Приобретение недвижимости за границей — ответственный шаг. Решаясь на него, вы должны не только выбрать подходящий жилой комплекс и квартиру, но и четко знать, как найти надежного застройщика в другой стране. То, насколько качественным будет объект, в основном зависит от профессионализма компании, которая занимается его возведением. Поэтому узнать все о застройщике очень важно перед заключением сделки. В компании WT Group детально изучают, как работает тот или иной девелопер, перед тем, как предложить жилую или коммерческую недвижимость клиентам.
Изучите актуальные предложения на рынке, обратите внимание на концепцию и формат жилых комплексов, их расположение и особенности. Если вас заинтересовал определенный вариант, переходите к детальной проверке компании. Для этого мы подготовили для вас список важных вопросов, которые помогут узнать, что учитывать при выборе застройщика за рубежом.
Как оценить опыт строительной компании и ее репутацию
Первым шагом в проверке застройщика перед покупкой недвижимости за границей является анализ его опыта на рынке. Чем дольше строительная компания работает в отрасли, тем больше завершенных проектов она имеет, а, значит, тем больше гарантий, что все обязательства будут выполнены.
Однако некоторые компании могут существовать десятилетиями, и при этом сдавать не особо качественные жилые объекты. Или же строят слишком мало и очень долго, что может говорить о проблемах с финансированием либо организацией процессов.
Обязательно изучите доступные сведения о застройщике в открытых источниках и обратите внимание на:
- Количество реализованных объектов.
- Отзывы клиентов и инвесторов.
- Соответствие заявленных проектов строительным нормам.
Также проверьте регистрационные данные застройщика. Если компания неоднократно меняла юридическое лицо или владельцев, можно заподозрить попытку скрыть прежние проблемы. Кое-что можно узнать о компании, если проанализировать ее структуру. Как известно, чем она прозрачнее, тем лучше.
Для чего следует узнать, соблюдаются ли сроки сдачи объектов
Еще один важный фактор, на который стоит обратить внимание, — своевременная сдача объектов. Особенно это актуально для тех, кто инвестирует в жилую недвижимость на этапе строительства.
К сожалению, небольшие задержки все-таки случаются, но если для компании это становится нормой, то это может быть сигналом кризиса в организации. Стоит проанализировать:
- как часто застройщик переносит сроки сдачи зданий;
- выполняются ли обещания перед инвесторами и покупателями;
- сдаются ли в срок объекты инфраструктуры (парковки, зоны отдыха, бассейны и т. д.).
Во многих странах добросовестные компании стремятся поддерживать свою репутацию и соблюдать сроки. Однако всегда стоит дополнительно проверять информацию и не полагаться только на обещания девелопера.
Уточните, есть ли у компании все разрешительные документы
Один из ключевых факторов, определяющих надежность строительной компании, — это наличие всей необходимой документации. У застройщика должны быть официальные разрешения на строительство, а также лицензия, выданная государственными органами. Попросив предоставить эти документы, вы сразу закроете для себя вопрос, как избежать мошенников при выборе застройщика за границей.
Если строительство объекта начинается до получения всех необходимых разрешений, это может быть чревато задержками сроков сдачи, изменением проектной документации, наложением штрафов или даже может привести к приостановке работ. Покупая квартиру или дом уже в готовом состоянии, важно убедиться, что у застройщика есть документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.
Зачем изучать информацию о предыдущих проектах
Еще один индикатор прозрачности застройщика — доступность информации об уже сданных проектах.
Если на открытых ресурсах нет точной информации о завершенных объектах, а вместо этого читаете рекламу, статьи о преимуществах сотрудничества, то это повод насторожиться. Надежные компании предоставляют потенциальным покупателям всю необходимую информацию о:
- подробных технических характеристиках объектов;
- планировке квартир;
- точном расположении жилых комплексов;
- актуальных ценах и условиях покупки;
- сроках завершения работ.
Дополнительным плюсом является прозрачная коммуникация с клиентами, ответы на отзывы.
Можно ли удостовериться, каково качество завершенных проектов
Проверка репутации застройщика за границей — это очень важно. И никто вам не расскажет лучше и более честно, чем владелец квартиры или дома, сданных в эксплуатацию. Взгляд со стороны покупателя всегда более объективен, чем рекламные материалы. Особенно полезны детализированные отзывы, в которых описываются плюсы и минусы жилья, качество отделки, характеристики зданий. Всегда интересно узнать, насколько купленная квартира соответствует ожиданиям.
Как видите, только комплексный подход к проверке застройщика поможет избежать неприятных сюрпризов. И напоследок отметим, что все предложения, представленные на сайте компании WT Group, проходят серьезную многостороннюю проверку, поэтому самый простой способ избежать мошенничества — обратиться к специалистам.
