Формы владения недвижимостью в Таиланде (Фрихолд и лизхолд)

Формы владения недвижимостью в Таиланде (Фрихолд и лизхолд)

Статьи
35
24.02.2023

Фрихолд в Таиланде — эквивалент бессрочного права собственности на недвижимость, которое существует в большинстве стран.

Лизхолд — долгосрочная форма владения, зарегистрированная государством. Формально лизхолд является долгосрочной арендой, причём предоплата вносится сразу за весь период владения — 90 лет.

В классическом контракте лизхолда недвижимость регистрируется на 30 лет, этот срок гарантирован государством. Продление на остальные два срока по 30 лет гарантирует застройщик (собственник земли) своим контрактом. Если в контракт специально не внесены условия по исключительному владению, то лизхолд наследуется в обычном порядке. Также его можно перепродать, подарить и наследовать на весь оставшийся срок контракта.

Наследников следует сразу вписать в контракт на этапе оформления сделки. Это можно сделать и позже, но тогда юридические услуги по изменению контракта обойдутся в 50–100 тыс. батов (1 400–2 800 долл.).

И фрихолд, и лизхолд регистрируются в земельном департаменте Таиланда. Собственник, передавший объект недвижимости в лизхолд, не вправе распоряжаться им в течение всего срока контракта. Он не сможет продать или заложить недвижимость, передать в аренду третьим лицам и совершать иные сделки без участия лизхолдера. Кроме того, собственник обязан заключить сделку с любым другим лицом, на которое укажет лизхолдер в передачи права владения.

Квоты для иностранцев в Таиланде

Для иностранцев в Таиланде есть квота на фрихолд. Площадь объекта недвижимости на участке делится: 49% площади продаётся с правом собственности (фрихолд), а 51% — с правом владения (лизхолд).

Объект недвижимости, купленный в лизхолд, при согласии собственника и наличии свободной квоты для иностранцев в здании можно со временем перевести в собственность фрихолд с доплатой, размер которой согласовывается индивидуально. Обычно объекты во фрихолд стоят на 5–10% дороже.

Земельные участки иностранные физлица регистрировать во фрихолд не могут. Тайские юридические лица с учредителями-иностранцами могут оформлять земельные участки в собственность фрихолд. Однако не менее 51% доли такой компании должно принадлежать гражданину Таиланда.

Особенности владения апартаментами, кондо и виллами в Таиланде

Кондоминиумы и здания с апартаментами отличаются формой регистрации и владения.

Квартиры (кондо) в кондоминиумах имеют отдельные кадастровые номера и могут быть зарегистрированы на разных собственников как во фрихолд, так и в лизхолд. При этом иностранцам может принадлежать по праву фрихолд только 49% площади кондоминиума, остальные 51% кондо иностранцы могут приобретать только в лизхолд.

У апартаментов нет отдельных кадастровых номеров. У здания с апартаментами может быть только один собственник, а сами апартаменты могут быть переданы во владение лизхолд.

Поскольку земля в Таиланде иностранным физлицам принадлежать не может, в собственность передаётся только сама квартира и доля общих построек: бассейнов, спортзалов и т.д. Жильцы могут использовать общие постройки на равных правах независимо от формы собственности — лизхолд или фрихолд.

Виллы иностранцы чаще всего оформляют во владение по двум контрактам: строение — во фрихолд, а участок земли — в лизхолд. Землю оформить во фрихолд тоже возможно, но только через юридическое лицо резидента Королевства Таиланд.

Что выбрать — лизхолд или фрихолд?

Иностранцы, приобретающие недвижимость в инвестиционных целях, предпочитают лизхолд. Объекты недвижимости в лизхолд стоят на 5–10% дешевле, кроме того, лизхолдер экономит на регистрации сделки и налогах.

Плюсы фрихолда и лизхолда:

 Фрихолд

 Лизхолд

 Неограниченное распоряжение  собственностью

 Недвижимость не декларируется и не облагается  муниципальный ежегодным налогом

 Не требуется продление  контракта лизхолда раз в 30 лет

 Стоимость недвижимости ниже на 5–10%

 Не нужно поддерживать связь с  собственником

 Нет налога на переход права собственности

Минусы фрихолда и лизхолда:

 Фрихолд

 Лизхолд

 Собственность декларируется и облагается налогом на  владение

 Ограниченное право  владения

 Налог на переход права собственности 2%

 Для продажи или для  продления контракта раз в  30 лет необходимо  поддерживать связь с  собственником

 Стоимость недвижимости выше на 5–10%

 

Налоги при оформлении фрихолда и лизхолда:

 Фрихолд

 Лизхолд

 Налог на переход права собственности — 2%

 Налог на  регистрацию аренды  — 1%

 Гербовый сбор — 0,5%

 Гербовый сбор — 0,1%

 Ежегодный муниципальный налог на недвижимость — от 0,02%  до 0,1% в зависимости от стоимости недвижимости и  зарегистрированных  жильцов

 

 Подоходный налог (налог у источника) при продаже — от 1% до  35% в зависимости от стоимости и налогового статуса  собственника