Сейчас многие инвесторы рассматривают возможность переноса бизнеса в ОАЭ, потому что там и налоговая политика намного проще, прозрачней, и юридическая защита в законодательном поле более развитая. Также следует упомянуть лояльность ОАЭ к разного рода бизнес-направлениям, начиная от банального производства и заканчивая предоставлением профессиональных услуг в области финансов. А что выгоднее: аренда или покупка коммерческой недвижимости в Абу-Даби?
Плюсы и минусы аренды
Ключевые плюсы аренды офисов и складов в Абу-Даби:
- первоначальные затраты получаются существенно ниже, можно начать даже с 5 тысяч долларов;
- нет привязки к конкретной локации, при необходимости можно сменить офис, если планируется сменить или расширить сферу деятельности;
- в стоимость заявленной аренды в 99% случаев включают уже и сервисный сбор — это плата за техническое обслуживание здания, так что никаких дополнительных платежей не будет;
- простое оформление, занимает минимум времени, бизнес можно запустить в кратчайшие сроки.
Недостатки тоже имеются. Самый главный среди них — постоянный рост цен в ОАЭ. Итоговая стоимость зависит от спроса, а он постоянно растет. Поэтому стоит ожидать, что примерно 1 раз в 2 квартала арендодатель будет повышать цену на предоставляемую коммерческую недвижимость. Впрочем, есть множество районов Абу-Даби, которые относятся к бизнес-центрам, но при этом аренда здешних квадратных метров в 3 раза ниже, нежели в центре.
Плюсы и минусы покупки
Коммерческая недвижимость за рубежом в принципе является инструментом для инвестиций. В Абу-Даби средний рост цен на такие квадратные метры составляет от 5 до 8% в год. Дополнительно сдача недвижимости будет приносить около 7% в год. Налоговая нагрузка — минимальная, в свободных зонах вовсе отсутствует.
Основные плюсы от покупки коммерческой недвижимости в Абу-Даби:
- квадратные метры являются ценным активом;
- можно получать пассивный доход от сдачи части недвижимости в аренду;
- полный контроль над помещением;
- это престижно, работает на репутацию компании.
Вот только покупать квадратные метры рекомендуется через профильное агентство. Можно рассмотреть в качестве варианта нашу компанию WT Group. Во-первых, мы предоставляем гарантии, что сделка состоится и в качестве объекта будет именно то помещение, которое было изначально указано в заявке. Во-вторых, мы работаем на рынке недвижимости в ОАЭ далеко не первый год. Больше о компании WT Group можно узнать на официальном сайте.
Основные минусы в покупке недвижимости:
- нужен крупный стартовый капитал;
- могут возникнуть сложности с масштабированием, если, например, планируется расширять офис;
- все дополнительные расходы ложатся на владельца, как и уплата сервисного сбора.
Стоит упомянуть, что сейчас в Абу-Даби владельцы коммерческой недвижимости имеют право на получение рассрочки в оплате сервисных сборов, в том числе при наличии задолженности перед управляющей компанией. Это право гарантируется на законодательном уровне. Правда, те самые компании, которые и предоставляют услуги по техническому обслуживанию помещения, редко об этом уведомляют своих клиентов.
Что будет выгодней
А что выгоднее: аренда или покупка коммерческой недвижимости в Абу-Даби? Вне всякого сомнения — покупка, ведь, невзирая на экономическую ситуацию в мире, цены на квадратные метры в офисах, бизнес-центрах, торговых павильонах продолжают стабильно расти. Инвестиции в здешнюю недвижимость не стоит рассматривать как защиту капитала от инфляционных потерь. Вложения будут приносить доход при любых раскладах, ведь спрос на коммерческие квадратные метры в Абу-Даби — один из самых высоких во всем мире.
Сколько необходимо инвестиций для покупки
Во сколько обойдется приобретение офиса или склада в Абу-Даби в 2025 году? За отдельный, уже введенный в эксплуатацию объект в среднем запрашивают от 500 тысяч долларов. Но сейчас многие продавцы занимаются дроблением. Например, имея крупный офис, они делят его на несколько независимых друг от друга помещений и продают уже по отдельности. За офис площадью в 40 квадратных метров в среднем запрашивают около 100 тысяч долларов. Никаких налоговых выплат при покупке недвижимости не потребуется. Главное — это получить разрешение в свободной экономической зоне.
Итак, в Абу-Даби выгоднее покупать недвижимость. Но если бюджет ограничен или есть сомнения касательно того, в каком именно районе приобретать квадратные метры, то можно начать и с аренды. Многое также зависит от того, планируется ли развивать бизнес в ОАЭ и на какую доходность в общем рассчитывает инвестор. Все это необходимо рассчитывать на этапе составления инвестиционного плана и при просчитывании потенциальных рисков.
