Brexit (историческое решение Великобритании о выходе из Европейского Союза, принятое на референдуме 23 июня 2016 года), оказало глубокое влияние на экономику страны, включая рынок жилой недвижимости. У данного события были как позитивные, так и негативные последствия. В данной статье мы проведем детальный анализ влияния Brexit на рынок недвижимости в Великобритании, опираясь на статистические данные и экспертные оценки.
Неопределенность и волатильность цен
Сразу после референдума в 2016 году средняя стоимость жилья в Великобритании упала на 3,6% за первые 6 месяцев. При этом в Лондоне снижение было более значительным — до 7,5% в некоторых районах. К 2020 г. рынок начал восстанавливатьсяс годовым ростом цен на 8,5% (по данным Nationwide Building Society). В 2021 г. средняя стоимость дома в Великобритании достигла рекордных £254,606, что на 10,2% выше, чем в 2020 году.
Далее рост цен продолжился. Статистика показывает, что в среднем цена на жилую и коммерческую недвижимость за рубежом увеличивается на 2–4% ежегодно. При этом COVID-19 поменял настроения людей — сегодня большим спросом пользуются не квартиры, а загородные домики и частные коттеджи, в которых можно работать удаленно.
Изменения в спросе и предложении
Рассмотрим основные последствия Brexit для покупателей жилья в Великобритании. Сразу после референдума произошло резкое снижение спроса со стороны иностранных инвесторов. Так, доля европейских покупателей на лондонском рынке недвижимости снизилась с 31% в 2018 году до 21% в 2021 г. При этом инвестиции в коммерческую недвижимость из ЕС сократились на 25% за период 2016–2021 гг.
Также после референдума произошло возвращение британских экспатов. Около 100 000 британцев вернулись из ЕС в Великобританию в период с 2017 по 2020 год, создавая дополнительный спрос на жилье. При этом произошли и изменения в предпочтениях покупателей. Значительно увеличился спрос на дома с садом и в пригородных районах, частично из-за пандемии COVID-19.
Влияние на строительный сектор
Рассматривая рынок аренды жилья в Великобритании после Brexit, можно сделать однозначный вывод о том, что после референдума в стране образовалась острая нехватка рабочей силы. По данным Федерации мастеров-строителей, 60% компаний, занимающихся возведением нового жилья, испытывали трудности с наймом квалифицированных рабочих после Brexit. Из-за этого зарплаты в строительном секторе выросли почти на 20% в период с 2016 по 2024 год.
Также произошел резкий рост стоимости материалов. Статистика утверждает, что цены на импортные стройматериалы выросли в среднем на 42% с 2016 по 2024 год, а задержки в поставках увеличились на 3--4 недели. Все это напрямую привело к изменениям в ценах на недвижимость после Brexit.
Региональные различия
Отметим, что стоимость жилья в Британии менялась неравномерно. В Лондоне и на юго-востоке страны цены на недвижимость в центральном Лондоне снизились на 15% с пика 2014 года к 2021 г., после чего последовал постепенный рост. Пригороды Лондона подорожали на 5–7% за тот же период.
Все северные регионы (Манчестер, Ливерпуль и Бирмингем) показали увеличение цен на 15–20% с 2016 по 2021 год. Шотландия продемонстрировала стабильный рост на 5–6% ежегодно. В целом особого влияния Brexit на аренду коммерческой и жилой недвижимости за рубежом не произошло — после падения последовал рост, и волатильность цен закончилась.
Изменения в законодательстве и регулировании
После референдумы были внедрены определенные правила для иностранных покупателей. Так, с апреля 2021 года введен дополнительный 2% гербовый сбор для нерезидентов при покупке недвижимости. Также произошло ужесточение проверок происхождения средств при крупных сделках.
Среди последствий Brexit для иностранных покупателей можно выделить и изменения в ипотечном кредитовании. Так, снижение базовой ставки Банка Англии до исторического минимума 0,1% в 2020 году и введение новых стресс-тестов для заемщиков, учитывающих возможные экономические шоки, оказали позитивное влияние на рынок. Доля проблемных кредитов упала, а получить ипотеку стало проще.
Долгосрочные перспективы
По мнению многих экспертов, в ближайшие годы произойдет адаптация рынка. Прогнозируется стабилизация цен с умеренным ростом 2–3% в год на следующие 5 лет, ожидается увеличение инвестиций в развитие инфраструктуры в регионах за пределами Лондона. Среди новых возможностей для инвесторов стоит отметить:
- Рост сектора арендного жилья, особенно в крупных городах.
- Увеличение инвестиций в экологичное и энергоэффективное жилье в соответствии с целями по сокращению выбросов CO2.
Если говорить про влияние пандемии COVID-19 на рынок недвижимости, то произошло усиление определенных тенденций. Во-первых, заметна переориентация людей на пригородное и загородное жилье, во-вторых, введена программа Stamp duty holiday, что в 2020–2021 годах временно стимулировало рынок, приведя к росту цен на 10%.
Общие выводы
Brexit оказал многогранное влияние на рынок жилой недвижимости Великобритании, вызвав как краткосрочные колебания, так и долгосрочные структурные изменения. Несмотря на первоначальную неопределенность и волатильность, рынок продемонстрировал устойчивость и способность к адаптации. Региональные различия стали более выраженными, а изменения в законодательстве и экономической политике продолжают формировать новый ландшафт рынка недвижимости.
Будущее развитие сектора будет зависеть от успешности экономической политики правительства, глобальных экономических тенденций и способности рынка адаптироваться к новым реалиям пост-Brexit Великобритании. Ключевыми факторами успеха станут инвестиции в инфраструктуру, развитие новых технологий в строительстве и адаптация к изменяющимся потребностям покупателей.
Последние статьи
Смотреть еще
