Маскат — крупнейший город Омана и его столица, площадь которого достигает почти 3500 квадратных километров. Город состоит из шести вилайетов (отдельных провинций): Муттрах, Башар, Сиб, Аль-Амрат, Маскат и Курайят.
Экономика Маската базируется на таких отраслях, как торговля, добыча нефти, производство сжиженного природного газа и портовая логистика. Население города превышает 1,5 миллиона человек, из которых около половины составляют иностранцы.
В столице активно реализуются масштабные строительные проекты: здесь возводятся жилые объекты самых разных типов — от студий и апартаментов до просторных вилл и таунхаусов. Одним из главных драйверов развития города является программа Oman Vision 2040, направленная на повышение экономической, социальной и экологической устойчивости страны. В рамках этой инициативы Оман стремится привлекать иностранные инвестиции, создавая специальные зоны ITC, где иностранцы могут приобретать недвижимость.
Одним из таких проектов стал район Yiti, расположенный неподалеку от Маската. Этот масштабный проект площадью более миллиона квадратных метров предлагает разнообразные объекты недвижимости для покупки иностранцами. Территория Yiti оснащена всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни и отдыха: здесь есть отели, магазины, рестораны, пляжи, прогулочные зоны, гольф-клубы, аквапарки и яхтенные причалы. В других районах иностранцам доступна только аренда недвижимости на срок до 50 лет с возможностью продления до 99 лет.
Инфраструктура города
Маскат радует жителей и иностранных инвесторов развитой инфраструктурой. Здесь проходят современные автомагистрали, трассы и грунтовые дороги. В столице расположен крупный международный аэропорт Muscat International Airport, находящийся в 32 км от исторического центра города. В марте 2018 в аэропорту открылся новый пассажирский терминал. Маскат играет ключевую роль как логистический портовый узел, принимая большое количество грузов, туристических лайнеров и частных судов.
Сфера здравоохранения в Маскате хорошо развита. В городе работают как частные, так и государственные медицинские учреждения, среди которых Royal Hospital, Abeer Hospital, Khoula Hospital, Health Center и другие. Кроме того, в столице представлен широкий выбор образовательных учреждений, как частных, так и государственных.
Выгодные экономические аспекты
В столице доступны варианты недвижимости, которые смогут удовлетворить потребности любой семьи. Среди самых примечательных проектов, представленных сегодня:
- The Residences at Mandarin Oriental — первый элитный комплекс подобного уровня в центре Маската, разработанный девелопером Eagle Hills. В прибрежной зоне представлено 156 эксклюзивных резиденций с обслуживанием — это апартаменты премиум-класса с 1-3 спальнями и просторные пентхаусы с 4 спальнями.
- AIDA — масштабный многофункциональный проект на берегу Оманского залива в ITC Yiti, созданный международной компанией DarGlobal. Покупателям предлагаются элитные виллы и особняки с 3-7 спальнями, расположенные в закрытом сообществе. Жители смогут наслаждаться инфраструктурой международного гольф-клуба, удобствами премиум-уровня и услугами роскошного отеля, расположенного среди скал.
Переезд в Маскат возможен в рамках программы привлечения резидентов. Для оформления резидентства всей семьей необходимо приобрести готовую недвижимость. При вложениях от 250 тыс. OMR (примерно 2,4 млн AED или 650 тыс. USD) предоставляется виза на 5 лет. Если сумма инвестиций составляет от 500 тыс. OMR (4,7 млн AED или 1,3 млн USD), можно получить вид на жительство сроком на 10 лет.
Инвестиции в недвижимость в Омане в городе Маската могут приносить стабильный доход благодаря сдаче жилья в аренду. Город популярен среди бизнесменов, специалистов по контракту и туристов. Доходность апартаментов может достигать 3% годовых. Кроме того, цены на недвижимость в столице остаются устойчивыми, а высокий спрос сохраняется благодаря благоприятному климату, стабильной экономике и выгодному курсу местной валюты, что очень надежно для инвесторов.
Особенности рынка коммерческой недвижимости
Объем рынка коммерческой недвижимости за рубежом, в частности в Омане в 2024 году оценивается в 7,68 млрд долларов США и, как ожидается, достигнет за несколько лет 11,70 млрд долл.
Что касается спроса на коммерческие объекты в Маскате, то он быстро растет, и правительство страны всячески этому способствует. Например, в рамках Oman Vision 2040 ожидается увеличение потока инвестиций в сектор коммерческой недвижимости, в связи с выгодными условиями вложений.
Также инвестиционные возможности значительно расширяются в гостиничном и промышленном секторах, и привлекают застройщиков налоговыми льготами, сниженной арендной платой, быстрой процедурой получения лицензий и освобождением от пошлин.
Кроме того, государственное учреждение промышленных зон Омана (Мадьян) планирует создать шесть новых промышленных городов для освоения 50 миллионов квадратных метров новых площадей для промышленных инвестиций в рамках Vision 2040.
