Оман славится своими живописными побережьями, протянувшимися на тысячи километров вдоль Аравийского моря. Теплый климат, прозрачные воды и уникальная природа делают недвижимость у моря в этой стране привлекательной как для туристов, так и для инвесторов.
Лучшие районы для покупки недвижимости у моря в Омане
В прибрежных зонах Омана представлены элитные жилые комплексы и спокойные районы для семейного отдыха:
- Al Mouj Muscat (The Wave). Один из самых престижных районов столицы. Предлагает элитные апартаменты и виллы с видом на море. Есть гольф-клуб и пристань для яхт. Средняя стоимость апартаментов с одной спальней начинается от 200 тысяч USD. Главные преимущества – закрытая территория, развитая инфраструктура, множество ресторанов и магазинов.
- Qurum Beach. Расположен в Маскате. Подходит для тех, кто ищет жилье с прямым доступом к пляжу. Здесь расположены как современные апартаменты, так и частные виллы. Апартаменты с одной спальней можно найти за 150 тысяч USD. Плюсы комплекса – близость к центру города, живописные виды на океан, удобный доступ к коммерческим и деловым центрам.
- Jebel Sifah. Расположен в 45 минутах езды от Маската. Комплекс предлагает жилье, идеально подходящее для отдыха, с частными пляжами и гольф-клубами. Апартаменты стоят от 120 тысяч USD. У комплекса следующие преимущества: тихая обстановка, идеальная для семейного отдыха, возможность сдачи жилья в аренду туристам.
- Salalah Beach. Салала — южная жемчужина Омана. Жилье у моря в этом регионе привлекает инвесторов благодаря сезонным муссонам, создающим уникальный микроклимат. Цена апартаментов стартует 100 тысяч USD. Среди преимуществ, значимых для инвесторов, выделим экологически чистый регион и растущий туристический поток.
- Barr Al Jissah. Роскошный район рядом с Маскатом, включает виллы премиум-класса и апартаменты с видом на море. Подходит для тех, кто ищет эксклюзивность и уединение. Цена апартаментов начинается от 300 тысяч USD. Здесь уникальная природа, частные пляжи, близость к элитным отелям.
В Омане можно найти жилье разного уровня. У каждого района есть свои особенности и преимущества.
Особенности покупки прибрежной недвижимости
Внимания заслуживают следующие особенности:
- Доступность. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Омане только в специально отведенных зонах ITC.
- Льготы для покупателей. Освобождение от НДС при покупке недвижимости в ITC. Есть возможность получения резидентской визы.
Кроме того, собственники обязаны оплачивать ежегодные сборы за содержание территории и инфраструктуры. Их размеры варьируются в зависимости от локации и других факторов. В среднем придется выплачивать порядка 1–2 тысяч USD ежегодно.
Что стоит учитывать при покупке?
Обратите внимание на следующие аспекты:
- Качество строительства. Важное значение имеет устойчивость зданий к влажности и соленому морскому воздуху. Выбирайте жилую недвижимость от проверенных застройщиков.
- Инфраструктура и удобства. Уточните, есть ли необходимые удобства: магазины, школы, больницы и зоны отдыха.
- Потенциал аренды. Если цель покупки – сдача в аренду, ориентируйтесь на районы с высоким туристическим потоком. Например, Al Mouj или Salalah Beach.
Также не стоит забывать и о сезонности. Южные регионы привлекают туристов только в сезон муссонов.
Что выбрать: жилье у моря или в городе?
Выбор зависит от ваших целей:
- Для личного проживания. Если вы планируете жить в Омане постоянно, лучше выбрать районы, совмещающие городской комфорт и близость к побережью. Например, Qurum или Al Mouj.
- Для инвестиций. Прибрежные районы (Jebel Sifah и Salalah Beach) лучше подходят для заработка за счет сдачи жилья в аренду туристам.
- Для отдыха. Жилье у моря идеально для семейного отдыха. Лучшими вариантами в этом случае будут Barr Al Jissah или виллы в Салале.
В Омане можно приобрести объект как для личного проживания, так и для инвестиций. Развитая инфраструктура обеспечит комфорт и высокую ликвидность актива. Чтобы покупка принесла максимальную выгоду, учитывайте особенности и расположение объекта.
Краткие итоги
Покупка жилья у моря в Омане дает множество преимуществ. Во-первых, доступ к живописным пляжам и прекрасному климату. В стране много объектов, которые идеально подходят для отдыха или проживания.
Во-вторых, покупатели в зонах ITC получают право на владение домом или квартирой, возможность получения резидентской визы и льготное налогообложение, включая освобождение от НДС.
Также недвижимость у моря в Омане имеет высокий инвестиционный потенциал благодаря растущему туристическому спросу и развитию инфраструктуры.
Однако есть и минусы. Основной из них – высокие цены на прибрежную недвижимость в элитных районах. Еще один аспект – необходимость оплачивать ежегодные сборы за обслуживание. Кроме того, влажный климат и соленый воздух могут со временем повлиять на состояние зданий, увеличивая расходы на их содержание.
