Приобретение недвижимости входит в тройку самых популярных инвестиционных стратегий для казахстанцев. Многочисленные опросы подтверждают, что многие считают выгодной стратегией покупку квартиры или дома в другой стране, тем более что есть варианты получения ВНЖ или даже ПМЖ. Также человек может проинвестировать в недвижимость в развитой стране, далее сдавать жилье в аренду и получать пассивный доход. Помочь вам с покупкой и оформлением документов могут специалисты WT Group, которые знают все о рынке недвижимости в других странах. Остается ответить, что лучше купить за границей: квартиру или дом.
Плюсы и минусы дома за границей
Есть целая группа инвесторов, которые хотят жить в уединенных районах, иметь высокий уровень комфорта. Такие покупатели выбирают дом или виллу. Преимущества такого решения в следующем:
- виллы предоставляют больше жилого пространства и обеспечивают высокий уровень уединения, что особенно ценно, когда живут вместе несколько поколений. Переехав в комфортабельный просторный дом, каждый член семьи не потеряет свою приватность;
- во многих странах, которые выбирают казахстанцы, комфортабельные дома строят на берегу моря, оснащают бассейнами, садами и гаражами;
- выбрав виллу на этапе «котлована», инвестор может предложить дополнения к проекту, внести изменения в дизайн, дополнить интерьер. Это дает ему чувство свободы;
- спрос на аренду вилл среди состоятельных арендаторов остается высоким. Такие объекты часто выбирают состоятельные клиенты, так что в перспективе покупка виллы может обеспечить стабильный и высокий доход от инвестиций. К тому же более высокая арендная ставка сокращает срок окупаемости объекта.
Вместе с тем выбор дома для инвестиций за рубежом влечет за собой некоторые проблемы, среди которых выделяются такие:
- дома или виллы, как правило, дороже квартир. Также придется больше выделять средств на их содержание и оплату коммунальных услуг или налогов;
- чаще всего дома строят в пригородных районах, так что для владельцев, работающих в офисе, увеличивается время на то, чтобы добраться в центр.
Еще один недостаток дома связан с тем, что владельцы вилл несут полную ответственность за ремонт и обслуживание своей собственности. Но вместе с тем не каждому по силам ухаживать за садом или обеспечивать чистоту бассейна, так что придется сразу добавить статью расходов по обслуживанию прилегающей территории.
Плюсы и минусы квартиры за границей
Апартаменты за рубежом стоят обычно дешевле, чем виллы, поэтому их чаще выбирают для инвестиций граждане из Казахстана. Кроме того, во многих бизнес-районах часто выбирают такое жилье для аренды, поэтому собственник может рассчитывать на получение дохода. Особенно популярны форматы 1+1 и 1+2.
К другим преимуществам покупки квартир за границей относят:
- приобретение жилья в районах с развитой инфраструктурой позволяет повысить качество жизни. К примеру, можно купить апартаменты в фешенебельном жилом комплексе, где оборудованы бассейны, тренажерные залы и есть охрана;
- в большинстве своем квартиры находятся в центральных районах, откуда легко добираться к деловым центрам, торговым и развлекательным заведениям;
- в развитых районах Турции, ОАЭ и других популярных стран квартиры быстро растут в цене, поэтому можно говорить о высокой ликвидности таких объектов.
Но вместе с тем при выборе апартаментов также имеются недостатки:
- во-первых, в квартирах все-таки меньше личного пространства, если сравнивать их с виллами. Также могут быть ограничения по уровню шума и правилам приватности;
- владельцы апатаментов, расположенных в жилых комплексах, обязаны оплачивать регулярные сборы за обслуживание общих территорий, содержание инженерных систем здания и другие коммунальные платежи (например, в Турции это называется айдат);
- любые перепланировки и другие изменения внутри квартиры могут требовать согласования или соответствовать установленным правилам комплекса, так что в этом вопросе гораздо меньше свободы.
В конечном счете, где лучше жить: в доме или квартире за рубежом — решать вам. Так что взвешивайте все за и против. А если трудно сделать самостоятельный выбор, то обращайтесь за консультацией к специалистам WT Group.
Как казахстанцам выбрать жилье за границей
При выборе недвижимости для инвестиций важно учитывать несколько важных факторов:
- расположение объекта;
- наличие панорамного вида из окон квартиры;
- доступность городской инфраструктуры;
- состояние инженерных систем и коммуникаций;
- инвестиционный потенциал района;
- цели приобретения недвижимости;
- тип и состояние жилого фонда.
Наибольший инвестиционный интерес представляют жилые объекты, находящиеся в непосредственной близости к морю. Особенно выгодными являются вложения на стадии строительства, когда цены на жилье наиболее низкие. Разница в стоимости между покупкой на разных этапах готовности объекта может достигать 30%, что дает возможность приобрести жилье по более низкой цене и получить прибыль при последующей продаже.
