недвижимости.
Крупные города Турции, такие как Стамбул, Анталия, Измир и Анкара, стали лидерами рейтинга по росту стоимости недвижимости. Это объясняется несколькими факторами, включая преобладание городского населения в стране, которое составляет более 77% от общей численности. Кроме того, ограниченное количество земельных участков, пригодных для застройки, также влияет на рост стоимости недвижимости. С учетом этих факторов цены на жилье в Турции продолжают расти, делая ее привлекательным направлением для инвестиций.
Государственные программы поддержки и стимулирования для иностранных инвесторов
Правительство Турции создало благоприятные условия для покупки жилья иностранцами. Нерезидентам не нужно получать вид на жительство в качестве предварительного условия для приобретения недвижимости. Напротив, Закон № 6458 «Об защите иностранных граждан и международной защите» позволяет иностранцам, которые стали владельцами жилья, оформить возобновляемый ВНЖ. По прошествии 5 лет вы сможете вступить в гражданство по натурализации.
Если же вы хотите получить турецкий паспорт быстрее, можно воспользоваться программой вступления в гражданство за инвестиции. Важным условием является покупка жилой недвижимости на сумму не менее 400 тыс. долл. США в эквиваленте. Объектов может быть несколько, а владельцу разрешено пользоваться покупкой в личных целях или получать пассивный доход, сдавая их в аренду.
Хотите узнать больше об условиях вступления в гражданство за рубежом путем покупки недвижимости в Турции? Эксперты компании WT Group предоставят исчерпывающую информацию о процедуре, помогут подобрать варианты жилья, обеспечат вашу юридическую и финансовую безопасность. Узнайте больше о компании и наших услугах.
Стратегическое расположение и инфраструктура
Расположение на стыке континентов и важном морском торговом пути придает Турции стратегическое значение в регионе. А богатый выбор пляжных курортов вдоль Эгейского и Средиземного морей ежегодно привлекает миллионы туристов со всего мира. Турция является важным участником международных грузоперевозок, а также транспортировки энергоресурсов, обеспечивая связь между Европой и Азией по суше.
Современная инфраструктура способствует росту благосостояния населения и дальнейшему развитию экономики. Развитая сеть автомобильных дорог, расширяющееся железнодорожное сообщение, наличие аэропортов, способных обслуживать многомиллионный пассажиропоток – все эти факторы положительно сказываются на инвестиционной привлекательности страны.
Заключение и выводы
Несмотря на рост стоимости жилой недвижимости в Турции в последние годы, она продолжает оставаться привлекательным инвестиционным направлением для иностранцев. Это обусловлено высоким потенциалом роста ВВП страны, увеличением численности населения, туристической привлекательностью, что может обеспечить хороший пассивный доход.
Среди нефинансовых стимулов следует отметить отсутствие бюрократических преград для совершения покупки иностранцами, а также возможность получения статуса ВНЖ или даже вступление в гражданство при покупке жилой недвижимости.
Планируя приобретение жилья за рубежом, инвестору важно разобраться в местном законодательстве, чтобы точно знать свои права и обязанности, а также уметь правильно оценить инвестиционный потенциал объекта. Эксперты WT Group помогут найти лучшее решение, учитывая инфраструктуру, доступность услуг, перспективы развития района и потенциал для повышения стоимости объекта в будущем. Предоставляя юридические гарантии, мы обеспечиваем клиентам спокойствие и комфорт при заключении сделок. Не упускайте свои возможности – запланируйте консультацию со специалистом по недвижимости.
