Маскат — не просто столица Омана. Это мегаполис, в котором каждый квадратный метр жилья — это сочетание традиций, истории и мощного инвестиционного потенциала. Рынок недвижимости в столице постоянно развивается и растет. Буквально каждый месяц сдаются новые здания, в которых можно приобрести как жилые, так и коммерческие объекты. В этой статье мы рассмотрим, как купить жилье для иностранцев в Маскате, на какие районы города обращать внимание и почему вообще стоит инвестировать в подобные активы.
Рынок недвижимости Маската: основные тренды
Многие экспаты и инвесторы задаются вопросом о том, что предпочитают местные жители при выборе жилья в Маскате. Для начала давайте разберемся с тем, почему вообще стоит инвестировать в эту страну. Оман — стабильное, быстро развивающееся государство, которое проводит успешную политику и является одним из ключевых игроков региона.
Общий объем рынка недвижимости в столице составляет примерно 12 миллиардов долларов США (данные на 2024 год), причем эта цифра активно растет. Иностранцы имеют право приобретать недвижимость в Омане в специальных экономических зонах. При этом для них доступно два варианта владения:
- Полноценная покупка. В данном случае вы получаете возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (с учетом действующих законов).
- Долгосрочная аренда. Подобный вариант позволит вам приобрести недвижимость в пригородах Маската, но список ваших возможностей будет несколько ограничен.
Теперь немного поговорим о том, почему недвижимость в Омане — неплохой вариант для инвестиций. В целом для этой страны характерен рост цен на жилые и коммерческие объекты на уровне 7–8% в год. Это означает, что буквально за 12 лет вы удвоите стоимость своих активов, и это не считая прибыли, которую вы сможете получать каждый месяц, ведь спрос на аренду жилья в Маскате остается стабильно высоким.
Стоит отметить, что Оман предоставляет инвесторам так называемую Golden Visa. Если вы вложите в экономику страны сумму в эквиваленте 200 000 долларов США, то вы получите визу на 10 лет, которую можно будет в случае необходимости продлить. Инвесторам в коммерческую недвижимость за рубежом также стоит знать особенности местного рынка. Государство проводит строгий контроль застройки не только в Маскате, но и во всей стране, поэтому новые объекты строятся не бесконтрольно, а согласно действующему Генеральному плану.
Правительство уделяет внимание сохранению культурного наследия, поэтому объекты, приобретенные в исторических зданиях, зачастую имеют ряд ограничений на модернизацию. Для местных действуют различные программы (например, поддержка для молодых семей), что влияет на процессы распределения жильцов в многоквартирных домах. Как правило, иностранцы перемешиваются с коренным населением, в результате чего не образуются районы-гетто.
Топ районов Маската для комфортной жизни
Рассмотрим, где живут иностранцы в Маскате, и разберем основные преимущества этих районов:
- Al-Mozan. Это огромный жилой комплекс международного уровня, который оснащен всей необходимой инфраструктурой. Здесь находятся наиболее перспективные школы, он расположен в непосредственной близости к деловому центру столицы, в районе максимально безопасно и спокойно. При этом стоимость апартаментов в 2024 году в Al-Mozan достигает 200000–500000 долларов, вилл и частных домов — от 500 тысяч до 1,5 миллиона. Это отличный вариант для профессионалов среднего и высшего звена.
- Al Hud. Если вы ищете популярные районы Маската для жизни, то это один из топовых вариантов. Это современная часть города, которая быстро растет и расширяется. Из плюсов стоит выделить доступные цены (апартаменты можно приобрести за 100–200 тысяч долларов), наличие новой инфраструктуры, отличную транспортную развязку, близость к основным школам и университетам. Район идеально подходит для молодых семей, студентов и инвесторов.
- Seeb. Это пригород столицы, в котором живет довольно много людей. Из его плюсов можно выделить близость к аэропорту, отличную инфраструктуру и транспортную развязку, а также относительно невысокие цены на жилье. Идеально подходит для экспатов и семей со средним достатком.
- Al Ghobra. Это отличный вариант для тех, кого интересует жилая недвижимость за рубежом. Здесь совмещается историческая и современная застройка, а атмосфера в районе тихая и спокойная. Это хороший вариант для тех, кто любит традиционную архитектуру, а также для семей с детьми и студентов.
- Bausher. Если вы ищете районы Маската с элитной недвижимостью, то вам стоит обратить внимание именно на этот вариант. Здесь высокий уровень безопасности, отличные горные пейзажи и развитая инфраструктура. Цены на апартаменты начинаются от 300 000 долларов, стоимость вилл может доходить до 1,5–2 миллионов.
Какие районы Маската выбирают для аренды жилья? Все зависит от ваших целей. Крупные бизнесмены и топовые специалисты живут в самом центре. Семьи, как правило, располагаются в спальных районах и пригороде, где цены ниже, а атмосфера — спокойнее. Если вы хотите проконсультироваться по поводу покупки жилья в Омане, то вам стоит обратиться к нам. Наша команда подберет для вас наиболее интересные варианты с учетом всех ваших пожеланий.
