Рынок недвижимости в Таиланде стремительно развивается, что обусловлено в первую очередь туристической активностью и привлекательностью страны для инвесторов. Но в любом случае, если вас интересует коммерческая или жилая недвижимость за рубежом, нужно подходить к выбору ответственно. Ведь такая покупка — это значительное вложение, которое может стать выгодной инвестицией, а может лишь добавить хлопот. Сегодня поговорим о том, как приобрести недвижимость в Таиланде и не ошибиться.
Планирование и выбор объекта
Главное правило — не торопиться. В Таиланде сейчас наблюдается настоящим бум строительства новой жилой и коммерческой недвижимости, а застройщики стремятся предлагать самые разные варианты. Вам же, как инвестору, нужно взвесить все «за» и «против», прежде чем делать окончательный выбор.
Определение целей и требований
При выборе жилья в Таиланде важно учитывать местоположение, тип недвижимости, бюджет, потенциальную доходность и, конечно же, личные предпочтения. Например, стоит определить, нужно ли вам жилье для отдыха, постоянного проживания или для сдачи в аренду.
В последнем случае оптимальным выбором будет объект в наиболее популярных туристических местах с соответствующей инфраструктурой и большим потоком туристов. Если же ваша цель — жить здесь, вероятно, стоит рассмотреть более тихие и уединенные районы.
Исследование рынка недвижимости
Изучение рынка недвижимости в Таиланде можно начать с онлайн-платформ, специализирующихся на продаже недвижимого имущества, а также с консультаций с местными агентами, которые помогут оценить реальные предложения. В этом и во многих других вопросах вам всегда готова помочь наша команда. Компания WT Group специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью «под ключ», начиная с выбора объекта, заканчивая заключением сделки. Обращайтесь! Также рекомендуем изучить дополнительную информацию о компании и наши гарантии.
Покупка и оформление сделки
Когда вы найдете подходящий объект, который готовы будете приобрести, необходимо выполнить несколько важных шагов. Опять же, во многих случаях лучшее решение — обратиться к опытным специалистам, которые займутся сопровождением сделки от начала и до конца.
Подготовка необходимых документов
Для приобретения недвижимости в Таиланде потребуются паспорт, доказательство финансовой состоятельности, договор купли-продажи и другие документы, которые к тому же могут потребовать перевода и заверения. Также не забывайте, что существуют некоторые дополнительные сопутствующие расходы при покупке жилья в Таиланде:
- комиссия за перевод — до 2%;
- гонорар агентства — до 5%;
- удерживаемый налог — 1% (платит продавец);
- гербовый сбор — 0,5% (платит продавец);
- регистрационный сбор — 2% (платит продавец)
Также с продавца может взиматься особый налог на бизнес около 3,3%. То есть значительную часть дополнительных расходов несет именно продавец недвижимости. Но и вам, как покупателю, стоит знать о них, если в будущем вы решите продать купленный объект.
Проведение сделки и оформление владения
Сама же процедура приобретения недвижимости довольно простая, обычно не вызывает каких-либо дополнительных трудностей:
- Вы с продавцом заключаете договор купли-продажи.
- Вы вносите оплату за покупку объекта.
- Регистрируете право собственности.
- Получаете Chanote — свидетельство о праве собственности.
После этого вы становитесь полноправным владельцем недвижимости в Таиланде и можете распоряжаться ею как захотите. В рамках закона, естественно.
Послепродажное обслуживание и управление
Действительно, после проведения сделки и оформления права владения наступает следующий важный этап — обслуживание и управление. В этих вопросах обычно тоже не возникает никаких особых сложностей, но все же некоторые моменты стоит обсудить подробнее.
Регистрация владения и налоговые обязательства
После покупки необходимо зарегистрировать право собственности в местных органах и ознакомиться с налоговыми обязательствами, связанными с владением недвижимостью в Таиланде. Это нужно сделать обязательно, чтобы избежать проблем с законом в будущем.
К слову, стоит добавить, что Таиланд — одна из немногих стран, где нельзя получить вид на жительство или гражданство за рубежом за покупку недвижимости. Они предоставляются только через натурализацию, после проживания в стране минимум несколько лет.
Управление недвижимостью и аренда
Что же касается управления жильем, то сюда входит его обслуживание, ремонт, оплата всех необходимых коммунальных услуг и прочие дополнительные работы и расходы для поддержания. Кроме того, вы, естественно, можете сдавать объект в аренду или перепродать новому владельцу. Учитывая, что стоимость жилья в Таиланде постоянно, пусть и не очень быстро, увеличивается, это дает возможность получить хорошую прибыль благодаря разнице в цене покупки и продажи.
Заключение
Покупка жилья в Таиланде требует тщательного планирования и внимания к деталям. Важно учитывать все аспекты — от местоположения до юридических тонкостей, чтобы сделать осознанный выбор и обеспечить успешное владение недвижимым имуществом.
С другой стороны, сама схема приобретения жилой и коммерческой недвижимости за рубежом довольно простая и прозрачная. Обычно ни покупатель, ни продавец не сталкиваются с какими-либо трудностями или «подводными камнями». Однако помощь квалифицированных специалистов в вопросах недвижимости все-таки не помешает. Обращайтесь в WT Group и избавьте себя от лишних хлопот.
