Как покупка недвижимости в Саудовской Аравии отличается для местных жителей и иностранцев

Коммерческая недвижимость за рубежом, как и жилая, в последние годы становится все более привлекательной для инвесторов. В частности, особый интерес вызывает Саудовская Аравия как страна с активно развивающейся экономикой, инфраструктурой и урбанизацией. Сегодня предлагаем вам более подробно изучить вопрос, в чем заключается процесс покупки жилья для граждан страны и для иностранцев. Потому как отличия действительно есть.

Основные различия в процессе покупки недвижимости

Сразу стоит сказать, что покупка жилья в Саудовской Аравии дает инвестору возможность получить вид на жительство в стране. А вот получить гражданство за рубежом таким образом невозможно — нужно прожить здесь как минимум 10 лет.

Правовые и регуляторные различия

Граждане страны могут без каких-либо препятствий приобретать недвижимость в любом регионе. Процесс покупки достаточно прост и прозрачен, не имеет каких-либо серьезных ограничений. Для иностранцев он несколько сложнее. Например, они могут столкнуться с невозможностью приобрести недвижимость в некоторых районах городов Мекки и Медины. В других регионах покупка жилья будет проще, но в любом случае действует ключевое правило: нужно предварительно получить разрешение правительства.

Процедура приобретения недвижимости

Сама процедура покупки жилья в Саудовской Аравии выглядит следующим образом:

1. Выбор объекта недвижимости для покупки.
2. Заключение предварительного соглашения с продавцом.
3. Проведение юридической проверки и оценки имущества.
4. Подписание окончательного договора купли-продажи.
5. Регистрация собственности в кадастре.

Еще раз подчеркнем: иностранцы перед покупкой недвижимости обязательно должны получить разрешение правительства. Обычно особых трудностей это не вызывает, но все же знать о данном этапе очень важно.

Финансовые аспекты покупки недвижимости

Что касается финансовой составляющей, то здесь довольно комфортные условия как для граждан Саудовской Аравии, так и для иностранцев.

Налоги и сборы для местных жителей

Местные жители освобождены от уплаты налогов на покупку недвижимого имущества, однако существуют другие сборы, такие как плата за регистрацию, услуги нотариуса и агентов по недвижимости. Размеры налогов варьируются, но обычно за регистрацию нужно заплатить около 2% от стоимости сделки.

Налоги и сборы для иностранцев

Иностранные покупатели недвижимости тоже освобождены от уплаты налога, но тоже платят дополнительные сборы, которые в общей сложности могут достигать 5% от суммы сделки. Поэтому очень важно правильно выполнить предварительные расчеты и иметь запас средств для таких расходов. Если вы недостаточно хорошо ориентируетесь в вопросе и хотите получить квалифицированную помощь, наша команда WT Group готова полностью сопроводить сделку.

Кредитование и финансовые условия

Естественно, в Саудовской Аравии действуют различные кредитные и ипотечные программы, благодаря которым можно приобрести жилье, даже не имея изначально всей необходимой суммы. Но условия кредитования для граждан и иностранцев могут отличаться.

Доступность ипотечных кредитов для местных жителей

У местных жителей, как правило, больше возможностей купить жилье в кредит — банки охотно предлагают им различные кредитные и ипотечные программы, процентная ставка которых варьируется обычно в пределах 3–5%, что зависит от срока и суммы кредита. Действуют программы кредитования с фиксированной ставкой и долгосрочные ипотеки сроком до 25 лет.

Ипотечное кредитование для иностранцев

Для иностранцев получение ипотеки может быть более сложным, поскольку многие банки предъявляют дополнительные требования, такие как наличие разрешения на приобретение недвижимости и подтверждение доходов. Кроме того, иностранные покупатели могут столкнуться с более высокими процентным ставками и ограниченным количеством предложений по ипотечному кредитованию. Поэтому так важно серьезно подойти к выбору не только недвижимости, но и банка, в котором вы хотите получить кредит или ипотеку.

Рынок недвижимости и предпочтения

В Саудовской Аравии сейчас происходит очень активная урбанизация. Количество городских жителей стремительно растет, что повышает спрос на абсолютно все виды жилья и, соответственно, влияет на цены.

Типы недвижимости, востребованные местными жителями

Местные жители, имеющие высокий доход, предпочитают просторные виллы и апартаменты с несколькими спальнями. Часто они выбирают районы с развитой инфраструктурой, расположенные возле пляжей и имеющие хорошую транспортную систему. Большие семьи отдают предпочтение жилью с просторными жилыми зонами и близостью к работе, учебным и медицинским учреждениям.

Типы недвижимости, интересующие иностранцев

Иностранные инвесторы чаще отдают предпочтение недвижимости в крупных городах с хорошими перспективами получения дохода. Часто они рассматривают объекты, которые можно выгодно сдавать в аренду или перепродать в будущем, когда цена заметно вырастет. Поэтому особой популярностью пользуются жилые и коммерческие объекты в Рияде и Джидде — крупных и активно развивающихся городах. Но и стоимость недвижимости здесь выше, чем в других регионах.

Советы для местных жителей и иностранцев

Напоследок хотим дать несколько рекомендаций для тех, кто хочет купить недвижимость в Саудовской Аравии. Уверены, что они могут оказаться полезными для потенциального инвестора.

Рекомендации для местных жителей

Местным жителям рекомендуем тщательно проверять абсолютно все юридические аспекты сделки и выбирать районы с потенциалом роста цен. Важно не только учитывать близость к работе и всей необходимой инфраструктуре, но и оценивать, насколько недвижимость в том или ином городе/районе перспективна.

Рекомендации для иностранцев

Для иностранцев действуют те же рекомендации, что и для местных жителей, с той лишь разницей, что им обязательно нужно получить соответствующее разрешение от правительства. Без него заключить сделку о покупке просто не удастся.

Если вы приняли решение купить коммерческую или жилую недвижимость за рубежом, обращайтесь в WT Group. Изучите информацию о компании, а также наши гарантии, чтобы узнать подробнее о предоставляемых услугах и преимуществах для клиентов.