Как в будущем планируют взимать налоги в Великобритании, и влияние налоговой реформы на рынок недвижимости. Основные аспекты
Покупая жилую недвижимость за рубежом, сдавая ее в аренду, совершенно реально надолго обеспечить стабильный пассивный доход. Вы можете пойти дальше: купить и тут же выгодно продать дом, виллу или квартиру, одномоментно приумножив состояние. Одним из государств, где можно успешно реализовать такие сделки, является Великобритания. Начать несложно, если вы готовы инвестировать. Наша команда опишет некоторые изменения в налоговой политике Великобритании, в той или иной степени затрагивающие рынок недвижимости.
Общая информация
Влияние налогов на рынок недвижимости Великобритании ожидаемо и ощутимо. Налоговое законодательство динамично, в него часто вносятся изменения, и делается это, как утверждают в правительстве, с целью улучшений. Не будем рассматривать все корректировки, коснемся только аспектов налоговой реформы, связанных с рынком жилья Великобритании.
Начнем с основного, что может заинтересовать инвестора, — это налог на прирост капитала в Великобритании. Он важен для любого рынка, выплачивается и при продаже недвижимости. Такая практика действует повсеместно. В Великобритании налог на прирост капитала выплачивается, если стоимость продажи объекта превышает стоимость покупки. В настоящее время его базовая ставка составляет 18% от суммы, а максимальная выплачивается при превышении определенного порога прибыли. С апреля 2024 г. предельная ставка снижена на 4%, и составляет не 28%, как раньше, а 24%.
Это изменение ощутили покупатели. Фактически для них оно стало своеобразной налоговой льготой при покупке недвижимости в Великобритании, поскольку их затраты снизились. Считается, что главная цель такого изменения как раз и заключается в снижении стоимости продаж. Ожидается, что налоговая реформа положительно повлияет на рынок недвижимости Великобритании, стимулируя покупательскую активность, а вместе с ней и налоговые поступления в бюджет. Следует обратить внимание на ставку перенесенного процентного дохода. При ее использовании все еще действует старый максимальный налог на прирост капитала в Великобритании — 28%.
Изменения для арендодателей
Как мы уже отметили, налоговая политика определенным образом влияет на цены жилья в Великобритании. Это делает его доступным. Планируется также, что налоговые изменения повлияют и на арендный рынок в Великобритании. Акцент делается на доступности, а также на стимулировании долгосрочной аренды. Обновление ожидается в мае 2025 г. Тогда планируется уровнять ставку на прибыль от краткосрочной аренды с прибылью от другой недвижимости. В данном направлении возможны и другие ужесточения.
В настоящее время с операциями с краткосрочной арендой недвижимости связано множество льгот. Их примером является вычет расходов, затраченных на обслуживание ипотеки, или скидки для семейных пар. Дальнейшая налоговая политика Великобритании предполагает отмену данных преимуществ, что, безусловно, окажет влияние на рынок недвижимости.
Предполагается, что некоторые изменения коснутся и тех, кто занят сдачей жилья в долгосрочную аренду. В настоящее время они не платят НДС. Инициатива исходила от HMRC, но с ее стороны условия пока не обновлены. Значит, возникает вероятность, что сдающим жилье в долгосрочную аренду придется платить НДС при превышении определенных лимитов.
Прочие нюансы законодательства
Изменения в налоговой политике Великобритании могут коснуться и тех, кто занят самостоятельным строительством. Для них действует схема, подразумевающая некоторые налоги, включая НДС, если владелец делает капитальный ремонт или ведет строительство самостоятельно. Чтобы реализовать такое право, необходимо подать в HMRC целый ряд документов, соответствовать определенным требованиям. Для физического лица этот объем задач представляется достаточно сложным, и многие теряют важные налоговые льготы из-за нежелания вовлекаться в бюрократические процедуры.
Налоговая реформа в данном контексте внесет изменения, что может положительно повлиять на рынок недвижимости в Великобритании. Предполагается значительно упростить процедуру. В нее предстоит включить такие моменты, как:
- электронная заявка;
- увеличение сроков подачи заявления — от трех до шести месяцев с момента окончания строительства, а не произведенной траты, как это было ранее;
- снижение общих требований к документам.
Определенная доля экспертов утверждает, что такие изменения будут внедряться тяжело, особенно, если HMRC получит широкие полномочия рассматривать и проверять заявления, и запрашивать дополнительные сведения.
Налоговые изменения могут коснуться иностранных покупателей недвижимости в Великобритании. Например, если раньше при одновременной покупке нескольких объектов возникало основание признать сделки «связанными» и получить льготы, уменьшался размер гербового сбора и земельного налога. Теперь, чтобы сохранить льготы, необходимо купить единоразово более шести объектов недвижимости.
Есть направления, оставшиеся без изменений. Например, налоговая реформа Великобритании сохранила льготы для недвижимости смешанного назначения (когда она однозначно не относилась ни к жилой, ни к коммерческой). Несмотря на попытки HMRC привлечь к пониженной ставке внимание как к варианту ухода от уплаты налогов, она остается неизменной.
Всегда на связи и готовы помочь
Нюансы налоговых изменений, которые влияют на рынок недвижимости в Великобритании, вы узнаете детальнее, обратившись к нам. Проведем исчерпывающие профессиональные консультации по данному вопросу. Все, кто занимаются недвижимостью в Казахстане, должны знать о компании WT Group. Это не рядовая организация. Мы являемся крупнейшим агентством международной недвижимости в Казахстане. Наши офисы открыты в таких городах, как:
- Алматы;
- Астана;
- Абу-Даби;
- Дубаи.
Начинали с того, что помогали купить недвижимость в ОАЭ. В настоящее время наше присутствие расширилось более чем на двадцать стран. Восемнадцать из них готовы предоставить вид на жительство. Оформим документы, необходимые для реализации данного плана. Помогаем получить гражданство за рубежом, для чего открыты паспортные программы. Осуществляем сопровождение на протяжении всей процедуры.
Работаем не только с жилыми объектами, но и с коммерческой недвижимостью за рубежом. Учитываем интересы и ценности клиента. Даем гарантии безопасности сделки.
