Ключевые преимущества покупки коммерческой недвижимости за рубежом — это стабильный доход в валюте. Многие инвесторы рассматривают покупку квадратных метров заграницей как один из лучших способов диверсификации своего инвестиционного портфеля. Но какие критерии при выборе объектов следует учитывать казахстанским инвесторам? Какие рынки рекомендуется рассматривать в первую очередь, какие страны предлагают самые лучшие условия для инвестирования?
Критерии выбора страны для приобретения коммерческой недвижимости
Необходимо понимать, что выбор страны для покупки коммерческой недвижимости подразумевает проведение всестороннего анализа. В частности, нужно учитывать следующие критерии:
- Базовая экономическая стабильность. Это необходимо для того, чтобы обезопасить приобретенные квадратные метры от потенциального обесценивания.
- Налоговая политика государства. В некоторых странах от дохода, который инвестор получает от сдачи объекта в аренду, вообще не уплачивается налог. В других он достигает 45% от прибыли.
- Юридические аспекты. Нужно рассматривать те страны, в которых на уровне законов прозрачные условия для инвестирования.
- Доходность. ROI рассчитывается исходя из годовой ставки увеличения инвестиционного портфеля с учетом всех издержек.
- Условия кредитования. Это важно, если инвестор планирует привлекать к инвестированию денежные средства, получаемые под залог у местных банковских учреждений.
Во многих случаях лучше доверить покупку коммерческой недвижимости за рубежом профильным агентствам. Тем, которые специализируются на поиске выгодных объектов, проводят собственный всесторонний анализ и владеют базой готовых к приобретению площадей, а еще помогают оформить гражданство за рубежом за инвестиции.
Самые перспективные страны для покупки коммерческой недвижимости
Перед тем, как выбрать страну для покупки коммерческой недвижимости, необходимо определить цель, с которой финансовые вложения вообще осуществляются. Это может быть как получение дохода, так и защита капитала от обесценивания. Некоторых инвесторов больше привлекают краткосрочные инвестиции, других — долгосрочные. И это напрямую влияет на итоговый выбор.
В Дубае коммерческие квадратные метры приобрести легко, но нужен крупный капитал. Налога на доход от сдачи объекта в аренду вовсе нет. Уплачивается только регистрационный сбор 4%.
Инвестиции в недвижимость в США пользуются спросом благодаря мощной защите интересов инвесторов. Спрос на объекты большой, но и конкуренция высокая. Нужно быть готовыми, что на поиск арендующего потребуется потратить не один месяц, площадь начнет приносить доход не сразу.
Германия и Великобритания обеспечивают стабильный рост стоимости приобретенных квадратных метров. Но там есть сложности с юридическим сопровождением сделок, их оформлением. Инвесторы из Казахстана объекты в Мюнхене и Лондоне преимущественно выбирают для сбережения капитала и наличия возможности его быстрого усваивания на европейском рынке.
Риски при приобретении коммерческой недвижимости
Главный потенциальный риск при приобретении коммерческой недвижимости заграницей — валютные колебания. Это может привести к частичному обесцениванию актива. Но необходимо понимать, что квадратные метры — материальная ценность, а валютные колебания — это временное явление.
Из дополнительных рисков можно выделить:
- политическую нестабильность в регионе, что, в целом, влияет на стоимость коммерческой недвижимости;
- плохую инфраструктуру и низкий уровень спроса среди потенциальных арендующих.
Если на валютные колебания и политическую нестабильность повлиять невозможно, то вот оценить инфраструктуру и спрос на потенциальный объект может сам инвестор. Но лучше обращаться в профильные агентства, например, к нашему WT Group. Где базовый анализ по популярным площадям уже проведен, а специалисты могут предоставить данные о ликвидности квадратных метров, которые интересуют инвестора. Мы еще и предоставляем гарантии тем клиентам, с которыми сотрудничаем. О компании и нашей команде больше можно узнать из соответствующих разделов нашего сайта.
На какой стране остановить выбор
Оценивая, какие страны подходят для инвестиций в коммерческую недвижимость именно для казахстанцев, можно сделать несколько выводов. Одна из самых перспективных стран для финансовых вложений — ОАЭ, потому что налоги там минимальные, процесс оформления сделки занимает минимум времени. Если интересуют долгосрочные стабильные инвестиции, то Европа будет фаворитом. А коммерческая недвижимость в США даст хороший доход и надежную защиту интересов зарубежного инвестора.
