В последние годы гостиницы стали одним из самых привлекательных направлений для инвесторов по всему миру. Рост международного туризма, развитие внутренних путешествий и популяризация краткосрочной аренды создают новые возможности для вложений в отели, апарт-отели и курортные комплексы. Однако успех такого инвестирования во многом зависит от выбора страны, ведь разные государства предлагают различные условия. Приходится учитывать наличие налоговых льгот, программы поддержки бизнеса и упрощенные процедуры получения разрешений. В этой статье мы рассмотрим лучшие страны для инвестиций в гостиничную недвижимость в 2025 году для казахстанцев, а также поможем при выборе локации для вашего будущего проекта.
Индонезия
Инвестировать в гостиничный бизнес в Индонезии — это перспективная идея, ведь страна с каждым годом привлекает все больше туристов, особенно на популярных островах Бали, Ломбок и Ява. Это огромная страна, и вполне логичен вопрос, какие регионы лучше подходят для покупки гостиничной недвижимости.
Отвечаем: провинция Бали является лидером туристического бизнеса, она идеальна для строительства отелей и вилл. В столице Джакарте лучше строить бизнес-отели. Перспективными для инвестиций в курортные отели являются провинции Ломбок и Комодо. Йогьякарта – культурный центр, привлекающий туристов, интересующихся историей.
Также будущему инвестору предстоит определиться с форматом будущего бизнеса. Это может быть покупка уже готового отеля (самый быстрый способ войти в рынок), строительство нового объекта (более рискованно, но открывает больше возможностей) или же франшиза — сотрудничество с международными гостиничными сетями для использования их бренда.
В Индонезии иностранцы могут инвестировать в гостиничный бизнес с помощью формы PT PMA (иностранная инвестиционная компания). Для этого понадобится минимальный капитал: 650 000 USD, из которых 25% должны быть внесены на старте.
Для открытия отеля вам понадобятся следующие лицензии и разрешения:
- лицензия на строительство,
- экологическое разрешение,
- туристическая лицензия,
- регистрация налогоплательщика.
Что же касается налогов, то Индонезия предлагает такие варианты для иностранцев: ставка корпоративного налога — 22% (может снижаться в зависимости от размера инвестиций). Также есть возможность получения налоговых каникул для крупных проектов, а специальные экономические зоны предлагают дополнительные стимулы.
Напомним, что иностранцы могут владеть 100% бизнеса, а также важно помнить, что сотрудничество со специалистами WT Group поможет ускорить получение лицензий.
Великобритания
Европейский гостиничный рынок демонстрирует значительный рост – в 2025 году ожидается, что общий объем инвестиций превысит 25 млрд евро.
Казахстанские инвесторы могут выбрать для себя в этой стране один из вариантов для вложения денег:
- Строительство коттеджей. Потенциально инвесторы могут получать фиксированный доход в размере 8 % годовых в течение десяти лет с ежегодной индексацией на инфляцию (не более 3 %).
- Инвестиции в специализированные студенческие апартаменты. Они могут обеспечить доходность от 6 % до 10 %. Порог входа начинается от £ 65 тыс., а период окупаемости составляет более 5 лет.
- Инвестирование в жилую недвижимость в перспективных регионах, к примеру, Лондон, Ливерпуль, Манчестер, Шеффилд и Бирмингем, где планируются крупные инфраструктурные проекты. Прогнозируемая доходность от 4 % до 6 % с потенциальным ежегодным ростом стоимости объекта на 2-7 %.
Налоговая система Великобритании для нерезидентов предполагает налоги на доходы, полученные на территории страны, в т. ч. на доходы от аренды и прирост капитала при продаже недвижимости. Ставки налога на прирост капитала зависят от уровня дохода и типа актива: 10 % или 20 % для большинства активов и 18 % или 28 % для жилой недвижимости.
Для инвестирования в гостиничную недвижимость Великобритании казахстанским инвесторам необходимо подтвердить свою платежеспособность и законное происхождение капитала. Далее нужно заполнить онлайн-форму на официальном правительственном сайте Великобритании, оплатить обязательные сборы и предоставить необходимые документы. В зависимости от суммы инвестиций и целей пребывания, рассмотреть возможность получения визы инвестора (Investor Visa Tier 1) или других доступных виз для предпринимателей. На все ваши вопросы вам ответят наши эксперты.
Объединенные Арабские Эмираты
Стоит ли инвестировать в гостиничную недвижимость в ОАЭ? Конечно, стоит! ОАЭ — это перспективное направление, ведь страна привлекает миллионы туристов каждый год благодаря роскошной инфраструктуре, стабильной экономике и поддержке инвесторов.
В ОАЭ каждый эмират имеет свою специфику. Самые популярные туристические направления для инвестиций в гостиницы следующие:
- Дубай — мировой туристический и деловой центр, подходит для роскошных и бутик-отелей;
- Абу-Даби — столица, идеальна для бизнес-отелей и курортов;
- Рас-эль-Хайма — активно развивающийся курорт, привлекает внимание экологическими и пляжными проектами;
- Шарджа — центр культурного туризма с акцентом на семейные отели и исторические маршруты.
Для открытия отеля понадобятся лицензия на гостиничный бизнес от Департамента туризма и коммерческого маркетинга (DTCM), коммерческая лицензия — для ведения бизнеса, сертификаты соответствия стандартам безопасности и гигиены.
