Популярность инвестиций в недвижимость Омана растет благодаря выгодным условиям для иностранных инвесторов. В их числе – лояльная налоговая система, выгодно выделяющая страну на фоне других государств Персидского залива.
Ниже рассмотрим все аспекты, связанные с налогами на недвижимость в Омане: покупку, владение, аренду и продажу. Также разберем имеющиеся льготы, расскажем о том, как избежать налоговых проблем.
Особенности покупки
Налоги при покупке недвижимости в Омане минимальные:
- Регистрационный сбор. Составляет 3–5% от стоимости объекта. Взимается при регистрации сделки в Министерстве жилищного строительства и городского планирования. Не является налогом в традиционном понимании. Однако его обязательно нужно учитывать при формировании бюджета на покупку.
- Освобождение от НДС. В стране с 2021 года действует НДС. Однако покупка недвижимости в зонах ITC освобождена от этого налога. Приобретение объектов в таких комплексах особенно выгодна для инвесторов.
Некоторые застройщики взимают административные сборы (например, за оформление документации или предоставление дополнительных услуг). Эти платежи не регулируются государством, варьируются в зависимости от застройщика.
Владение недвижимостью
Условия особенно выгодные для долгосрочных и инвесторов:
- В Омане отсутствует ежегодный налог на владение жилой недвижимостью. Это выгодно отличает страну от многих других государств, где подобные платежи значительно увеличивают затраты на содержание домов и квартир.
- Владельцы домов и квартир в ITC обязаны уплачивать ежегодные сборы за обслуживание. Средства идут на содержание общего имущества, инфраструктуры и оплату коммунальных услуг. Сумма зависит от типа объекта и управляющей компании.
В каждом конкретном случае размер сборов может отличаться, поскольку они не находятся в юрисдикции властей.
Особенности продажи
Одно из главных преимуществ страны – отсутствие налога на прирост капитала от продажи недвижимости в Омане. Вся прибыль, полученная от продажи объекта, остается у владельца. Новый владелец должен уплатить регистрационный сбор в размере 3–5% от стоимости объекта. Продавец не несет дополнительных налоговых обязательств.
Как избежать проблем
Рекомендуется следовать нашим советам:
- Проверка статуса. Перед покупкой важно убедиться, что объект находится в зоне, разрешенной для приобретения иностранцами.
- Услуги юриста. Помогут избежать недоразумений с документами, налогами и другими платежами. Юристы проверят легитимность сделки, обеспечат ее соответствие всем требованиям законодательства.
- Дополнительные расходы. Не забывайте при планировании бюджета, что вам могут понадобиться услуги нотариуса, переводчика и т. д.
Работайте напрямую с застройщиками, имеющими хорошую репутацию. Так вы снизите риск возникновения непредвиденных расходов.
Дополнительная информация
Также обращаем ваше внимание на следующее:
- Льготы для инвесторов в ITC. Предоставляют иностранным инвесторам возможность полной собственности, освобождение от НДС и минимальные административные расходы.
- В таких районах, как Duqm, действуют особые налоговые льготы для стимулирования иностранных инвестиций. Это касается не только жилой, но и коммерческой недвижимости.
- Различия по регионам. Налоги и сборы одинаковы на всей территории Омана. Однако регионы отличаются стоимостью коммунальных услуг и инфраструктурой. Например, содержание недвижимости в Маскате или Салале будет дороже, чем в менее развитых районах.
Отсутствие налога на прирост капитала, ежегодного налога и НДС при покупке объекта, расположенного в ITC, делает страну идеальным местом для инвестиций. Минимальные сборы, прозрачное законодательство и стабильная экономика привлекают инвесторов.
На данный момент в Омане функционирует несколько зон ITC:
- Al Mouj Muscat (The Wave). Один из самых престижных проектов в Маскате. Масштабный жилой и туристический комплекс с виллами, апартаментами, пристанью для яхт, торговыми центрами и гольф-клубом мирового уровня.
- Muscat Hills. Первая гольф-деревня Омана. Район предлагает элитные жилые объекты – от вилл до апартаментов, с видом на гольф-поля и горы.
- Barr Al Jissah. Район, расположенный на побережье, включает роскошные виллы и апартаменты с панорамным видом на океан. Проект ориентирован на туристов, относится к премиум-классу.
- Saraya Bandar Jissah. Эксклюзивный курортный проект с жилыми объектами, люксовыми отелями и частными пляжами.
- Jebel Sifah. Туристический комплекс с жилыми объектами, отелями и гольф-клубом. Расположен недалеко от Маската.
Отметим, что в рамках развития экономической зоны Дукм запланировано создание еще одной зоны ITC.
