Получаем лицензию и разрешение на ведение бизнеса с коммерческой недвижимостью в Абу-Даби

Абу-Даби по праву является экономическом центром ОАЭ. Если инвестор планирует открыть и вести здесь бизнес в сфере коммерческой недвижимости, то ему обязательно нужно получить лицензию и разрешение на ведение предпринимательской деятельности. Кстати, это дает возможность получить гражданство за рубежом при соблюдении определенных условий. Но каким образом осуществляется лицензирование коммерческой недвижимости в Абу-Даби? Как это выполняется пошагово?

Выбор типа и юрисдикции

Сперва нужно разобраться с тем, с какой недвижимостью инвестор планирует вообще взаимодействовать. В Абу-Даби регистрация бизнеса возможна в следующих зонах:

1. Основная (mainland). Это материковая зона, управляется через государственный департамент DED.
2. Свободная экономическая зона. Отличительная особенность: здесь без бюрократических сложностей можно зарегистрировать и вести бизнес, будучи гражданином другого государства.

Если планируется работать сугубо с коммерческой недвижимостью, то рекомендуется пользоваться юрисдикцией DED. Да, это сложнее с юридической точки зрения, подразумевает увеличенную налоговую нагрузку. Но зато созданная предпринимателем компания сможет работать на территории всего ОАЭ, занимая любую нишу.

Какой тип деятельности выбрать

Управление коммерческой недвижимостью за рубежом подпадает под 4 типа деятельности ОАЭ, а именно:

• агентская деятельность;
• управление и обслуживание объектов;
• аренда;
• девелопмент.

В заявке, которая подается в департамент, обязательно нужно перечислить, какую деятельность планирует осуществлять создаваемая компания. И нужно учесть, что все виды лицензий имеют отличающиеся требования со стороны DED как по правовому статусу, так и по размеру уставного капитала.

Обращение в DED

Если уже определено, какой именно деятельностью будет заниматься новосозданная компания, и в качестве юрисдикции используется mainland, то далее необходимо подать заявление в DED. В нем обязательно указываются название предприятия, перечень учредительных документов, копия договора об аренде офиса, разрешения от профильных органов (если необходимы).

Если же планируется заниматься брокерской деятельностью, то еще назначается сертифицированный управляющий. Нужно учесть, что право на это имеет только тот человек, который прошел соответствующие курсы Real Estate Institute или любой другой аккредитованной структуры.

Получение лицензии

Последний этап — это получение лицензии и номера налогоплательщика. После этого можно приступать к предоставлению оговоренных услуг. Но для полного функционирования офиса также могут потребовать разрешение на вывеску, а также сертификаты пожарной и санитарной безопасности. Если планируется устраивать на работу сотрудников иностранного государства, то и на это нужно получить соответствующее согласие.

Чтобы минимизировать все риски, рекомендуется четко соблюдать вышеизложенную последовательность при обращении в государственные органы Абу-Даби. Но лучше обратиться в профильное агентство, которое предоставляет помощь по работе с коммерческой недвижимостью. К таковым относится и наша компания WT Group. Больше о нашей команде можно узнать на нашем сайте.

Размер требуемых инвестиций

Четких критериев по размеру инвестиций для запуска бизнес-проекта в ОАЭ нет. Начать можно с любой суммы. Главное — это иметь в распоряжении коммерческую недвижимость, где и будет осуществляться деятельность.

Если опираться на практику, то для старта бизнеса в Абу-Даби потребуется гораздо меньше, чем в Европе, потому что налоговая нагрузка в ОАЭ гораздо ниже и более прозрачная в отношении зарубежных предпринимателей. На начальных этапах работы с коммерческой недвижимостью достаточно будет и 100 тысяч долларов.

Как выгодней всего заполучить коммерческую недвижимость в Абу-Даби

Лучший вариант — это сотрудничество с профильными агентствами. Например, WT Group работает с застройщиками ОАЭ еще с 2014 года. Соответственно, за этот период уже сформирована закрытая база данных с объектами, которые подойдут для зарубежных инвесторов. Это предложения и по аренде, и по продаже недвижимости, в том числе в свободных экономических зонах. Больше о компании WT Group можно узнать на профильной странице.

Основные рекомендации:

• искать варианты для аренды «не в сезон»;
• уточнять, включены ли сервисные сборы в аренду;
• рассматривать сразу несколько районов для потенциальной аренды.

Таким образом, процесс регистрации бизнеса и получения лицензии на работу с коммерческой недвижимостью достаточно простой, если знать, куда именно необходимо обращаться и какие документы нужно подготовить заранее. Больше всего сложностей возникает при подготовке учредительных документов.