Как изменились правила покупки жилья за границей для граждан Казахстана в 2025 году?

Чтобы ваша сделка по оформлению собственности в других странах была юридически правомерной, необходимо знать о том, что существуют изменения в законах о покупке недвижимости за рубежом для граждан Казахстана. Многие задумываются об инвестициях с высокой доходностью, в частности о приобретении жилья за границей, но перед принятием окончательного решения сталкиваются с множеством вопросов. Кроме того, что необходимо выбрать подходящий объект, важно ознакомиться с правовыми обязательствами перед иностранным государством и перед Казахстаном.

Что учесть казахстанцам при покупке жилья за рубежом в 2025 году

Чтобы успешно оформить сделку по покупке квартиры, дома или коммерческого объекта за рубежом, необходимо решить несколько важных вопросов:

• определиться с формой владения недвижимостью. Учитывайте, что оформление недвижимости возможно на частное лицо либо через юридическое лицо, зарегистрированное в Казахстане или за границей. Выбранная форма владения влияет на порядок налогообложения и отчетности;
• выбрать оптимальный способ оплаты. Чаще всего покупка недвижимости за границей осуществляется безналичным способом. Оплату производят двумя способами — напрямую со счета в казахстанском банке либо через счет, предназначенный для совершения сделки, открытый в иностранном банке. В любом случае следует учитывать возможные ограничения на трансграничные переводы;
• продумать цели использования объекта. Например, если в планах сдача в аренду квартиры или виллы, владельцу нужно будет платить налоги на прибыль (за исключением тех стран, где это не предусмотрено законодательно). Напоминаем, что для граждан Казахстана действует единая ставка индивидуального подоходного налога в размере 10 % на доходы, полученные от продажи или аренды объекта за границей. Но если выплаты сделаны в стране расположения недвижимости, возможно применение механизма налогового вычета. Так гражданам помогают избежать двойного налогообложения;
• узнать, необходимо ли подавать декларацию о том, что вы стали владельцем квартиры или дома в других странах. Об этом мы расскажем далее подробнее, поскольку именно с этим пунктом связаны изменения в процессах покупки недвижимости за рубежом для казахстанцев.

В целом оформление недвижимого имущества за границей — серьезный шаг, требующий внимания и знания основ законодательства. Если у вас возникают вопросы с приобретением жилой и коммерческой недвижимости в других странах, вам придут на помощь специалисты компании WT Group. Большой опыт работы наших специалистов помогает избежать юридических и финансовых рисков.

Что изменилось для казахстанцев при покупке жилья за рубежом в 2025 году

Главное изменение, которое касается всех покупателей недвижимых объектов в других странах мира, связано с введением правил всеобщего декларирования. С 2021 года в Казахстане запущена реформа, направленная на постепенное внедрение системы обязательного декларирования доходов и активов. Изначально заявлять о покупке новых объектов за рубежом должны были госслужащие и чиновники. С 2025 года это правило стало действовать для всех граждан Казахстана. В перечень активов, которые подлежат декларированию, входят:

• заграничная недвижимость;
• транспортные средства;
• банковские депозиты за рубежом (если сумма превышает 3,9 млн тенге);
• доли в иностранных компаниях;
• инвестиционные активы.

Если в течение календарного года гражданин приобретает имущество стоимостью более 20 000 МРП (примерно 74 млн тенге), он обязан подать декларацию, указав источник средств на покупку.

Что касается валютного законодательства нашей страны, то оно остается достаточно гибким:

• физическим лицам не требуется получать разрешения или уведомлять государственные органы при открытии счетов за границей;
• юридические лица-резиденты обязаны лишь информировать регулятора об открытии заграничного счета.

Таким образом, покупая квартиру, дом, коммерческий объект или земельный участок в другой стране, вы не будете дополнительно получать разрешение от Национального банка Казахстана на открытие счета.

Казахстанские резиденты, владеющие недвижимостью через иностранные компании, обязаны соблюдать законодательство. Это означает, что необходимо:

• в течение 60 рабочих дней с момента регистрации компании за границей уведомить налоговые органы Казахстана;
• ежегодно до 31 марта подавать отчетность о деятельности контролируемых иностранных компаний.

Если гражданин РК получает доход от сдачи зарубежной недвижимости в аренду, он обязан задекларировать его и уплатить соответствующий налог. Декларацию требуется подать до 31 марта, а уплатить налог необходимо в течение 10 календарных дней после сдачи отчетности.

Подводя итоги, напомним, что самому очень сложно следить за тем, какие появились новые ограничения на покупку жилья за границей для казахстанцев, поэтому обращайтесь в компанию WT Group, где вам окажут помощь и поддержку.