ТАПУ, или кадастровый лист, – это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. ТАПУ дает абсолютное право владения недвижимостью, которое не может быть оспорено после заключения сделки купли-продажи.
Кем выдается ТАПУ?
Регистрация свидетельства происходит в Кадастровом управлении по месту нахождения приобретаемой жилой или коммерческой площади. В учреждении в назначенное время происходит встреча продавца и покупателя. Обязательным для иностранцев считается присутствие независимого присяжного переводчика. Между сторонами подписывается акт об отсутствии претензий друг к другу, после чего права собственности передаются новому владельцу. Новый собственник вписывается в кадастровую книгу и ему выдается ТАПУ, подтверждающие законное владение недвижимостью.
Чтобы обеспечить безопасность и законность, исключить любые махинации, в Турции используют так называемую титульную систему оформления прав собственности на жильё или земельные участки. Это значит, что сделать ТАПУ можно только в одном государственном учреждении – Кадастровом управлении. Если этот орган выдал свидетельство, собственник автоматически получает безраздельное и безвременное право владения, которое не оспаривается даже в судовых инстанциях.
Важно знать, что даже имея нотариально заверенный договор купли-продажи, без ТАПУ он не будет иметь юридической силы. Только покупатель и продавец, указанные в соглашении, либо их представители по доверенности, могут ставить свои подписи в ТАПУ, и именно они обязаны присутствовать при оформлении сделки.
Какие данные указываются в ТАПУ?
В кадастровое свидетельство на землю или на квартиру вписывается физическое или юридическое лицо. Не существует никаких возрастных ограничений: законом разрешается вписывать собственниками и несовершеннолетних детей. В ТАПУ в Турции может быть внесено до 10 владельцев. Не имеет значение степень родства, то есть это могут быть и абсолютно посторонние люди. Для всех собственников определяется их доля в разных или равных частях. В последующем каждый из хозяев может перепродать свою часть объекта, имея письменное согласие других владельцев.
Если покупается жилое или коммерческое недвижимое имущество, помимо помещений в собственность переходит часть земельного участка, на котором расположено строение. В ТАПУ указывается не площадь жилья, а площадь участка земли и его кадастровый номер. Если ТАПУ будет утеряно, его можно восстановить за одни сутки.
Виды ТАПУ и их особенности
Свидетельство о собственности недвижимости в Турции бывает двух цветов – красного и синего. Красный выдается на владение земельным участком с уже построенной на нем недвижимостью.
В документе указываются такие данные:
- Адрес участка, где располагается недвижимое имущество.
- Фото владельца.
- Регистрационные данные об участке, указанные Кадастровым управлением.
- Состояние земельного участка.
- Паевая площадь земли, переходящая в собственность новому владельцу.
- Тип недвижимости, которым будет владеть покупатель.
- Стоимость объекта.
- Данные предыдущих собственников.
- Данные новых собственников.
- Дата покупки жилья прошлыми владельцами.
- Старый номер регистрации свидетельства на право собственности, который будет меняться после оформления нового хозяина.
- Номер ТАПУ в кадастровом реестре.
- Дата приобретения недвижимого имущества новым покупателем.
- Ставится печать Кадастрового управления и подпись сотрудника.
ТАПУ синего цвета выдается на участок без каких-либо построек. В документе указывается следующая информация:
- Регион, город, округ, квартал, населенный пункт, улица, расположение.
- Фото владельца.
- Налоговый номер.
- Оценочная стоимость участка.
- Площадь и номер участка.
- Граница участка.
- Причина, по которой покупатель приобретает землю.
- Данные собственника.
- Номер старого ТАПУ.
- Дата покупки участка предыдущим владельцем.
- Регистрационные данные нового ТАПУ.
- Дата текущей покупки.
- Печать и подпись сотрудника Кадастрового Управления
Помимо регистрации и выдачи кадастрового листа, в управлении можно получить данные о том, кому ранее принадлежала собственность, есть ли на ней долги или какие-либо обременения.
После окончания оформления владельцы могут вернуться к себе на родину или сразу же вселяться в новые апартаменты. Как только ТАПУ будет сделано, покупатель сможет лично забрать его в Кадастровом управлении. До момента переоформления ТАПУ все денежные взаиморасчеты за приобретаемую собственность должны быть произведены.
После получения ТАПУ, оформляется вид на жительство, абоненты на предоставление коммунальных услуг.
