Оман – уникальная страна, сочетающая современную инфраструктуру, богатое культурное наследие и развитую экономику. Перечисленные особенности сделали ее привлекательной для местных и иностранных экспертов.
Рассмотрим, что выгоднее – аренда или покупка недвижимости в Омане. Разберем плюсы и минусы каждого варианта.
Плюсы и минусы покупки недвижимости
Приобретение жилой недвижимости за рубежом – серьезное решение, требующее учета множества факторов. В их числе – стоимость жилья, местоположение, законодательные ограничения и перспективы роста стоимости актива.
Главные плюсы:
- Дом или квартира становится вашей собственностью. Кроме стабильности и уверенности в завтрашнем дне, есть возможность перепродажи актива в будущем по более высокой цене.
- Инвестиционная привлекательность. Оман активно развивает свободные экономические зоны (Freehold Areas). Только в них иностранцы могут приобретать недвижимость в собственность. Подобные инвестиции привлекательны, поскольку местная экономика очень стабильна. Доход от сдачи объекта в аренду стабильный.
- Вид на жительство. Владение недвижимостью дает право на получение резидентской визы для иностранных покупателей и их семей.
У покупки недвижимости есть и минусы. Потребуются значительные расходы: первоначальный взнос, налоги и регистрационные сборы. Отметим, что банковские ипотечные кредиты в Омане дают под высокую процентную ставку.
Кроме того, приобретенный актив будет иметь ограниченную ликвидность. Продажа объекта в будущем может занять много времени. Также владельцу придется самостоятельно покрывать расходы на ремонт, обслуживание и коммунальные платежи.
Плюсы и минусы аренды жилья в Омане
Аренда – более гибкий вариант. Подходит тем, кто не планирует оставаться в стране надолго или не готов к большим финансовым обязательствам.
Главные плюсы:
- Меньшие стартовые затраты. Достаточно внести депозит и оплатить услугу на несколько месяцев вперед.
- Гибкость. Легче сменить место жительства в случае необходимости – переехать в другой район или даже страну. Есть возможность арендовать жилье в престижных районах, недоступных при покупке.
- Минимальная ответственность. Арендодатель берет на себя расходы по ремонту и обслуживанию объекта.
Перейдем к минусам. Ежемесячные арендные платежи не создают никакого актива. Представляют собой расходы без возврата. Кроме того, вы зависите от арендодателя. Условия предоставления услуги могут измениться: повысится плата, или ухудшатся условия проживания. Также нужно учитывать, что у арендатора нет права свободно корректировать интерьер или структуру жилья.
Финансовый анализ
Аренда выгодна, если срок проживания в стране составит 1–5 лет. Это позволяет избежать крупных вложений и сохранить финансовую гибкость. Кроме того, цена услуги, особенно в центральных районах, может быть значительно ниже, чем в других государствах Персидского залива.
Приобретение жилья становится экономически оправданным, если срок проживания в стране составит более 10 лет. В таком случае суммарные арендные платежи способны превысить стоимость жилья. Кроме того, владение домом или квартирой обеспечивает дополнительную стабильность и возможность получения дохода от сдачи в аренду.
Как выбрать между арендой и покупкой недвижимости в Омане
Делая выбор, опирайтесь на следующие факторы:
- Срок проживания в Омане. Если вы планируете остаться на короткий срок, то логичнее будет снять жилье. Для длительного проживания стоит рассмотреть приобретение дома или квартиры.
- Финансовые возможности. Если у вас есть доступ к крупному капиталу или ипотечному кредитованию с выгодными условиями, покупка может быть предпочтительной.
- Цели и приоритеты. Если вы хотите создать актив или обеспечить себе стабильный доход, став арендодателем, покупка – лучший вариант.
Выбор между арендой и покупкой недвижимости в Омане – индивидуальное решение. Принимать его нужно, исходя из личных финансовых возможностей, целей и планируемого срока проживания в стране.
Арендовать жилье будет удобно тем, кто ценит гибкость. Такой подход также актуален, если вы не готовы к крупным расходам. Приобретение квартиры или дома может стать выгодным решением в долгосрочной перспективе. Со временем цена дома или квартиры может существенно увеличиться. Благодаря этому, продав объект, вы получите солидную прибыль. Чтобы принять оптимальное решение, взвесьте преимущества и недостатки каждого варианта.
