Почему Саадият-Айленд и Аль-Марья-Айленд считаются новыми центрами коммерческой недвижимости

Абу-Даби уже давно считается главным экономическим центром Ближнего Востока, привлекая внимание как местных, так и зарубежных инвесторов. При этом два района города, а именно Саадият-Айленд и Аль-Марья-Айленд, являются одними из самых перспективных в плане приобретения коммерческой недвижимости. Причем в покупке и в аренде здешних квадратных метров заинтересованы не только крупные корпорации, но и небольшие предприятия, стартапы. Но почему эти острова приобрели такую популярность? В чем их особенность? Почему инвестиции в офисы на Саадият-Айленд и Аль-Марья-Айленд можно считать лучшим вариантом вложения капитала?

Саадият-Айленд — главный культурный и бизнес-центр

Саадият-Айленд сейчас считается главным образовательным и бизнес-центром Абу-Даби. Там же запускаются проекты из области искусства, технологий. Ключевые преимущества района:

• здесь запускаются культурные инициативы с государственной поддержкой, что положительно сказывается на престижности, работает на имидж открывающейся компании;
• все новые строительные объекты в обязательном порядке возводят с учетом новейших экологических стандартов с упором на зеленую энергетику;
• удобная инфраструктура, от центральной части города здесь пешком всего 20 минут.

По сути, это главный культурный хаб столицы. Все самые известные массовые мероприятия проводятся именно здесь.

Аль-Марья-Айленд — финансовый центр

Аль-Марья-Айленд считается ключевым финансовым центром столицы ОАЭ. Кроме того, он относится к свободной экономической зоне, что по умолчанию является дополнительным фактором для привлечения зарубежных инвестиций. Преимущества района:

• это главный узел финансовой и деловой активности в Абу-Даби;
• здесь развита инфраструктура премиум-класса, поэтому финансовые потоки буквально неисчерпаемые;
• остров расположен в самом центре столицы.

Преимущественно Аль-Марья-Айленд привлекает внимание крупных корпораций, для которых престижность является самым главным аспектом в выборе. Но кто планирует здесь покупать коммерческую недвижимость за рубежом, может столкнуться с ситуацией, что владельцы здешних объектов не предоставляют MOU, отдавая преимущество инвесторам из США, европейских стран, Японии. С чем это связано? С тем, что местные желают сотрудничать именно с крупными инвесторами, ведь инвестиционная привлекательность Саадият-Айленд и Аль-Марья-Айленд продолжает расти. В нашем агентстве WT Group предоставляют помощь с поиском лучших коммерческих объектов как для аренды, так и для покупки. Больше о компании можно узнать из официального сайта. Но самое главное: в WT Group клиенты получают гарантии в сопровождении сделок.

Перспективы и инвестиционные возможности

Какие перспективы коммерческой застройки на Саадият-Айленд и Аль-Марья-Айленд? Если анализировать информацию за предыдущие 5 лет, то оба района показывают стабильный рост стоимости квадратных метров. Средние показатели:

• цена покупки растет примерно в 8% в год;
• цена аренды — примерно на 11% в год.

И от государства бизнесы, которые располагаются в данных районах, получают не только налоговую разгрузку, но и субсидирование, если деятельность компаний связана с технологическим, образовательным, экологическим или культурным сектором. Все это в итоге и привело к тому, что указанные острова стали главным центром коммерческой недвижимости в столице ОАЭ.

Где покупать или арендовать недвижимость

Проводя сравнение коммерческой недвижимости в центре Абу-Даби и на Саадият-Айленд, можно сделать следующие выводы:

1. В Саадият-Айленд лучше размещать те бизнесы, которые связаны с культурой и экологией. Сюда же относятся образовательные проекты, производственные компании, чья деятельность направлена на зеленую энергетику.
2. В Аль-Марья-Айленд лучше размещать те бизнесы, чья деятельность связана с предоставлением финансовых услуг. Например, крупнейшие криптовалютные биржи именно здесь размещают свои представительства.

Естественно, что покупать коммерческие квадратные метры перспективнее. Но нужно понимать, что для этого понадобятся инвестиции — в среднем от 500 тысяч долларов. Если же планируется арендовать объект, то стартового капитала даже в 10 тысяч долларов будет по минимуму достаточно.

Так почему же Саадият-Айленд и Аль-Марья-Айленд привлекают инвесторов? Из-за целой совокупности факторов, начиная от удобного расположения инфраструктурных объектов, транспортных развязок, заканчивая престижностью здешних районов. Если какой-нибудь известный стартап открывает свое представительство в ОАЭ, то примерно в 80% случаев можно быть уверенным, что оно будет располагаться именно в одном из указанных районов.