Открытие бизнеса за границей — это стратегический ход для тех, кто хочет диверсифицировать свои доходы и выйти на новые рынки. Один из наиболее надежных способов закрепиться за рубежом — приобретение коммерческой недвижимости. Это дает вам физическое пространство для ведения дел и в некоторых случаях упрощает получение визы, налоговых льгот и официальной регистрации компании. О том, в каких странах проще всего открыть бизнес через покупку коммерческого помещения жителям Казахстана, какие юридические нюансы стоит учесть, чтобы бизнес за границей успешно стартовал и уверенно развивался, пойдет речь далее.
Открытие бизнеса в Великобритании
Вас волнует вопрос, где выгоднее купить коммерческое помещение для открытия бизнеса? Одной из таких стран является Великобритания. Открыв бизнес в этой стране, казахстанские предприниматели могут выйти на широкий рынок с большим потенциалом. Однако важно учесть все нюансы, связанные с требованиями законодательства, системой налогообложения. Наиболее популярным форматом бизнеса для иностранцев является общество с ограниченной ответственностью (Ltd). Также можно оформить партнерство для совместного ведения бизнеса с несколькими владельцами (Partnership) или филиал, если компания уже работает в Казахстане (Branch Office).
Для регистрации компании нужно придумать уникальное название и подать документы на официальном ресурсе. Также необходимо указать юридический адрес, имя основателя, определить вид деятельности по кодам SIC.
Открытие банковского счета в Великобритании для нерезидентов может быть несколько осложнено, но в этой стране развиты сервисы Wise и Revolut, которые предлагают открыть бизнес-счета по упрощенной процедуре.
Для управления бизнесом в Великобритании может потребоваться соответствующая виза, например, Innovator Founder Visa или Skilled Worker Visa. Рекомендуется проконсультироваться с юристом WT Group для выбора оптимального варианта.
Некоторые нюансы покупки коммерческой недвижимости в Великобритании
Операции с коммерческими объектами в этой стране доступны для иностранных граждан. Нерезиденты могут свободно приобретать жилые помещения и те объекты, что используются для коммерческой деятельности. При оформлении документов взимается гербовый сбор. Ставки SDLT следующие: на объекты до £150,000 — 0%; от £150,001 до £250,000 — 2%; свыше £250,000 — 5%.
Если планируется сдача помещений в аренду, доход от нее облагается налогом (Income Tax). Причем чем выше доход, тем выше ставка налогобложения. Важно отметить, что из налогооблагаемой базы можно вычитать расходы на содержание, ремонт и управление недвижимостью.
При продаже коммерческой недвижимости с прибылью нерезиденты обязаны уплатить налог на прирост капитала. Ставка CGT для нерезидентов составляет 20%. В Великобритании нерезиденты могут оформить ипотечный кредит в британских банках для покупки коммерческих объектов. Однако условия кредитования могут быть более строгими и потребуется предоставить дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность.
Открытие своего дела в Великобритании через покупку коммерческой недвижимости — это реальная возможность для казахстанских предпринимателей. В этой стране можно успешно реализовать бизнес-проекты.
Как открыть бизнес в Индонезии через покупку помещений
Стоимость коммерческой недвижимости в разных странах для открытия бизнеса может существенно отличаться. В то же время открытие бизнеса в Индонезии для казахстанцев через покупку недвижимости — вполне реальная задача. Иностранцы в Индонезии могут начать работу через статус PT PMA (иностранная инвестиционная компания). Минимальный уставный капитал — 650 000 USD, которые можно внести поэтапно.
Иностранцы не могут напрямую владеть землей в Индонезии, но могут оформить недвижимость через систему Hak Guna Bangunan (HGB) — право на строительство и эксплуатацию земли (на 30 лет с возможностью продления). HGB оформляется на вашу компанию — то есть она, а не частное лицо, будет владельцем недвижимости. После регистрации компании можно открыть корпоративный банковский счет. Следует учесть, что некоторые индонезийские банки могут потребовать минимальный депозит для открытия счета. Для ведения бизнеса вам, скорее всего, понадобится рабочая виза. Директор компании может получить визу инвестора.
Для того чтобы все необходимые этапы прошли без проблем, лучше всего обратиться к специалистам WT Group — это значительно упростит и ускорит процесс. Также важно убедиться, что выбранный вами вид бизнеса не попадает в «негативный список», где иностранное участие ограничено.
Открытие бизнеса в ОАЭ через покупку помещений для казахстанцев
В ОАЭ есть два варианта для открытия компании: в свободной экономической зоне или в местной. Первый вариант предусматривает 100% владение бизнесом без местного спонсора, а также налоговые льготы и упрощенную отчетность. Это позволяет арендовать или купить офис в конкретной зоне. Второй вариант позволяет вести бизнес по всей территории ОАЭ, для некоторых видов доступно 100% иностранное владение. Второй вариант хорошо подходит, если планируете открывать ресторан, магазин или офис в городе.
Иностранцы в ОАЭ могут покупать коммерческую недвижимость, но с определенными условиями. Так, например, в свободной зоне можно купить офис, склад или магазин. В материковой части покупка разрешена только в специально отведенных районах, например, в Дубае это Business Bay, Downtown, JLT и другие. Недвижимость можно оформить на вашу компанию. Во фри-зонах возможны налоговые льготы до 50 лет.
Купить землю без создания компании нельзя — только зарегистрированная фирма может владеть коммерческой недвижимостью.
Вопрос, как избежать рисков при покупке коммерческого помещения за рубежом, волнующий потенциальных инвесторов, отпадает сам собой при сотрудничестве со специалистами.
