Как кризисы и глобальные события влияют на рынок жилой недвижимости в Саудовской Аравии

Экономические кризисы оказывают существенное влияние на рынок жилой недвижимости во всем мире, и Саудовская Аравия — не исключение. В условиях экономической нестабильности потребители становятся более осторожными в своих решениях о покупке недвижимого имущества. А те, кого интересует коммерческая или жилая недвижимость за рубежом, более тщательно взвешивают все за и против такого решения.

Влияние экономических кризисов

Экономические кризисы и новые вызовы оказывают на рынок недвижимости более сильное влияние, чем может показаться на первый взгляд. Спрос на жилье снижается, предложения по кредитованию становятся более ограниченными, а стоимость стройматериалов повышается, что, в свою очередь, приводит к подорожанию жилья.

Экономические кризисы и их воздействие на рынок недвижимости

Для Саудовской Аравии одним из сильнейших экономических кризисов стало резкое снижение цен на нефть в 2014–2016 годах. В то время страна во многом зависела именно от экспорта нефти, поэтому падение спроса резко негативно отразилось на экономических показателях. Сейчас Саудовская Аравия активно снижает зависимость экономики от природных ископаемых, но их роль все еще очень большая.

Аналогичные последствия наблюдались во время пандемии COVID-19, когда экономическая неопределенность и снижение доходов привели к падению спроса на жилье. Сегодня, к счастью, пандемия отступила, но ее последствия чувствуются и по сей день.

Рынок аренды и покупок в условиях экономического кризиса

Несмотря на снижение уровня продаж, цены на аренду жилья в Саудовской Аравии даже в период кризисов оставались достаточно стабильными. Однако в долгосрочной перспективе затяжные экономические кризисы все же способны привести к снижению арендных ставок, если арендодатели столкнутся с длительным отсутствием арендаторов. Сейчас серьезных предпосылок к этому нет, но нет и гарантий, что они не возникнут в дальнейшем.

Политические события и их влияние

В целом Саудовская Аравия остается достаточно стабильной страной в плане политического ландшафта. Однако политическая нестабильность и международные конфликты в ближних регионах тоже могут оказывать негативное воздействие на рынок недвижимости и в целом на жизнь в стране. Они также влияют на активность иностранных экспатов, желающих получить вид на жительство или гражданство за рубежом именно в Саудовской Аравии.

Глобальные события и их воздействие

Глобальные события и международные конфликты, как и было сказано, могут непосредственно влиять на рынок жилой недвижимости в Саудовской Аравии, изменяя инвестиционные потоки и спрос на жилье.

Влияние международных конфликтов и глобальных кризисов

Так называемые «торговые войны» и геополитическая напряженность в регионе в той или иной степени могут снижать спрос на жилье как среди местных, так и среди иностранных покупателей. Предыдущий глобальный финансовый кризис произошел в 2008 году и спровоцировал резкое снижение активности на рынке недвижимости в регионе. Последующие кризисы и пандемия Covid-19 имели менее серьезное влияние, но тоже привели к снижению спроса на жилье.

Эпидемии и пандемии: влияние на рынок недвижимости

Пандемия COVID-19 стала катализатором для изменений на рынке недвижимости не только в Саудовской Аравии, но и по всему миру. В стране наблюдался краткосрочный спад, однако поддержка со стороны государства и адаптация рынка к новым условиям позволили избежать значительного падения цен.

Экологические и климатические факторы

Саудовская Аравия — страна с жарким климатом. А новые климатические изменения и экологические угрозы становятся все более значимыми факторами, оказывающими непосредственное влияние на местный рынок. Государство стремится минимизировать риски, активно модернизировать строительную сферу и внедрять экологические и технологические решения в строительство, чтобы повышать привлекательность местного жилья для покупателей.

Рынок постепенно адаптируется к климатическим изменениям и новым вызовам. В частности, в Саудовской Аравии, особенно в крупных городах, реализуются проекты энергоэффективного жилья, которое становится более автономным и менее подвержено воздействию погодных условий, в первую очередь высокой температуры.

Социальные изменения и их влияние

Социальные изменения тоже оказывают влияние. Если старшее поколение преимущественно выбирает традиционное арабское жилье, то молодежь все чаще предпочитает более компактные и технологичные квартиры в современных жилых комплексах.

Социальные тренды и их влияние на рынок жилой недвижимости

В целом увеличение количества молодого населения и изменение предпочтений в сторону самостоятельного проживания способствует активному росту спроса на жилье. Если ранее семьи преимущественно жили вместе в больших домах, то сегодня дети стараются отделиться от родителей. Кроме того, все чаще иностранные инвесторы обращают свое внимание на Саудовскую Аравию. Население страны растет, как и потребность в современном жилье.

Прогнозы и сценарии для будущих социальных изменений

На текущий момент многие эксперты прогнозируют дальнейшую урбанизацию и рост среднего класса. А эти факторы, в свою очередь, приведут к последующему увеличению спроса на качественное жилье в крупных городах. В то же время некоторые считают, что в долгосрочной перспективе рынок недвижимости Саудовской Аравии может столкнуться с новыми вызовами — увеличением спроса на «умные дома» и экологически чистое жилье, что приведет к повышению стоимости и некоторым дополнительным сложностям строительства.

Рекомендации для инвесторов и покупателей

Если вы хотите купить жилую или коммерческую недвижимость за рубежом, очень важно заручиться комплексной поддержкой опытных специалистов, которые хорошо знают местный рынок, культуру и обычаи. Наша команда WT Group готова помочь вам в этом вопросе и сопровождать процесс покупки «под ключ».

Чтобы узнать подробнее о предоставляемых услугах, рекомендуем изучить информацию о компании и наши гарантии. Мы занимаемся комплексным сопровождением клиентов — от поиска и выбора недвижимости до заключения сделки. Обращайтесь!