Рынок недвижимости Омана стремительно развивается и становится все более популярным. Страна заняла третью строчку в рейтинге инвестиционной привлекательности жилой недвижимости Housearch, обойдя такие государства, как Катар и ОАЭ (Дубай). В течение ближайших пяти лет объем этого рынка увеличится в 1,5 раза, а среднегодовой темп роста составит около 10%. Среди ведущих застройщиков Омана можно выделить компании: Al Mouj Muscat, Majan Development Company, AlRaid Group и Wujah Real Estate.
Ключевые особенности рынка недвижимости в Омане
В этой стране большой популярностью пользуются жилые объекты, находящиеся на стадии строительства (off-plan property). Это выгодный вариант для приобретения комфортного жилья по сниженной стоимости с возможностью индивидуального выбора отделки и меблировки.
Около 40% населения Омана составляют экспаты, и благодаря государственной поддержке их число продолжает расти. Вслед за этим увеличивается и спрос на аренду недвижимости. Средний показатель доходности от аренды в стране достигает примерно 7% годовых.
Покупка недвижимости в Омане возможна только в специально определённых районах, одобренных правительством, а также в интегрированных туристических комплексах (ITC). Это миниатюрные города с развитой инфраструктурой, включающей школы, торговые центры, медицинские учреждения, спортивные и развлекательные зоны.
Выгоды покупки недвижимости в Омане
Рассмотрим основные преимущества такого способа инвестирования:
- В Омане уникальная природа, которая выгодно отличает его от соседних стран. Здесь можно насладиться разнообразием: есть пустыни, белоснежные пляжи, горы, озера и зеленые леса.
- В Омане жилая недвижимость преимущественно невысокая, что создает комфортное и дружелюбное комьюнити, особенно для семей с детьми.
- В стране отсутствуют такие налоги, как подоходный, на прирост капитала и на наследство, что делает вложения еще более привлекательными.
- В Омане недвижимость становится вашей полной собственностью после покупки.
- Застройщики в разных городах предлагают выгодные условия — минимальный первоначальный взнос и удобную рассрочку.
- Покупка недвижимости позволяет получить резидентскую визу сроком от 2 до 10 лет. Это открывает доступ к покупке жилых и коммерческих квадратных метров, возможности открытия бизнеса, банковских счетов, спонсирования родственников и получения ряда привилегий, доступных гражданам.
К тому же в этой стране высокий уровень жизни, стабильная экономика, политическая нейтральность, безопасность, удобное географическое расположение на пересечении торговых путей и теплый климат.
Свободные экономические зоны Омана
В Омане функционируют две свободные экономические зоны (СЭЗ), предоставляющие льготные условия для компаний из определенных отраслей:
- Salalah Free Zone специализируется на производственной деятельности и логистике, а также располагает развитой портовой инфраструктурой.
- Sohar Free Zone ориентирована на промышленное производство, включая металлургию и химическую промышленность, с акцентом на логистические услуги.
Обе зоны предлагают выгодные условия для бизнеса. В Омане, компании, зарегистрированные в СЭЗ, могут воспользоваться налоговыми льготами, например, освобождением от налога на прибыль и таможенных сборов. Расходы на регистрацию и ведение бизнеса в стране очень доступные, что делает ее во многом выгодной для инвесторов.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в экономически свободных зонах
Главными преимуществами вложений в объекты недвижимости, конечно же, являются сниженные налоги и выгодные условия для инвесторов. Например, города в свободных зонах предоставляют иностранцам широкие возможности: освобождение от налогов на доходы, НДС и пошлины на импортируемые товары. Такие условия делают инвестиции более рентабельными по сравнению с другими регионами.
Многие свободные зоны Омана, например, Knowledge Oasis Muscat или Salalah Free Zone, имеют всю необходимую современную инфраструктуру для комфортного проживания и ведения бизнеса.
Недвижимость в таких зонах нередко расположена рядом с портами или аэропортами, что упрощает доступ к международным рынкам.
К тому же, владея недвижимостью, вы можете претендовать на получение резидентской визы по специальным государственным программам, что открывает новые возможности для жизни и работы в стране.
Из минусов стоит отметить, что недвижимость в свободных экономических зонах часто привязана к определенным бизнес-целям. Например, это могут быть офисные помещения или складские площади, что ограничивает варианты использования.
Экономическая стабильность свободной зоны часто зависит от многих внешних факторов, таких как цены на нефть или международная торговля. Если зона теряет популярность, стоимость недвижимости может упасть. А из-за льготных условий многие инвесторы устремляются в свободные зоны, что создает перенасыщение рынка и снижение прибыли.
Кроме того, несмотря на низкие налоги и обязательные платежи, обслуживание инфраструктуры, лицензии или коммунальные расходы стоят выше среднего.
Чтобы выгодно купить жилую или коммерческую недвижимость за рубежом, обращайтесь к нашей команде специалистов.
