Выбираете интересные направления для инвестирования? Хотите приобрести коммерческую или жилую недвижимость за рубежом? Тогда рекомендуем вам обратить внимание на рынок недвижимости Великобритании. Он продолжает привлекать как местных, так и иностранных инвесторов, считается довольно перспективным.
После периода нестабильности, связанной с пандемией COVID-19 и экономическими последствиями Брекзита, рынок демонстрирует признаки восстановления и адаптации к новым условиям. В этой статье мы рассмотрим тенденции на рынке жилья в Великобритании.
Текущие экономические условия
Экономика Великобритании в 2024 году показывает умеренный рост после нескольких лет неопределенности, вызванной Брекзитом, пандемией и смертью королевы. Банк Англии принимает действенные меры по контролю инфляции, что приводит к стабилизации процентных ставок. Это напрямую влияет на ипотечные кредиты и, соответственно, на рынок недвижимости.
Практика показывает, что рост процентных ставок в 2023 году замедлил темпы повышения цен на жилье. При этом в 2024 ставки снизились, что вернуло интерес к ипотечному кредитованию и привело к оживлению рынка. Однако инфляция остается ключевым фактором, который инвесторы должны учитывать при планировании своих вложений в недвижимость.
Динамика цен на жилье
Проводя обзор рынка жилой недвижимости Великобритании, можно заметить, что цены на объекты постепенно растут. Сегмент дорогого жилья, расположенного в центрах крупных городов, стабилизировался после нескольких лет снижения, и в 2024 году наблюдается хоть и небольшой, но устойчивый рост цен. Спрос на подобные объекты поддерживается как местными жителями, так и иностранцами. При этом основные инвестиции приходят от граждан из стран Ближнего Востока и Азии.
На региональных рынках, таких как Манчестер, Бирмингем и Ливерпуль, наблюдается значительное оживление спроса, что связано с развитием инфраструктуры, экономическим ростом и относительно доступными ценами на жилье. Рынки юго-восточной Англии и Шотландии также показывают положительную динамику. Зачастую это связано с внутренней миграцией по стране и росту интереса к более просторным объектам вдали от центра Лондона.
Изменения в спросе: новые предпочтения покупателей
Пандемия COVID-19 оказала значительное влияние на рынок жилой и коммерческой недвижимости за рубежом. Все больше людей работают удаленно и выбирают для жизни не тесные квартиры, а частные дома с доступным открытым пространством: террасами, балконами, садами и пр. Основные тренды на рынке недвижимости Великобритании направлены на жилье, адаптированное под работу из дома. Так, покупатели и арендаторы отдают предпочтение объектам с дополнительными комнатами, в которых можно организовать домашний офис. Примечательно, что большинство людей выбирают квартиры и дома, расположенные в пригородных и загородных районах. Логика проста: подобное жилье дешевле, чем в больших городах, к тому же оно зачастую,более крупное и просторное. При этом обладает хорошей транспортной доступностью.
Влияние изменений в законодательстве
Британское правительство активно вносит изменения в законы, касающиеся рынка недвижимости. Именно таким образом производится поддержка покупателей и стимулирование роста сектора доступного жилья. В 2024 году продолжает действовать налоговая политика, направленная на снижение ставки гербового сбора для покупателей первой недвижимости, что помогает молодым семьям и отдельным лицам совершить покупку.
Также правительство рассматривает возможности для облегчения процесса получения ипотечных кредитов для арендаторов и молодых семей, что должно способствовать росту спроса на недвижимое имущество. Кроме того, в 2024 году продолжаются инициативы по увеличению предложения доступного жилья через активное строительство по государственным и частным проектам.
Развитие инфраструктуры и ее влияние на рынок недвижимости
Прогнозы по рынку недвижимости Великобритании остаются достаточно положительными за счет того, что во многих городах происходит активное расширение полезной инфраструктуры. Крупные проекты, такие как HS2 (скоростная железнодорожная линия) и Crossrail (Elizabeth Line), продолжают расширяться и улучшать транспортную связь между Лондоном и другими городами, что повышает привлекательность жилья в регионах.
Инвесторы и девелоперы все чаще обращают внимание на районы вокруг новых транспортных узлов, где можно ожидать роста цен на недвижимое имущество в ближайшие годы. Подобные проекты также способствуют увеличению спроса на коммерческую недвижимость, что дополнительно стимулирует развитие жилых районов.
Устойчивость и рост экологических требований
Великобритания не отстает от других стран в поддержке современных экологических программ. Практика показывает, что в 2024 году продолжает активно расти спрос на зеленую недвижимость. Как правило, ею интересуются молодые покупатели и арендаторы, которые заботятся об экологии.
Девелоперы и застройщики активно используют современные экологические технологии и материалы в своих проектах, что позволяет им соответствовать новым требованиям правительства и удовлетворять запросы рынка. Энергоэффективные здания, использование возобновляемых источников энергии и внедрение умных технологий управления ресурсами становятся стандартом для новых объектов недвижимости.
Дальнейшие прогнозы
Что ожидает рынок недвижимости Великобритании в 2024 — 2030 годах? По мнению экспертов, он находится в состоянии стабилизации и ожидаемого роста. Снижение процентных ставок, улучшение экономических условий и поддержка правительства способствуют увеличению спроса и оживлению рынка. Они сходятся во мнении, что цены на жилье будут расти умеренными темпами, особенно в районах с хорошей инфраструктурой и перспективами экономического роста.
Чтобы приобрести жилую недвижимость за рубежом, вам стоит обратиться в нашу компанию. Мы поможем вам выбрать интересные объекты для инвестиций, а наша команда ответит на все имеющиеся вопросы.
