Что необходимо знать инвесторам перед покупкой коммерческих помещений в Абу-Даби

Тем, кто планирует приобретать коммерческую недвижимость за рубежом, обязательно следует обратить свое внимание на объекты, которые располагаются в Абу-Даби. Не только из-за того, что здешние объекты стабильно растут в цене из года в год, но еще и потому, что законы о коммерческой недвижимости в Абу-Даби для иностранных инвесторов максимально лояльные. В городе организованы так называемые «свободные экономические зоны», где можно приобретать объекты с минимальными налоговыми сборами и пошлинами. При этом сделки проводятся максимально легко и быстро. О чем еще нужно знать иностранным инвесторам, которые планируют покупать в Абу-Даби коммерческую недвижимость?

Законодательное регулирование

Покупка офисных помещений в Абу-Даби для иностранцев доступна только в определенных зонах. Порядок следующий:

1. Есть свободные экономические зоны. Там можно приобретать коммерческую недвижимость и зарегистрировать на нее полное право собственности. При этом не имеет значения, для каких именно целей будут использованы квадратные метры. Подходит для любого вида деятельности. Инвестиции в эти зоны являются достаточным поводом для того, чтобы в дальнейшем получить гражданство за рубежом.
2. Зоны с обязательным лицензированием. Это те районы, где приобрести коммерческую площадь можно только с обязательным получением бизнес-лицензии на ведение предпринимательской деятельности. Естественно, перечень сфер, которыми можно заниматься, ограничен. Зато бизнесы, которые находятся в этих районах, имеют право работать на территории всего ОАЭ с любыми контрагентами.

Еще имеются зоны ограниченной собственности. Там покупка недвижимости для иностранных инвесторов недоступна, но обойти эту преграду можно через долгосрочный договор аренды на 99 лет (максимальный срок действия). Хотя ожидается, что эту «лазейку» в ближайшее время закроют.

Правовые аспекты, договоры, льготы

Есть определенный порядок проведения сделок с использованием коммерческой недвижимости. В частности, при покупке объекта нужно получить предварительный договор (MOU) и уже с ним обращаться в местный департамент для сопровождения и регистрации сделки.

Самостоятельно разобраться во всех этих тонкостях достаточно сложно, поэтому рекомендуется воспользоваться юридическим сопровождением профильного агентства, например, нашего WT Group. Наша команда предоставляет помощь в подборе объектов для аренды и покупки, а также сопровождает сделки. Работаем в сфере инвестиций в зарубежную недвижимость еще с 2014 года.

В частности, для покупки коммерческих квадратных метров могут понадобиться:

• документы, подтверждающие намерения по запуску бизнеса;
• справки об успешной проверке помещения, которое планируется приобрести.

Налоги при покупке недвижимости в Абу-Даби минимальные, а еще в стране нет поборов на доходы физических и юридических лиц. Соответственно, покупая квадратные метры, придется заплатить только пошлину за регистрацию права собственности. В среднем это составляет 2% от той суммы, которая указана в сделке (точный размер зависит от района города).

Комиссионные расходы — не фиксированные. Это те деньги, которые идут на покрытие услуг агентства недвижимости, а также на юридические, нотариальные услуги. В среднем это дополнительные 2%.

Что учитывать при выборе недвижимости

Инвесторы, которые рассматривают возможность покупки коммерческой недвижимости в Абу-Даби, сталкиваются с тем, что цены на объекты кардинально разнятся в зависимости от района города. Что же следует учитывать при выборе помещения? Рекомендуется обращать внимание на следующие аспекты:

• местоположение объекта, близость к инфраструктурным объектам, к транспортным узлам;
• какой дальнейший потенциал роста, можно проанализировать по государственным программам поддержки и субсидирования;
• какие налоговые льготы предоставляются бизнесам в рассматриваемых регионах.

Если опираться на практику, то новые стартапы с умеренным бюджетом чаще всего покупают недвижимость в Аль-Рим или Масдар-Сити. Крупные инвесторы, международные корпорации и их представительства чаще размещаются в Марьям-Айленд, Саадият-Айленд, но там и цены на квадратные метры почти в 2 раза выше.

Итак, главный плюс Абу-Даби, благодаря которому инвестиции в здешнюю недвижимость и привлекают инвесторов, — это минимальные налоги. Дополняется это простыми и понятными законодательными нормативами, которые регулируют рынок коммерческих помещений. Условия максимально простые и привлекательные, а рост цен на недвижимость в Абу-Даби находится на уровне около 8% в год. Если даже просто сдавать помещения в аренду, то по итогу можно рассчитывать на доходность около 12% уже за исключением налогов и сервисных сборов.