Сейчас многие зарубежные инвесторы желают вложить свой капитал в коммерческую недвижимость в Абу-Даби. Факторов, подталкивающих к этому, несколько: простая налоговая политика, минимальные пошлины, стабильный рост стоимости из года в год здешних торговых и офисных помещений. Но при намерении совершить сделку можно столкнуться с определенными юридическими сложностями. В частности, такая коммерческая недвижимость за рубежом для приобретения доступна только в определенных районах города. Это так называемые «свободные экономические зоны». Что они собой представляют, о каких нюансах этих районов нужно знать заблаговременно?
Что представляют собой свободные экономические зоны (СЭЗ)
Свободные экономические зоны — это районы Абу-Даби, где действует упрощенная юридическая и налоговая система для ведения бизнеса. И именно здесь зарубежные инвесторы могут приобретать недвижимость с регистрацией полного права владения собственностью. Инвестиции в эти зоны также являются достаточным поводом, чтобы получить гражданство за рубежом.
Таким образом, недвижимость здесь покупать можно без каких-либо ограничений. За каждую сделку удерживаются пошлины — всего около 2% от суммы, указанной в сделке. Точный размер удержаний незначительно отличается по районам, нужно это уточнять заблаговременно.
Почему покупать недвижимость следует именно в СЭЗ
Преимуществ от покупки коммерческой недвижимости в этих районах множество. Основные среди них:
- Инвестор получает налоговые льготы на ведение бизнеса. В частности, в первое время он вообще избавлен от пошлин. Независимо от того, с какими компаниями планирует сотрудничать.
- Если планируется приобретать недвижимость, то можно рассчитывать на получение рассрочки для уплаты сервисных сборов.
- Сделки проводятся по упрощенной системе. Потребуется всего лишь провести проверку объекта недвижимости и обратиться в департамент, отвечающий за регистрацию прав владения.
- Гибкие условия владения. Можно одновременно иметь жилую недвижимость за рубежом и быть владельцем коммерческого помещения.
Также можно рассчитывать на получение государственной поддержки от ОАЭ, если бизнес связан с экологией, с IT-сферой, с технологическими инновациями. Только в 2024 году было запущено около 60 новых подобных программ. Все они финансируются из государственного бюджета.
Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость в СЭЗ
Если ориентироваться на статистику, то средний рост стоимости коммерческих площадей в свободных экономических зонах составляет около 8% в год. За последние 5 лет суммарный рост цены на торговые, складские и офисные квадратные метры составил около 40%.
Если приобретать коммерческую недвижимость под сдачу в аренду, то можно рассчитывать на доходность в 7% годовых — это уже после вычета сервисных сборов. Налоги отсутствуют. При этом спрос на торговые, офисные площади в Абу-Даби всегда огромный. В среднем в городе около 94% всех офисов уже сданы в аренду. И это невзирая на тот факт, что застройщики стараются удовлетворить спрос, увеличивая количество возводимых объектов.
В какую недвижимость вложить капитал
В какую коммерческую недвижимость выгодней всего вкладывать финансы? Рекомендуется обратить внимание на:
- Офисные помещения. Спросом среди арендаторов пользуются и небольшие офисы, и крупные консалтинговые бизнес-центры.
- Торговые площади. В Абу-Даби свыше 30% всех магазинов — это премиальные точки. Владельцы за предоставление выгодного места для ведения коммерческой деятельности готовы выкладывать баснословные суммы. Торговые площади самые прибыльные, но для их покупки нужны инвестиции в среднем от 100 тысяч долларов.
- Складские помещения. Особенно популярны склады, располагаемые в районе KIZAD. Абу-Даби уже давно является главным торговым хабом на Ближнем Востоке.
Аналитики еще рекомендуют обратить внимание на «экологические здания». Это те объекты, которые функционируют изолированно, используя зеленую энергетику. В ОАЭ планируют запустить целый спектр программ, направленных на сбережение экологии. Можно ожидать, что в эту сферу в ближайшее время будут направлены огромные государственные субвенции.
Таким образом, свободные экономические зоны — это те районы Абу-Даби, в которых в первую очередь следует рассматривать возможность покупки коммерческой недвижимости. Здесь действуют максимально благоприятные условия для запуска, сопровождения, развития и масштабирования бизнеса и нет сложных формальностей с покупкой площадей. Если инвестора интересует коммерческая недвижимость за рубежом, но ему необходима помощь с подбором объектов, с юридическим сопровождением, то обращение в наше агентство WT Group — один из лучших вариантов.
