Оман — привлекательное направление для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость. Эта восточная страна известна богатыми культурными традициями и дружелюбием местного населения и развивающейся инфраструктурой.
Однако процесс покупки жилых объектов в другой стране может быть сложным из-за различия законов и правил. Компания WT Group готова упростить процесс оформления недвижимости в Омане для иностранцев.
Могут ли иностранцы приобрести и владеть недвижимостью в Омане?
Да, иностранные инвестиции в недвижимость Омана поощряются на уровне законодательства страны. Для этого разработана система правил, о которых следует знать потенциальному инвестору.
Покупка виллы в Омане иностранными гражданами возможна в специальных местах, называемых интегрированными туристическими комплексами (ITC). Студии и апартаменты можно приобрести в некоторых зданиях, где имеется разрешение Министерства жилищного строительства.
ITC — это зонированные территории, где иностранным гражданам позволено владеть жилыми и коммерческими объектами на условиях фригольда, то есть владелец имеет полное право собственности. Среди существующих и готовящихся к реализации проектов ITC, где иностранцам можно купить недвижимость, стоит выделить следующие: Saraya Bandar Jissah, Muscat Hills, Shangri-La's Barr Al Jissah Resort and Spa и Salalah Beach Resort.
Что касается условий покупки жилья в Омане и оформления прав собственности на землю, то иностранцы могут стать владельцами участка земли для использования для постройки строений жилых и для коммерческих целей в этих ITC. У инвесторов есть четыре года на строительство на приобретенной земле, но при необходимости этот срок может быть продлен Министерством жилищного строительства и городского планирования.
Если покупатель не использует землю в течение четырех лет, министерство может выставить ее на аукцион и продать. Таким образом, это правило побуждает действовать быстро, что выгодно для ITC в долгосрочной перспективе.
Стоит отметить, что недвижимость в Омане для экспатов ограничена в приобретении в районах Мусандам, Бурайми, Дахира, Вуста Лива, Шинас Масира, Джабаль Ахдар, Джабаль Шамс, а также в тех, которые расположены вблизи военных объектов, археологических и исторических сооружений и на специально отведенных сельскохозяйственных землях.
Какие существуют риски и ограничения на покупку жилых объектов иностранцами в Омане?
Основной риск, который следует учитывать, заключается в том, что иностранным покупателям не разрешается владеть землей в стране, кроме определенных территорий (ITC). Это означает, что любая купленная недвижимость должна быть арендована у правительства, а договор аренды подлежит продлению каждые 10 лет.
Кроме того, в этой стране нет специального закона, который бы определял правила покупки жилья в Омане, права и обязанности продавцов и покупателей. Поэтому важно, чтобы специалисты сопровождали сделку, изучили все документы и готовили договоры.
Наконец, правительство накладывает определенные ограничения на покупку недвижимости в Омане для иностранцев и передачу прав на жилье по наследству. Право собственности передается в соответствии с законодательством государства, которое может отличаться от законов страны покупателя.
Какие необходимы документы для покупки жилья в Омане?
Пакет бумаг зависит от типа приобретаемой недвижимости. Чаще всего должны быть подготовлены такие документы:
- договор купли-продажи между покупателем и продавцом, подписанный и заверенный у нотариуса;
- документ о праве собственности/договор купли-продажи, выданный соответствующим государственным органом;
- регистрационная форма от Министерства жилищного строительства;
- свидетельство о проживании, выданное Министерством внутренних дел;
- удостоверение личности или паспорт;
- выписка с банковского счета;
- план объекта недвижимости;
- разрешение Министерства охраны окружающей среды и водных ресурсов;
- разрешение на строительство или сертификат зонирования от муниципалитета;
- свидетельство о праве собственности от Министерства экономики.
Компания WT Group предоставляет услуги по подбору недвижимости за границей, учитывая индивидуальные предпочтения клиентов. Команда специалистов обеспечит полное сопровождение сделки, гарантирует безопасность и прозрачность процесса приобретения жилья.
Если вы планируете покупку недвижимого имущества в привлекательной стране на Среднем Востоке, вам помогут опытные эксперты WT Group. Для тех, кто планирует сделать инвестиции в жилую недвижимость Омана, стоит обратиться к специалистам.
Предлагают ли банки кредиты иностранцам?
Часто возникает вопрос, как иностранцу инвестировать в недвижимость Омана с использованием кредитования. Для этого, как правило, потребуется действительный вид на жительство, подтверждение дохода или занятости, а также соответствие особым требованиям кредиторов.
Bank Muscat, National Bank of Oman (NBO) и Bank Dhofar — одни из оманских банков, которые могут предложить ипотечный кредит нерезидентам.
Кроме того, ставки по ипотеке в Омане на 20-летний срок составляют от 3 до 7 %, что является очень хорошим показателем.
