Коммерческая недвижимость Абу-Даби: прогнозы, тенденции и перспективы в 2025 году

ОАЭ последние 5 лет остается тем местом, где рынок недвижимости самый динамичный. Это сопровождается стабильным ростом цен на коммерческие квадратные метры. Аналитики ожидают, что и в 2025 году стоимость здешних активов будет расти. Усредненные прогнозы — от 5 до 8% годовых. Стоит ли ожидать каких-либо изменений в спросе на офисные помещения в Абу-Даби? Планируется ли менять налоговую политику в отношении зарубежных инвесторов?

Ключевые изменения рынка

Единственное весомое нововведение на рынке коммерческой недвижимости ОАЭ — это введение рассрочки на оплату сервисных сборов. И это законодательная норма, которая обязывает все обслуживающие компании предоставлять соответствующую услугу для своих клиентов, в том числе и инвесторов. Работает это по следующей схеме:

1. Инвестор приобретает коммерческую недвижимость в Абу-Даби или в любом другом городе ОАЭ.
2. За помещением закрепляется сервисная служба. Это частная компания, которая полностью берет на себя обслуживание здания, начиная от предоставления ЖКХ-услуг и заканчивая выполнением текущих ремонтов.
3. Оплата производится либо по факту выполнения задания, либо в рассрочку. Инициатива в данном вопросе принадлежит именно клиенту. А компании, которые здание обслуживают, обязаны предоставлять возможность рассрочки платежей.

Такие тенденции в аренде коммерческих объектов в Абу-Даби прямо демонстрируют, что чиновники заинтересованы в привлечении инвесторского капитала и оказывают законодательную поддержку тем, кто планирует заниматься бизнесом в ОАЭ.

Диверсификация предложений

Если раньше в Абу-Даби преимущественно пользовалась спросом торговая и туристическая недвижимость, то сейчас власти интегрируют программы по диверсификации, в частности, в области инновационных концепций. В ближайшее время начинается строительство так называемых «смарт-городов». Это экологические сообщества, которые будут функционировать в режиме закрытого цикла. Можно догадаться, что основными покупателями недвижимости в таких районах будут именно зажиточные инвесторы и горожане. Спрос на коммерческие компоненты будет расти пропорционально.

Единственный нюанс: пока что точно не известно, какие именно части Абу-Даби будут модернизироваться в первую очередь. Можно ожидать, что заключительный анонс концептуального развития представят ближе к концу 2025 года.

Что нужно сделать, чтобы стать одним из первых инвесторов в этой коммерческой области? Следить за новостями или сотрудничать с агентствами, которые имеют доступ к закрытой информации на рынке недвижимости ОАЭ. В частности, наша WT Group как раз владеет такими инсайдерскими известиями. Больше о компании можно узнать на официальном сайте.

Какой доход будет приносить недвижимость

Сколько коммерческая недвижимость за рубежом вообще будет приносить в Абу-Даби? Средняя доходность, опираясь на предыдущие годы, составит те же до 11%. Средний показатель — 8%. С учетом роста цены на сами квадратные метры суммарная доходность будет около 15%. Налоговая нагрузка минимальная либо вовсе отсутствует. А еще покупка коммерческой недвижимости для инвесторов является достаточным поводом для получения дополнительных льгот при ведении бизнеса.

Получить гражданство за рубежом в ОАЭ за инвестиции тоже можно будет, как и ранее. В этом направлении никаких весомых изменений не произошло.

На какую недвижимость обратить внимание

Тенденции в аренде коммерческих объектов в Абу-Даби демонстрируют, что большинство инвесторов заинтересованы в покупке именно торговых и туристических площадок, тогда как спрос на складские помещения снижается. На этом фоне и цены на них прежние. И 2025 год — один из лучших периодов, когда необходимо приобретать склады. Факторы, которые это подтверждают:

• Абу-Даби и ОАЭ в целом имеют возможность стать главным торговым хабом;
• все больше крупных компаний планируют в тестовом режиме открывать свое производство в ОАЭ, поэтому спрос на складские помещения будет естественным образом расти.

Поэтому в целом перспективы развития рынка недвижимости в свободных зонах Абу-Даби положительные. Риски — минимальные, особенно в свободных зонах. Жилая недвижимость за рубежом в ОАЭ тоже пользуется спросом, но она больше подходит именно для диверсификации капитала, тогда как коммерческие объекты позволяют получать стабильный заработок и рост активов.

Итак, инвестиции в Абу-Даби остаются такими же привлекательными, как и ранее. Покупка недвижимости там — это не просто удобный формат инвестиций, но и перспектива стабильного заработка. Здешние чиновники продолжают свою политику налоговой разгрузки для инвесторов, а вместе с этим открывают возможности для получения рассрочек без необходимости проходить проверку объема финансовых активов.