В Казахстане цены на недвижимость выросли, в некоторых регионах страны почти сравнялись со столичными. Эксперты считают, вкладывать деньги в жилые и коммерческие объекты лучше за границей. Как это сделать выгодно? О новых продуктах агентства недвижимости WWT Group рассказала его основатель и генеральный директор Тогжан Сахарбекова в Forbes Kazakhstan.
Тогжан, в этом году вы предложили новые продукты для инвестирования в зарубежную недвижимость. Расскажите о них.
— У нас появился уникальный продукт, аналогов которому нет в мире. Он называется Property Secure («безопасность собственности»). Сейчас на рынке недвижимости это одно самых надежных и выгодных предложений. Мы рекомендуем потенциальному клиенту недвижимость за рубежом, в основном в Объединенных Арабских Эмиратах, так как инвестиционная компания находится там. Это должны быть готовые жилые объекты с пятилетним планом оплаты. Оплатив застройщику первоначальный взнос в 20%, можно получить кешбэк до 96% от стоимости недвижимости. То есть за пять лет в конечном счете недвижимость обходится вам всего в 4% от ее стоимости. Но если план оплаты короче, например три года, то тогда кешбэк чаще всего получается около 40%.
Кому пришла идея разработать и запустить такой продукт?
— Property Secure мы разработали вместе с инвестиционной компанией. Она «крутит» деньги на рынке и зарабатывает не только для себя, но и для инвестора. Такого продукта вам не предложит ни один застройщик и ни одна другая компания.
Какие рынки привлекательны сейчас для казахстанцев? Насколько активно они включились в Property Secure?
— По данному продукту мы даем возможность приобрести инвестиционную недвижимость в Эмиратах и Турции. В ОАЭ по программе Property Secure обладателями такого жилья стали уже несколько десятков казахстанцев. Минимальная стоимость недвижимости $100 тысяч. Например, в Турции сейчас стал привлекательным регион Алания. В Эмиратах по-прежнему в фаворитах Дубай. Люди хотят иметь там недвижимость и инвестиционную, и в качестве второго дома.
Какая недвижимость может считаться инвестиционной?
— Та, что оправдает себя в течение 10-12 лет, принося пассивный доход. Если этого не происходит, то она не считается инвестиционной. Бывает, люди вкладывают деньги, а дохода нет 15-20 лет. Если вы хотите быстрее выйти в плюс, нужно провести диверсификацию своего портфеля недвижимости и владеть ею не просто как активом, а сделать одним из видов заработка.
Какие преимущества дает Property Secure?
— Пользуясь продуктом Property Secure, вы приобретаете ликвидную недвижимость от ведущих застройщиков в топ-городах мира. И цена таких квадратных метров ниже рыночной. Даже если по истечении 5 лет инвестор захочет продать недвижимость за стоимость ниже рыночной, например, на 20%, то в любом случае он останется в большом плюсе.
Бизнесмены стремятся не только приумножать капитал, но и вкладывать деньги в свой статус. А это уже другой уровень – более высокая ступень. Что вы можете предложить своим самым взыскательным клиентам?
— У нас есть эксклюзивный продукт для тех, кто хотел бы приобрести роскошные апартаменты от сети отелей The Ritz-Carlton. Это можно сделать через Property Secure. Количество апартаментов лимитировано, поэтому покупка таких квартир говорит о высоком уровне жизни, статусе и престиже их владельца. Приобретая недвижимость The Ritz-Carlton по всему миру, вы автоматически становитесь членом мирового клуба обладателей его резиденций. Кстати, апартаменты The Ritz-Carlton с помощью Property Secure можно приобрести и в Нур-Султане.
Кроме престижа и самой недвижимости что еще получает инвестор?
— Инвестор, который выбрал недвижимость в проекте The Ritz-Carlton в Нур-Султане, оплачивает 30% от стоимости застройщику, остальные 70% вносит в инвестиционную компанию. У клиента есть два года, чтобы полностью выкупить эти апартаменты. Инвестиционная компания прокручивает деньги клиента, а от заработанных средств оплачивает застройщику оставшуюся сумму. Уже через два года покупатель апартаментов в The Ritz-Carlton в Нур-Султане получит кешбэк в 30%. То есть недвижимость обходится ему в 70% от реальной рыночной стоимости.
Сейчас наблюдается тенденция вложения коллективных инвестиций. Когда инвесторы хотят внести деньги в покупку дорогой, роскошной недвижимости, но сделать это в бизнес-тандеме.
— Коллективные инвестиции стремительно растут и служат отличным способом диверсифицировать свой портфель в крупных проектах с помощью небольших вкладов. Мы развиваем коллективные инвестиции в международную недвижимость. Создается пул клиентов и юридическая компания. На нее оформляется недвижимость в выбранной стране. Все инвесторы, которые вошли в пул, равными долями получают возврат инвестиций. Поскольку мы предлагаем комфортный размер суммы для инвестирования, мы выбираем высокодоходные проекты, где можно хорошо зарабатывать.
Сколько нужно вложить в проект, чтобы стать его членом?
— Например, мы подбираем объект стоимостью $1 млн – это минимальная цена. Купить его хотят десять человек. Они входят равными долями по $100 тысяч. Это такая своеобразная копилка. В год каждый из них зарабатывает по 10% от вложенной суммы.
Сколько человек могут участвовать в коллективном инвестировании?
— От двух до десяти человек. Минимальная сумма инвестиций – $100 тысяч, максимальную выбираете сами. Доход потом будет начисляться пропорционально вложенным средствам.
Вы работаете только с казахстанскими инвесторами?
— Наш основной офис в Казахстане находится в Алматы, еще один – в Нур-Султане. Инвестиционной недвижимостью за рубежом заинтересовались и наши соседи из Кыргызстана и Узбекистана. Поэтому мы открыли офисы в Бишкеке и Ташкенте. Таким образом, мы прокладываем основательную дорогу на международный рынок недвижимости для жителей стран Центральной Азии. Они могут воспользоваться всеми нашими программами.
Как выгодно вложить свои деньги, чтобы они гарантированно приносили доход?
— Сегодня, достигнув определенной финансовой стабильности, казахстанцы, а также жители стран Центральной Азии понимают, что свои портфели недвижимости необходимо диверсифицировать. Нежелательно иметь пять квартир в одном городе. Пусть основная недвижимость будет там, где инвестор живет сам. Например, это может быть одна инвестиционная квартира. Другие должны находиться в разных городах и странах. Поэтому за счет диверсификации инвестор может оставаться в стабильном плюсе.
Кто же откажется от престижной недвижимости за границей, за покупку которой еще и дают кешбэк! Вы думаете, основной рынок придет к этому?
— Я уверена, что такие продукты, как Property Secure, будут на рынке занимать определенную нишу. В этом проекте все пребывают в плюсе. Для застройщика Property Secure — гарантированная продажа недвижимости. Для инвестиционной компании – заработок с суммы, с которой входит инвестор. А для инвестора – высоколиквидная недвижимость с ценой ниже рыночной. Вот такие продукты будут сейчас на рынке набирать обороты. Со временем, я думаю, именно через эти инструменты люди начнут больше покупать недвижимость, чем через банки.
