Как покупка недвижимости в Малайзии отличается для местных жителей и иностранцев

Малайзия уже давно привлекает как местных жителей, так и иностранцев своим рынком недвижимости, который активно растет и развивается. Однако процесс и условия покупки могут существенно отличаться в зависимости от гражданства покупателя. В этой статье мы рассмотрим основные особенности покупки недвижимости в Малайзии для иностранцев.

Ограничения по типам недвижимости

Если говорить про местных жителей, которые имеют официальное гражданство, то для них фактически нет никаких ограничений. Они могут покупать как квартиры, так и частные дома или коммерческие объекты. Также они имеют доступ к покупке недорогого жилья по государственным программам и могут участвовать в инициативе Bumiputera, предоставляющей льготы этническим малайцам и коренным народам. 

Покупка недвижимости в Малайзии для иностранцев имеет определенные ограничения. Так, люди, не имеющие гражданства, не могут приобретать:

1. Недвижимость по программам доступного жилья.
2. Собственность маори.
3. Большинство сельскохозяйственных земель.

При этом иностранцы могут покупать коммерческую недвижимость, кондоминиумы и виллы в определенных зонах.

Ценовые ограничения 

Ограничения по ценам действуют только для иностранных граждан. Так, у малазийцев нет минимальной стоимости приобретаемой недвижимости, к тому же они имеют полный доступ к государственным программам субсидирования для покупки первого жилья. Для неграждан существует минимальный порог стоимости недвижимости, который варьируется в зависимости от штата:

• Куала-Лумпур и Селангор — 1 миллион ринггитов;
• Пенанг — 3 миллиона ринггитов — для островной части, 1 миллион — для материковой;
• Джохор — от 1 до 2 миллионов ринггитов в зависимости от зоны.

Отметим, что правила покупки жилья в Малайзии для резидентов и нерезидентов могут меняться, поэтому важно проверять актуальную информацию. Наша команда детально проконсультирует вас по всем вопросам и поможет подобрать подходящее жилье в этой стране.

Процесс получения разрешений

Для местных жителей не требуются специальные разрешения для покупки недвижимости. Также они могут воспользоваться упрощенной схемой оформления документов. Для иностранцев процесс выглядит сложнее. Им нужно:

1. Получить разрешение от Комитета по иностранным инвестициям (FIC). Данный процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев (обычно 2-3).
2. Предоставить копию паспорта, подтверждение финансовой состоятельности, детальную информацию о приобретаемой недвижимости.

Отметим, что в некоторых случаях может потребоваться разрешение от штата. На его получение также уйдет пара месяцев.

Финансирование и ипотека

Условия покупки недвижимости для малайзийцев достаточно выгодные: они имеют доступ к широкому спектру ипотечных продуктов, а также возможность получить кредит в размере до 90% стоимости недвижимости. Для местных жителей действуют более низкие процентные ставки плюс они имеют доступ к государственным схемам финансирования, таким как My First Home Scheme. Для иностранцев правила совершенно другие:

1. Ограниченный выбор ипотечных продуктов.
2. Максимальная сумма кредита обычно не превышает 70% стоимости недвижимости.
3. Более высокие процентные ставки.
4. Необходимость предоставления дополнительных гарантий.

Также некоторые банки могут требовать страхование жизни как условие выдачи ипотеки. Если говорить про налогообложение, то для местных жителей действуют стандартные ставки налога на прирост капитала (RPGT):

1. 30% — при продаже в течение 3 лет после покупки.
2. 20% — при продаже в течение 4-5 лет.
3. 15% — при продаже после 5 лет владения.

Граждане имеют возможность получения налоговых льгот при покупке первого жилья, а также освобождаются от RPGT при продаже одного жилого объекта раз в жизни. Далее рассмотрим, какие налоги при покупке недвижимости в Малайзии для иностранцев придется заплатить. В первую очередь это повышенные ставки налога на прирост капитала (30% независимо от срока владения), во вторую — дополнительный налог на покупку недвижимости в некоторых штатах. Также нужно понимать, что покупая жилую недвижимость за рубежом, вы не можете рассчитывать на льготы, которые предусмотрены для местных жителей.

Право собственности и дополнительные аспекты

Местные жители могут владеть недвижимостью на правах полной собственности (freehold). При этом у них будет полный доступ к специальным зонам, зарезервированным только для малайзийцев. Жители других стран также могут получить права собственности, но в некоторых случаях могут быть введены ограничения на владение в виде права долгосрочной аренды (leasehold). При этом срок владения может быть ограничен (как правило, он составляет 99 лет). Для иностранцев также действует запрет на покупку недвижимости в определенных зонах, зарезервированных для местных жителей.

При этом для неграждан Малайзии доступна специальная программа под названием Malaysia My Second Home (MM2H). Она рассчитана на иностранцев, которые планируют проживать в стране на протяжении длительного времени. Участники программы получают некоторые преимущества при покупке недвижимости. Так, они могут владеть двумя объектами жилой недвижимости, при этом для них действует более низкий порог минимальной стоимости в некоторых штатах. 

Следует знать, что существуют различные особенности оформления сделки для иностранцев в Малайзии. Лучше всего доверить этот процесс квалифицированным специалистам. При этом правила оформления могут существенно отличаться между штатами и даже городами. Так, Восточная Малайзия (Сабах и Саравак) имеет свои уникальные законы о собственности, поэтому этот аспект нужно обязательно учитывать.

Общие выводы

Покупка жилой и коммерческой недвижимости за рубежом предоставляет различные возможности и вызовы для местных жителей и иностранцев. Граждане пользуются более широким выбором и благоприятными условиями, в то время как иностранцы сталкиваются с дополнительными ограничениями и требованиями. Несмотря на это, рынок недвижимости Малайзии остается привлекательным для международных инвесторов благодаря своему потенциалу роста и относительной доступности по сравнению с другими странами региона.

Важно отметить, что законодательство в сфере недвижимости может меняться, поэтому перед совершением сделки рекомендуется консультация с местными экспертами и актуализация информации в соответствующих государственных органах.