Инвестиции в офисы, гостиницы, магазины и другие объекты за границей могут принести стабильный доход и открыть новые возможности для бизнеса. Однако, несмотря на привлекательность такого шага, он связан с рядом серьезных рисков, которые нельзя игнорировать. Какие же могут быть риски покупки коммерческой недвижимости за границей для казахстанцев? Юридические ограничения, колебания валютных курсов, сложности с управлением объектами на расстоянии — это лишь часть возможных препятствий, с которыми может столкнуться инвестор.
Вероятные риски в Индонезии
Оформление коммерческих объектов в Индонезии сопряжено с рядом специфических рисков. Во-первых, индонезийское законодательство запрещает иностранцам напрямую владеть землей. Однако существуют альтернативные формы владения, например, долгосрочная аренда на 25–30 лет с возможностью продления или оформление через местного представителя. Последний вариант несет значительные риски, поскольку юридически собственником остается гражданин Индонезии, что может повлечь потерю денег в случае недобросовестности представителя.
Во-вторых, в Индонезии реально существуют риски аренды коммерческой недвижимости за рубежом для казахстанцев. При оформлении помещений на условиях долгосрочной аренды важно тщательно прописывать особенности ее продления. Отсутствие четких договоренностей может привести к увеличению стоимости контракта или отказу в его продлении после истечения первоначального срока.
В-третьих, земля в Индонезии разделена на различные зоны с определенными разрешениями на использование. Например, в зеленых зонах разрешена только фермерская деятельность, а строительство коммерческих объектов там незаконно. Нарушение правил зонирования может привести к сносу построек или штрафам.
И наконец, процесс оформления коммерческих объектов в Индонезии может быть сложным и запутанным для иностранцев. Необходима тщательная проверка документов, правоустанавливающих сертификатов и лицензий. Поэтому для проведения сделки важно привлечь настоящих экспертов — специалистов компании WT Group, которые помогут вам обойти все подводные камни.
Наши сотрудники знакомы с индонезийским законодательством и практикой. Они помогут провести детальный аудит недвижимости, проверку на обременения, соответствие зонированию и наличие всех необходимых разрешений.
Возможные риски в Великобритании
Мошенничество и схемы обмана при покупке коммерческой недвижимости за границей существуют во многих странах, но в Великобритании этого почти нет, нужно просто учитывать особенности инвестирования. Так, например, владельцы коммерческой недвижимости обязаны уплачивать налог на прибыль от аренды. Для физических лиц-нерезидентов ставка может достигать 45 % при доходе свыше £150,000. Юридические лица-нерезиденты облагаются налогом по ставке 20 %. Также при продаже недвижимости взимается налог на прирост капитала, введенный с апреля 2019 года для нерезидентов. При определенных условиях на покупку коммерческой недвижимости может начисляться НДС в размере 20%. Возможность возврата НДС зависит от специфики сделки и требует тщательного анализа. И еще. В случае передачи коммерческой недвижимости по наследству может взиматься налог по ставке до 40%, за исключением необлагаемого минимума в £325,000.
Сам процесс приобретения недвижимости в Великобритании включает обязательную регистрацию сделки в HM Land Registry и уплату гербового сбора в течение 30 дней после завершения сделки. Ставки здесь следующие: 0 % на сумму до £150,000; 2 % на часть стоимости от £150,001 до £250,000 и 5 % на сумму свыше £250,000. Несоблюдение процедур может привести к штрафам и юридическим проблемам.
Чтобы избежать каких-либо проблем, лучше всего привлечь опытных специалистов по инвестированию из компании WT Group.
Трудности в Объединенных Арабских Эмиратах
Инвестиции в этой стране также сопровождается рядом рисков. Так, например, в ОАЭ бывают изменения в законодательной и налоговой сфере. Существуют ограничения в некоторых эмиратах и районах на сделки с иностранцами. Например, в Дубае и Абу-Даби иностранцы могут покупать недвижимость в определенных зонах (freehold areas), а не по всей территории.
Для большинства стран мира характерны риски валютных колебаний при покупке коммерческой недвижимости за границей. Но рынок в ОАЭ может быть весьма волатильным. В период экономических спадов цены могут упасть, что приведет к снижению доходности. Для граждан Казахстана могут быть сложности с получением кредита, так как местные банки могут не предложить выгодные условия для иностранных инвесторов. Как и в любой стране, возможны случаи мошенничества или ненадежных сделок, что может привести к финансовым потерям. Если не провести должную проверку документов, можно столкнуться с проблемой оспаривания прав.
Казахстанцы, которые инвестируют в недвижимость за рубежом, могут столкнуться с необходимостью соблюдать налоговые законы обеих стран. ОАЭ имеют низкие налоги на имущество, но для иностранных инвесторов могут возникнуть дополнительные налоговые обязательства в Казахстане, например, налог на доходы от аренды или при продаже имущества.
Вполне логичен вопрос, как минимизировать риски при инвестировании в коммерческую недвижимость за границей. Ответ один — обратиться к опытным консультантам WT Group, которые знакомы с нюансами работы в ОАЭ и других странах.
