Рынок недвижимости Омана давно привлекает внимание международных инвесторов. У страны стратегическое расположение, стабильная экономика и богатое культурное наследие. Однако любые инвестиции требуют глубокого понимания местного рынка и правильной оценки рисков.
Перспективы рынка
Экономика Омана переживает период диверсификации. Власти стремятся снизить зависимость страны от нефтяных доходов. В решении этой задачи сектору недвижимости отводится особая роль.
Разработана государственная программа Oman Vision 2040, включающая реализацию масштабных проектов по строительству нового жилья. Также планируется возведение коммерческих и туристических объектов.
Особенно перспективно выглядит недвижимость в свободных экономических зонах (ITC). В них создаются условия для привлечения иностранного капитала. Здесь предоставляются льготы, упрощены административные процедуры.
Растет интерес к инвестициям в элитную недвижимость Омана, расположенную в районах, популярных среди экспатов и туристов: Маскат и Салала.
В чем преимущества инвестиций?
В Омане стабильная политическая и экономическая ситуация. Это делает страну привлекательной для долгосрочных инвестиций. Правительство придерживается сбалансированной внешней политики. Здесь низкий уровень социальной напряженности.
В Омане иностранцам разрешено приобретать жилую недвижимость в определенных зонах. В пределах этих территорий у инвесторов есть право на покупку и продажу земли.
Правительство активно развивает инфраструктуру. Строятся новые дороги и аэропорты. Бурно развивается сектор телекоммуникаций. Политика властей способствует росту цен на недвижимость. Повышается привлекательность страны для иностранных инвесторов.
Налоговые аспекты
Одно из главных преимуществ инвестиций в недвижимость Омана – лояльное налогообложение. Здесь нет налога на доходы физических лиц. Также отсутствует НДС при покупке недвижимости в зонах ITC. Оплачивать нужно лишь регистрационные сборы, составляющие порядка 3–5% от стоимости объекта.
Однако учитывайте, что управление недвижимостью и получение дохода от аренды могут облагаться некоторыми сборами. Поэтому перед совершением покупки нужно проконсультироваться со специалистами.
Влияние туризма
Туризм играет ключевую роль в развитии экономики страны. Этому способствуют красота местной природы, памятники истории и аутентичная культура. Маскат, Салала и курорты у побережья Индийского океана особенно популярны среди туристов.
В последние годы наблюдается рост спроса на краткосрочную аренду жилья в Омане. Связано это с увеличением туристического потока и числа экспатов. В таких условиях владельцы недвижимости имеют возможность получать стабильный доход.
Правительство уделяет сектору туризма много внимания, активно развивает новые курортные зоны, еще больше увеличивая потенциал местного рынка.
Риски инвестирования
У преимуществ страны есть и обратная сторона, которая может обернуться серьезными рисками:
- Ограниченные зоны для иностранцев. Инвесторам разрешено покупать недвижимость только в определенных районах.
- Зависимость от туристического потока. Экономический кризис или пандемия может негативно повлиять на доходность объектов.
- Конкуренция на рынке аренды. С ростом числа новых проектов увеличивается предложение. В результате арендные ставки могут пойти вниз.
Несмотря на это, инвестиции в недвижимость Омана обладают высоким потенциалом. В стране лояльное налогообложение, стабильная экономика и высокий туристический потенциал. Однако инвесторам нужно учитывать имеющиеся ограничения и риски и тщательно анализировать рынок перед принятием решений.
Где лучше инвестировать?
Привлекательными для инвесторов считаются следующие города:
- Маскат – столица страны. Центр деловой, культурной и туристической жизни. В городе большой выбор объектов: от элитных вилл до апартаментов. Лучшие районы – Al Mouj Muscat, Qurum, Madinat Al Sultan Qaboos и Muscat Hills.
- Салала – второй по значимости город, расположенный на юге. Известен мягким климатом. Лучше время для посещения – сезон дождей. Популярность среди туристов делает объекты в Салале выгодными для краткосрочной аренды. Лучшими районами считаются Al Saadah и Auwqad.
- Дукм – имеет статус свободной экономической зоны. Активно развивается как индустриальный и транспортный хаб. Для инвесторов действуют льготы.
- Сохар – расположен на северном побережье. Считается промышленным центром. Известен своим портом и логистическими объектами. Близость к границе с ОАЭ делает город удобным для деловых поездок. Районы недалеко от порта и промышленной зоны считаются наиболее перспективными для инвестиций.
- Низва – бывшая столица. Привлекает туристов своей историей и традиционной архитектурой. Главные плюсы – низкие цены и высокий потенциал развития.
Подбирать объект для покупки нужно предельно внимательно. К решению этой задачи следует подходить профессионально. И в этом поможет наша команда.
