Одним из лучших способов сохранения финансов является покупка недвижимости за рубежом. Инвестиции в объекты различного назначения дают возможность регулярно получать дополнительный доход от сдачи их в аренду. Правительства некоторых стран учитывают этот фактор и стараются сделать все возможное, чтобы привлечь как можно больше иностранцев вкладывать деньги в недвижимое имущество в их стране. С этой целью упрощается процедура покупки, предлагается вид на жительство или получение гражданства. Так что необходимо разобраться, где казахстанцам выгодно инвестировать в недвижимость.
Причины, почему нужно покупать жилье за границей
Первой причиной можно назвать диверсификацию финансовых накоплений. Если у вас есть жилая недвижимость за рубежом, причем в разных странах, это существенно уменьшит риск финансовых потерь. Если даже в какой-либо из стран произойдет что-то неожиданное, например, случится экономический кризис или же возникнут политические проблемы, объекты в других регионах будет продолжать приносить прибыль. Более того, в некоторых странах она будет продолжать расти в цене, компенсируя понесенные потери.
Вторая причина делать инвестиции в зарубежную собственность — это получение вида на жительство (ВНЖ), а в перспективе — гражданства. Если вы имеете ВНЖ, в некоторых странах это позволит пользоваться медицинскими услугами, учиться в высших учебных заведениях. А после проживания там определенного количества лет можно будет подавать документы на гражданство по натурализации. В некоторых странах все еще проще — гражданство за рубежом можно получить в том случае, если вы просто покупаете там инвестиционные объекты.
Третья причина — налоговые льготы. В некоторых странах просто нет налогов на владение недвижимостью, а если и есть, то они очень небольшие. Например, в ОАЭ вообще нет налога на прибыль. Соответственно, расходы на приобретенное жилье снижаются, а вот прибыль от продажи или же сдачи в аренду возрастает.
Четвертая причина инвестиций в активы за рубежом — это хороший пассивный доход. Приобретенную коммерческую недвижимость, да и жилую тоже, можно сдать в аренду.
Пятая причина — отличное место отдыха для себя. В любое время — во время отпуска, выходных, праздников — вы можете посетить свои апартаменты, абсолютно не переживая за то, что не будет мест или придется много платить за аренду.
Назовем лучшие страны для покупки недвижимости казахстанцами в 2025 году.
Турция
Очень популярная страна среди инвесторов всего мира. Она привлекает своим растущим рынком коммерческой недвижимости и упрощенной процедурой получения ВНЖ и гражданства. Расположение страны между Азией и Европой, продолжительный пляжный сезон (с апреля по ноябрь), большое русскоговорящее общество — все это является основанием для того, чтобы назвать Турцию одной из самых прибыльных стран для инвестиций в недвижимость для казахстанцев.
Особенно выгодно покупать доходную недвижимость в Стамбуле и на курортах Анталья и Аланья. Для того чтобы получить вид на жительство для всей семьи (дети до 18 лет), нужно приобрести объект ценой от $200 тыс. Ну а уже получив ВНЖ, получаем и доступ для ведения бизнеса, к медицине и образованию.
Чтобы стать гражданином Турции, инвестировать нужно в два раза больше. Причем через три года можно будет купленные инвестиционные объекты продать и вернуть свои деньги. Сама процедура получения гражданства не быстрая — процесс занимает от 8 месяцев. Еще одним плюсом вложений есть то, что в Турции разрешено второе гражданство.
Объединенные Арабские Эмираты
Эта страна возглавляет топ стран для покупки недвижимости в 2025 году, она привлекает инвесторов стабильной экономикой, высоким уровнем жизни, отсутствием коррупции, безопасностью. Владельцы недвижимого имущества в ОАЭ освобождены от уплаты налогов. Что же касается самого жилья, то заметим, что оно постоянно растет в цене. В центре городов 1 кв. м жилья стоит около 3900 $ и 2600 $ на окраинах.
Что касается ВНЖ, то за $240 тыс. можно получить визу на два года, а за $545 тыс. — золотую визу на 10 лет. В ОАЭ даже существует специальная зона Freehold, где иностранные граждане могут купленный объект оформить в полное владение. Покупая апартаменты или офисное помещение, придется заплатить налог на передачу права владения — от 2 до 4 % от стоимости. Сам процесс получения ВНЖ — от 2 месяцев. В заявку можно включить не только членов семьи, но и своих родителей.
Таиланд
Размышляя о том, какие страны подходят для покупки недвижимости казахстанцам, стоит обратить внимание на эту страну. В этой стране лучше всего приобретать объекты в курортных районах Паттайя, Пхукет. Выгодно также покупать их и в Бангкоке. В летнее время цена 1 кв. м составила 3800 $ в центре города и 2000 $ в отдаленных районах.
Таиланд привлекает тем, что пляжный сезон здесь постоянен: купаться в море можно круглогодично. Температура воздуха +22…29 °C. В этой стране постоянно растет спрос на жилые объекты, которые можно выкупить в собственность или же взять в долгосрочную аренду (максимум на 90 лет). ВНЖ можно получить, инвестировав от $500 тыс. Срок действия такой LTR-визы — до 10 лет. Дополнительно нужно подтвердить наличие активов от $1 млн и доход от $80 тыс. за последние два года. В заявку можно включить не более 4 родственников, детей до 20 лет.
