Особенности покупки недвижимости на островах Малайзии и что нужно знать покупателям

Для многих людей, планирующих миграцию в Малайзию или желающих построить бизнес на сдаче жилья в аренду, покупка недвижимости — крайне важный шаг. Однако, прежде чем приобрести квартиру или дом, стоит ознакомиться с многими законодательными нормами и правилами для иностранных инвесторов. В этой стране достаточно гибкие условия для покупки жилья, но есть свои ограничения и порядок оформления собственности. 

Необходимо рассмотреть все стороны этого процесса, и лишь тогда принимать окончательное решение, чтобы точно быть уверенными в выгоде. Давайте рассмотрим более подробно все нюансы процесса приобретения недвижимости и разберемся, как упростить процесс, чтобы все прошло гладко и быстро.

Почему инвестиции в малазийское жилье — выгодное решение

Малайзия предоставляет уникальные возможности для инвестиций в недвижимость. Рынок характеризуется устойчивым ростом арендных ставок, достигающих 5,5-11% доходности в некоторых районах. Высокий спрос на жилье способствует их увеличению, что делает эту страну весьма заманчивой для зарубежных инвесторов.

Местные власти активно поощряют иностранных покупателей, понимая, что их вложения содействуют развитию рынка недвижимости и притоку средств в банковский сектор. Инвесторы получают выгодные условия: доступные цены и перспективы роста стоимости активов. 

К дополнительным преимуществам инвестиций в недвижимость Малайзии относятся: 

1. Многообразие этнических культур и языков.
2. Живописные природные ландшафты и климатические условия.
3. Стабильный экономический рост и высокий уровень жизни при низкой стоимости проживания.
4. Возможность получения вида на жительство через инвестиции.
5. Благоприятное законодательство для иностранных покупателей. 

В целом недвижимость в Малайзии — не только выгодное инвестиционное решение, но и доступ к комфортной жизни в окружении разнообразных природных и культурных достоинств.

Главные особенности покупки недвижимости для иностранцев 

Малайзия предлагает привлекательные возможности для зарубежных инвесторов в сфере недвижимости. В отличие от многих других стран, процедура оформления права собственности здесь значительно проще и доступнее. Иностранные покупатели не ограничены в количестве объектов, которыми они могут владеть одновременно. Физические лица, включая нерезидентов, имеют право приобретать различные типы, такие как квартиры, дома, земельные участки и коммерческую недвижимость. 

Процесс покупки упрощен, и бюрократические препятствия практически отсутствуют. Для заключения сделки покупателю необходимо внести первоначальный взнос в размере 3% от стоимости объекта. При подписании договора купли-продажи следует внести еще 30% от суммы, а оставшуюся часть можно оплатить в течение трех месяцев. Важно убедиться, что приобретаемая недвижимость передается в собственность, а не в аренду. Во избежание рисков и ошибок рекомендуется обращаться к профессиональным консультантам.

Компания WT Group предлагает помощь в подборе объектов по индивидуальным критериям и полный комплекс услуг по безопасному сопровождению сделки покупки жилой недвижимости за рубежом. Благодаря опыту специалистов наша команда поможет приобрести жилье в Малайзии с максимальной безопасностью и минимальными рисками. Такое вложение средств может стать выгодным решением для инвесторов, обеспечив доход и возможность проживания или отдыха в стране с мягким климатом и развитой туристической инфраструктурой.

Какова стоимость жилья в Малайзии 

Приобрести просторную и уютную квартиру площадью более 100 квадратных метров здесь можно примерно за 100 тысяч долларов. Кроме того, расходы на коммунальные услуги будут составлять около 75 долларов в месяц, что позволяет значительно экономить на содержании жилья. В продаже также есть более доступные варианты, начиная от 15-20 тысяч долларов. Инвестиции на стадии строительства дают возможность купить недвижимость еще дешевле — ориентировочно по 400 долларов за квадратный метр. Это выгодный способ вложения средств, позволяющий приобрести комфортное жилье по разумной цене и снизить последующие расходы на обслуживание.

Будут ли дополнительные расходы во время покупки недвижимости 

Иностранные покупатели недвижимости в Малайзии обязаны оплачивать гербовый сбор. В 2016 году этот сбор для них составлял не менее 1,9%. Ставки распределялись следующим образом: 1% от суммы — для первых 100 тыс. малайзийских ринггитов (RM), 2% — для следующих сумм вплоть до 500 тыс. RM, и 3% — для всех последующих. Таким образом, для объекта стоимостью 500 тыс. RM размер гербового сбора составил бы 9 тыс. RM. Чтобы упростить расчеты, можно воспользоваться калькулятором на официальном сайте соответствующего малайзийского ведомства. 

Кроме того, услуги юристов, связанные с покупкой недвижимости, оплачиваются в размере 1% от первых 150 тыс. RM, 0,7-0,6% — за следующую сумму в размере 1 млн RM и так далее. 

Процесс покупки жилья иностранцами в Малайзии может занять не менее полугода, поскольку сделка проходит под пристальным вниманием госструктур. Важен не только кандидат, но и сам объект: его местоположение, тип, а также количество собственности в районе, находящейся в руках иностранцев. После того как государственные органы выдадут разрешение, можно приступать к подписанию договора купли-продажи. Обычная практика включает в себя внесение залога в размере 8% от стоимости объекта. До этого подписывается письмо-предложение, а покупатель вносит невозвратный резерв 2% от стоимости.