Таиланд — вторая по популярности страна в Азии после Китая. По данным Всемирной туристской организации, в 2017 году туристы из-за рубежа посетили Таиланд 35 млн раз. А по прогнозам Всемирного совета по туризму и путешествиям, к 2028 году это число достигнет 60 млн.
Пхукет — одно из главных туристических направлений страны. Инвесторы со всего мира вкладывают средства в развитие инфраструктуры на острове. Однако Пхукет интересен не только крупным бизнесменам — у инвесторов с небольшим бюджетом тоже есть возможность заработать на местной недвижимости, связанной с индустрией гостеприимства.
Туристический бум — сигнал для инвесторов
Успешность инвестиций в гостиничную недвижимость напрямую связана с потоком туристов, а популярность Пхукета растёт. По данным организации «Аэропорты Таиланда», в 2017 году международный аэропорт Пхукета принял 9,2 млн пассажиров из-за рубежа — на 13% больше, чем в 2016-м. Общий пассажиропоток аэропорта с учётом внутренних рейсов в 2017 году составил почти 17 млн человек.
Китайцы — самые частые гости на острове. По статистике, больше всего пассажиров прибывают в Пхукет из Сингапура, Куала-Лумпура, Гонконга, Шанхая, Инчхона, Дубая, Дохи, Чэнду, Москвы и Чунцина. В 2017 году аэропорт Пхукета начал сотрудничество с ещё несколькими китайскими авиалиниями и итальянской Neos Flight, турецкой Turkish Airlines и вьетнамской компанией Vietjet Air.
Кондоминиумы — самая популярная недвижимость для инвестиций
Стремительный рост числа туристов стимулировал развитие местного рынка недвижимости. Строительные компании из Таиланда, Китая, Сингапура и Гонконга активно строят инфраструктурные объекты, которые привлекут на остров ещё больше туристов, а покупатели доходной недвижимости заинтересованы в получении дохода от аренды и приросте стоимости объектов в перспективе.
Один из самых популярных типов недвижимости для инвестиций — кондоминиумы, жилые комплексы с общей территорией и инфраструктурой. По словам специалистов строительной компании «Пхукет9», такие объекты разрешено оформлять в собственность иностранных граждан и затем сдавать их в аренду: «Управляющая компания кондоминиума получает лицензию отеля — документ, который даёт возможность сдавать квартиры владельцев в посуточную аренду и получать прибыль». При покупке квартиры в таком комплексе инвестор подписывает договор на субаренду с фиксированным доходом, размер которого колеблется от 5 до 10% в год в зависимости от срока действия договора или других условий.
По данным международной консалтинговой компании CBRE, с 2004 по 2017 годы количество жилых единиц в кондоминиумах на острове увеличилось с 447 до 7,7 тыс. К 2022 году планируется завершить строительство ещё 4,7 тыс. квартир. Во второй половине 2017 года было продано больше 600 жилых единиц — на четверть больше, чем за тот же период год назад.
Наличие лицензии — важный критерий при выборе проекта
Одна из самых частых проблем, с которыми сталкиваются застройщики на Пхукете, — необходимость получения лицензии, позволяющей законно сдавать недвижимость в аренду туристам. Такая лицензия необходима и для крупных комплексов, и для частных квартир или вилл. Объекты без лицензии можно сдавать только в долгосрочную аренду на срок от 30 дней.
Как это требование отражается на покупателях квартир в кондоминиумах? Если они инвестируют в объекты на стадии строительства, то есть риск того, что старт работ будет задержан из-за затянувшегося процесса получения разрешительных документов. «Таким образом, надёжнее совершать покупку в проектах, где фактическое строительство уже началось», — рассказывают специалисты из «Пхукет9».
Список проектов новых кондоминиумов Пхукета с информацией о сроках запуска строительства, ставках гарантированного дохода, начальной стоимости квартир и контактными данными застройщиков можно найти на сайте компании «Пхукет9». «Мы пытаемся собрать полную базу проектов на острове, чтобы потенциальный покупатель мог самостоятельно проанализировать и оценить предложения на рынке недвижимости Пхукета. Фактически это список наших “конкурентов”, однако такая информация ставит нас всех в условия честной, открытой игры. Это развивает рынок, привлекая больше инвесторов. А как говорят, “прилив поднимает все лодки”. Уверен, наш покупатель выберет нас сам», — комментирует Денис Пшечук, менеджер по продажам «Пхукет9».
